РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года суд Центрального района г. Тольятти в составе
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Пяташовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4731/10 по иску Некрасовой Т.П., Борисовой И.Г. к Савельевой Г.А., Кузнецовой Т.Ю. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 2, по тем основания, что указанная квартира была ими приобретена 28.12.1999 года по договору купли-продажи у Кузнецова В.А. и Савельевой Г.А. Однако в связи со смертью Кузнецова В.А. государственная регистрация договора не может быть произведена.
В судебном заседании представитель истца Злобина Л.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила. Просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи от 28.12.1999 года и государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору от Савельевой Г.А., Кузнецова В.А. к истцам по 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 2.
Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Кузнецова Т.Ю. с иском согласилась. Суду пояснила что ее супругу Кузнецову В.А. и Савельевой Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> - 2. 28.12.1999 года Кузнецов В.А. и Савельева Г.А. указанную квартиру продали. Деньги по договору купли-продажи получили, претензий к истцам не имеют. Кузнецов В.А. умер 03.03.2007 года.
Ответчица Савельева Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с болезнью, с иском согласна.
Третьи лица Некрасов А.А., Борисова А.Г. с иском согласились. Суду пояснили, что в 1999 году они, их мать Некрасова А.А. и сестра Борисова И.Г. приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 2. Обстоятельства заключения сделки помнят плохо, поскольку были детьми.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как указано в п.60-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что 28.12.1999 года Некрасова Т.П., действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Борисову А.Г., Некрасова А.А., Борисову И.Г., по договору купли-продажи приобрели у Кузнецова В.А. и Савельевой Г.А. в общую долевую собственность по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 2.Покупателям указанная квартира передана по передаточному акту от 28.12.1999 года. Из выписки из поквартирной карточки видно, что Некрасовы Т.П., А.А., Борисовы А.Г., И.Г. 15.02.2000 года сняты с регистрационного учета с предыдущего места жительства в связи с выездом на квартиру по адресу: <адрес> - 2. Согласно адресной справке, Савельева Г.А. с 15.01.1985 года зарегистрирована по адресу: <адрес>100, Кузнецов В.А. с регистрационного учета по указанному адресу снят в связи со смертью.Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что указанное имущество принадлежит на праве собственности Кузнецову В.А. и Савельевой Г.А.В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с абзацем 4 ч.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», действовавшей до 17 сентября 2003 года, заявление о государственной регистрации сделки могло быть подано одной из сторон, т.е. договор мог быть зарегистрирован по заявлению только одной из сторон сделки. В настоящее время требуется явка обеих сторон договора.
Справкой о смерти подтверждается, что Кузнецов В.А. умер 03.03.2007 года, что препятствует его явке в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации сделки. Наследником по закону умершего является Кузнецова Т.Ю.
Ответчиками не оспаривается, что сделка от 28.12.1999 года фактически исполнена, квартира была передана истцам, которые данным имуществом пользуются, оплачивают расходы по его содержанию. В связи с этим суд считает необходимым вынести решение о регистрации указанного договора и перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 165, 551,223 ГК РФ, ст. ст. 12,56,192-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 28.12.1999 года, заключенного между Кузнецовым <данные изъяты>, Савельевой <данные изъяты> и Некрасовой <данные изъяты>, Борисовой <данные изъяты>, Некрасовым <данные изъяты>, Борисовой <данные изъяты>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору от Кузнецова <данные изъяты>, Савельевой <данные изъяты> к Некрасовой <данные изъяты>, Борисовой <данные изъяты> по 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 2.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: