РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ02 июля 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.,
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной <адрес> на одиннадцатом этаже, общей площадью 92,9 кв.м., в 14-ти этажном незавершенном строительством доме, по адресу: Самарская обл, <адрес>., поз.66 Баныкина.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, суду пояснив, что между истцом и ответчиком был заключен договор № 1390 от 06.09.2002 г. на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого явилось финансирование строительства трехкомнатной <адрес> на одиннадцатом этаже дома по <адрес> поз.66. Общая стоимость вышеназванной квартиры составила 812 875 рублей. Стоимость квартиры оплачена ей в полном объеме. Однако до настоящего времени обязательства ответчика по сдаче жилого дома в эксплуатацию не выполнены, что в итоге не позволяет ей зарегистрировать свои законные права собственника в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Просит признать право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной <адрес> на 11-ом этаже, общей площадью 92,9 кв.м., в незавершенном строительством доме, по адресу: Самарская обл, <адрес> поз. 66.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО фирма «СИЭГЛА» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме.
Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти, Гладкова Е.В. против удовлетворения иска возражала.
Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что в соответствии с договором № САМ-09-03-002604а от 22.10.1996 г., заключенного между Администрацией г. Тольятти и ООО фирма «СИЭГЛА», в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Тольятти от 31.07.1996 г. № 1272 земельный участок, площадью 1,806га по адресу: г. Тольятти, по ул. Баныкина, южнее дома № 20 в Центральном районе предоставлен ООО фирма «СИЭГЛА» под строительство административно-жилого комплекса с использованием подземного пространства в аренду сроком с 31.07.1996 г. по 31.07.2000 г.
Судом установлено, что 18.02.2004 г. ООО фирма «СИЭГЛА» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ четырнадцатиэтажного дома административно-жилого комплекса с использованием подземного пространства.
Судом установлено, что договором № 1390 от 06.09.2002 г. на долевое участие в строительстве жилья Гордеева (Чекирко) Л.В. и ООО фирма «СИЭГЛА» пришли к соглашению о финансировании и строительстве трехкомнатной <адрес> на одиннадцатом этаже четырнадцати этажного дома по <адрес> поз.66, в целях последующего получения квартиры в собственность истцом и личного проживания. Ответчик принял на себя обязательство по строительству и сдаче жилого дома в эксплуатацию в IV-квартале 2003 года. Общая стоимость вышеназванной квартиры составила 812 875 рублей.
Истцом, принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме. Оплата квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Из справки ООО фирма «СИЭГЛА» следует, что степень готовности здания 14-ти этажного дома поз.66 по адресу: <адрес>., квартал 71, <адрес>, составляет 65 %. Выполнены монтаж сборного железобетона 11-ти этажей, частично кирпичная кладка наружных, внутренних стен и перегородок 10-го и 11-го этажей, частично выполнены внутренние сантехнические работы. Строительные работы по возведению стен и перегородок <адрес> расположенной на 11-ом этаже выполнены.
Согласно технического заключения № 81Ж подготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам обследования <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м. степень строительной готовности квартиры на момент обследования составляет 65%. На момент обследования в здании возведены одиннадцать этажей, частично смонтированы колонны каркаса 12-14 этажей. В помещениях обследуемой квартиры выполнены: элементы несущего каркаса, включая колонны, перекрытия, плиты балконов, в основном выполнена кладка наружных и внутренних стен, перегородок, частично выполнены внутренние сантехнические работы. Внутренняя отделка отсутствует.
Согласно п. 2.1.1 договора на долевое участие в строительстве жилья обязанность по сдаче жилого дома в эксплуатацию возложена на застройщика, т.е. на ответчика по делу. Срок сдачи IV квартал 2003 г. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает, что, нарушая условия договора, ответчик нарушает права истца на осуществление права собственника.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что представленными документами подтверждается, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность квартиру, владеет и пользуется ею, его право собственности никем не оспаривается, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218,219 ГК РФ; 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гордеевой Л.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной <адрес> на одиннадцатом этаже, общей площадью 92,9 кв.м., в незавершенном строительством доме, по адресу: <адрес>., Баныкина поз.66.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: