РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.,
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3591/2010 по иску Мельнова С.Б. к Мэрии городского округа г. Тольятти о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился с иском к Мэрии городского округа г. Тольятти о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном виде.
В судебном заседании истец и его представитель Грезина Г.Г., действующая на основании доверенности иск поддержали, суду пояснили, что согласно договора купли-продажи, заключенного 24 апреля 2007 года между Браевым В.В. и Мельновым С.Б., Мельнов С.Б. приобрел в собственность земельный участок площадью 810,00 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 462,60 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом площадью 462, 60 кв.м. В 2009 году Мельновым СБ. была произведена реконструкция и перепланировка дома, в результате которой были демонтированы самонесущие перегородки в уровне 1-го этажа дома, выполнены новые дверные и оконные проемы, выполнено утепление мансарды, построен пристрой. В результате реконструкции дома произошло изменение площади: общая площадь увеличилась до 578. 6 кв.м. жилая площадь до 239, 8 кв.м. 30.06.2009г. Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области в проведении государственного технического учета дома, было отказано. Перепланировку и реконструкцию дома он произвел на свои средства. МП «Инвентаризатор» г.Тольятти был составлен технический паспорт на дом, согласно которого после перепланировки дома жилая площадь составляет 239,8 кв.м.. общая площадь 578,6 кв.м. Из технического заключения ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» от 19.03.2010г. по обследованию несущих и ограждающих
конструкций жилого помещения, следует, что дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Конструкция вновь выполненного помещения ( литер АЗ) отвечает требованиям прочности и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Не нарушает прав смежных землепользователей. Просит признать перепланировку и реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> законной и сохранить дом в перепланированном виде.
Представитель ответчика – Мэрии городского округа Тольятти, Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку выполненная перепланировка не была проведена без согласования с мэрией г.о. Тольятти.
Третьи лица Фуфыгин Б.В., Дудко А.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, суду пояснив, что они являются соседями истца, его дом находится в границах земельного участка претензий к нему они не имеют, от забора до дома около 4-х метров.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, условием сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии является безопасность жилого помещения для проживания граждан.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи, заключенного 24 апреля 2007 года между Браевым В.В. и Мельновым С.Б., Мельнов С.Б. приобрел в собственность земельный участок площадью 810,00 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 462,60 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности Мельнова С.Б. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД № 072801, выданным 22 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области на указанный земельный участок и свидетельством о государственной регистрации права 63 -АВ № 346634, выданным 08 мая 2007 года Управлением регистрационной службы по Самарской области на жилой дом площадью 462, 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в 2009 году Мельновым С.Б. была произведена реконструкция и перепланировка дома, в результате которой были демонтированы самонесущие перегородки в уровне 1-го этажа дома, выполнены новые дверные и оконные проемы, выполнено утепление мансарды, построен пристрой. В результате реконструкции дома произошло изменение площади: общая площадь увеличилась до 578. 6 кв.м.. жилая площадь до 239, 8 кв.м., что подтверждается актом технической инвентаризации дома, составленного МП « Инвентаризатор» г. Тольятти 30.06.2009г.
Согласно технического паспорта на дом, составленного МП «Инвентаризатор» г.Тольятти после перепланировки дома жилая площадь составляет 239,8 кв.м.. общая площадь 578,6 кв.м.
Из технического заключения ГУП « Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» от 19.03.2010г. по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> л. 12 следует, что в результате проведенной перепланировки и дома техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома, состояние наружных и внутренних стен, перекрытий
удовлетворительное. Дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Конструкция вновь выполненного помещения ( литер АЗ) отвечает требованиям прочности и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81 “Каменные и армокаменные конструкции”, СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”. Деятельность ГУП “Центральная строительная лаборатория <адрес>” по проектированию зданий и сооружений лицензирована, что подтверждается лицензией на производство указанных работ.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде, поскольку произведенная перепланировка жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, то есть условие, установленные ст.29 ЖК РФ, при перепланировки и переустройстве жилого помещения соблюдено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2010 г.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: