РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:
председательствующего Черкуновой Л.В.,
при секретаре Пяташовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4740/10 по иску Спиридоновой М.М. к Спиридонову А.М., Малковой Т.А. о включении имущества в наследственную массу,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском. Просит включить в наследственную массу часть жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м по адресу: ..., ..., ..., состоящую из комнат 1 этаж: № 4 ( лит.А1)- кухня площадью 8,1 кв.м.; № 5 ( лит.А1)-жилая площадью 11,5 кв.м.; № 6 ( лит.А3)- жилая площадью 10,1 кв.м.; № 7 ( лит. а1)- сени площадью 3.2 кв.м.; №8 ( лит.а2)-сени площадью 1,7 кв.м., после смерти ФИО, умершей Дата обезличена года.
В судебном заседании истица исковые требования дополнила, просит также установить факт раздела домовладении по адресу: ..., ..., ... в натуре, в соответствии с которым ФИО принадлежит часть жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м по адресу: ..., ..., .... Суду пояснила, что 20.10.2009 года собственники указанного жилого дома ФИО и Лавринов А.А., Лавринова В.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО заключили соглашение о реальном разделе жилой площади, однако в связи со смертью ФИО соглашение надлежащим образом зарегистрировано не было. Дом фактически разделен в натуре, поскольку имеются отдельные входы в обе половины дома. Отопление в каждой части дома изолированное, разделен земельный участок, оплата за дом производится также раздельно. Кроме того в договоре купли-продажи и в выписке из реестра технической документации на объект учета имеются расхождения. В договоре купли-продажи объект именуется 2/5 доли без указания размера площади этих долей в домовладении общей площадью 64,3 кв.м., жилой 49,6 кв.м., а в выписке - часть дома общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., состоящая из комнат 1 этаж: № 4 ( лит.А1)- кухня площадью 8,1 кв.м.; № 5 ( лит.А1)-жилая площадью 11,5 кв.м.; № 6 ( лит.АЗ)- жилая площадью 10,1кв.м.; № 7 ( лит. а1)- сени площадью 3.2 кв.м.; №8 ( лит.а 2)- сени площадью 1,7 кв.м. Кроме того, при изготовлении технического паспорта и по факту обследования были выявлены изменения в общей и жилой площади всего домостроения в связи со сносом печи и включением площади сеней, подвала соседей согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ. По правоустанавливающему документу общая площадь 64.3 кв.м., жилая- 49,6 кв.м., по факту на момент обследования: общая площадь 110,8 кв. м., жилая 49,3. В настоящее время она не может оформить свое право на наследство.
Ответчики Спиридонов А.М., Малкова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лица Лавринова В.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю Бурмистрову В.А., с иском согласилась.
Третье лицо Лавринов А.А. в судебное заседание не явился, извещен.
Нотариус Корнелаева О.К. в судебное заседание не явилась, извещена.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.213 ч.1 ГК РФ может являться объектом права собственности гражданина.
В соответствии с ч.1ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Факт открытия наследства после смерти ФИО, умершей Дата обезличена года, подтверждается свидетельством о смерти.
Из справки нотариуса г.Тольятти Корнелаевой О.К., копии наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО, видно, что наследниками умершей по закону являются Спиридонова М.М., Спиридонов А.М., Малкова Т.А.
Из договора купли-продажи от 04.11.1987 года видно, что ФИО приобрела 2/5 доли домовладения общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м со службами и сооружения при нем, расположенного на земельном участке площадью 554,6 кв.м. по адресу: ...
Из договора купли-продажи земельного участка и домовладения от 26.01.1998 года следует, что 3/5 доли дома площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м со службами и сооружения при нем, расположенного на земельном участке площадью 0,0307 га по адресу: ... приобретены Лавриновой В.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Лавринова А.А., Бурмистрову В.А.
Сообщением МУП «Инвентаризатор» подтверждается переименование адреса объекта ... на ..., ....
Суду представлено свидетельство о праве собственности на землю Лавриновых В.В., А.А., Бурмистровой В.А. и свидетельство о государственной регистрации права ФИО на земельный участок, площадью 249 кв.м.
20.10.2009 года собственники указанного домовладения заключили соглашение о реальном разделе жилой площади. Согласно соглашению ФИО принадлежит по праву собственности часть жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящая из комнат 1 этаж: № 4 ( лит.А1)- кухня площадью 8,1 кв.м.; № 5 ( лит.А1)-жилая площадью 11,5 кв.м.; № 6 ( лит.А3)- жилая площадью 10,1кв.м.; № 7 ( лит. а1)- сени площадью 3.2 кв.м.; №8 ( лит.а2)- сени площадью 1,7 кв.м.
Лавриновым В.В.,А.А., Бурмистровой В.А. принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доле каждому часть жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящая из комнат 1 этаж: № 1 ( лит.А2)- кухня площадью 6,6 кв.м.; № 2 ( лит.А)-жилая площадью 17,0 кв.м.; № 3 ( лит.А)- жилая площадью 10,7кв.м.; № 9 ( лит.а)- сени площадью 4,3 кв.м.; №10 ( лит.а3) - сени площадью 10,7 кв.м; - 1 этаж (подвал): №№1,2,3 (лит.А), площадью 26,9 кв.м.
Согласно указанному соглашению были составлены технический и кадастровый паспорт на часть жилого помещения, принадлежащего ФИО, документация внесена в реестр технической документации на объекты учета.
Однако, как пояснила в судебном заседании истица, в связи со смертью ФИО соглашение надлежащим образом зарегистрировано не было и не было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.
Как видно из копии технического паспорта, ФИО принадлежит 2/5 доли домовладения, Лавриновым В.В., А.А., Бурмистровой В.А. 3/5 доли в равных долях. Собственникам домовладения принадлежат раздельные земельные участки, что подтверждается представленным схемами.
Как видно из акта технической инвентаризации, в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади. По правоустанавливающему документу общая площадь 64.3 кв.м., жилая- 49,6 кв.м. По факту на момент обследования: общая площадь 110,8 кв. м., жилая 49,3. Изменение площади произошло за счет: сноса печи и включением площади сеней, подвала части дома, принадлежащего Лавриновым, согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ.
Представленной расчетной книжкой, квитанциями подтверждается, что коммунальные платежи начисляются на каждого собственника в отдельности, также самостоятельно стороны оплачивают расходы по пользованию электроэнергией.
Поскольку ФИО и Лавриновы фактически владели раздельными помещениями, размер которых не соответствует идеальным долям, спора по пользованию жилым домом между ними не было, суд приходит к выводу о том, что фактически состоялся раздел жилого домовладения в натуре по соглашению между владельцами, в соответствии с которым, ФИО пользовалась частью строения общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м по адресу: ..., ..., ..., состоящую из комнат 1 этаж: № 4 ( лит.А1)- кухня площадью 8,1 кв.м.; № 5 ( лит.А1)-жилая площадью 11,5 кв.м.; № 6 ( лит.А3)- жилая площадью 10,1 кв.м.; № 7 ( лит. а1)- сени площадью 3.2 кв.м.; №8 ( лит.а2)-сени площадью 1,7 кв.м., которая подлежит включению в состав наследственной массы.
Руководствуясь ст. ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Установить факт раздела домовладения по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с которым ФИО принадлежит часть жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. по адресу: ..., ..., .... Лавриновой ..., Лавринову ..., Бурмистровой ... по праву общей долевой собственности принадлежит каждому по 1/3 доле часть указанного жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО, умершей Дата обезличена года, часть жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м по адресу: ..., ..., ..., состоящую из комнат 1 этаж: № 4 ( лит.А1)- кухня площадью 8,1 кв.м.; № 5 ( лит.А1)-жилая площадью 11,5 кв.м.; № 6 ( лит.А3)- жилая площадью 10,1 кв.м.; № 7 ( лит. а1)- сени площадью 3.2 кв.м.; №8 ( лит.а2)-сени площадью 1,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий: