Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 июля 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнулина Г.Х. к Андреевой Г.Г. о вселении,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении.
В судебном заседании истец и его представитель Бахтоярова М.Б., исковые требования поддержали, суду пояснив, что Гайнулин Г.Х. в 1992 году приватизировал двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 16.02.2009 года между ним и дочерью ФИО7 был заключен договор купли- продажи указанной квартиры. 24 марта 2009 года ответчик выгнала его из указанной квартиры. 25 марта 2009 года он открыл спорную квартиру и вселился в неё вместе с женой Бахтояровой М.В. Ответчик, узнав об этом, сообщила, что она является собственником квартиры, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 25 февраля 2009 года. Он был вынужден выехать из спорного жилого помещения и на сегодняшний день проживает на съемной квартире. Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 1 декабря 2009 года Гайнулину Г.Х. отказано в иске о признании договора купли - продажи недействительным, о применении последствий недействительной сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права. У Гайнулина Г.Х. не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома. Он является пенсионером по старости и не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением. Считают, что Гайнулин Г.Х. имеет все законные основания проживать в спорной квартире. Просили иск удовлетворить и вселить Гайнулина г.х. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик Андреева Г.Г.. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснив, что 16.02.2010 г. между ней и Гайнулиным Г.Х. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, на основании данного договора ей было выдано свидетельство о праве собственности. После продажи квартиры Гайнулин Г.Х. выехал из спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялся. Вмести с истцом она не проживала, общего хозяйства не вели. Оснований для вселения в спорное жилое помещение у Гайнулина Г. Х. нет, просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора либо по иным основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что 16.02.2009 г. между истцом Гайнулиным Г.Х. и ответчицей Андреевой Г.Г. был заключен договор купли продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 16.02.2009 г. и по существу не оспаривается сторонами.
На основании данного договора за Андреевой Г.Г. было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2009 г.
Согласно решения Центрального районного суда г. Тольятти от 01.12.2009 г., по гражданскому делу по иску Гайнулина Г.Х., Бахтояровой М.В. к Андреевой Г.Г. о признании договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права вступившего в законную силу 04.06.2010 г. на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда, в удовлетворении исковых требований Гайнулина Г.Х., Бахтояровой М.В. отказано.
Доводы Гайнулина Г.Х. о том, что он должен быть вселен в <адрес> в связи с тем, что он являлся собственником спорного жилого помещения, судом не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным обстоятельствам.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Для признания названных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется установление лишь одного факта - совместного проживания с собственником. При этом регистрация граждан в спорной квартире сама по себе не является основанием для признания их членами семьи собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец Гайнулин Г.Х. не оспаривал тот факт, что членом семьи Андреевой Г.Г. он не является, совместно с ней он не проживал и никогда не вел совместное хозяйство, бросил Андрееву Г.Г. еще в детском возрасте, совместно с ней он жить не желает. Кроме того, в судебном заседании Гайнулин Г.Х. не оспаривал тот факт, что законных оснований для веления он не имеет.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание тот факт, что Гайнулин Г.Х. в качестве члена семьи Андреевой Г.Г. в спорное жилое помещение не вселялся, законных оснований на вселение не имеет, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6,12,56, 194-199, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Гайнулина Г.Х. к Андреевой Г.Г. о вселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июля 2010 г.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: