РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 октября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.,
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4995/2010 по иску Сурниной В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 63,35 кв.м., на пятом этаже, в кирпичном жилом строительством доме поз.66, по ул. Баныкина, Центрального района г. Тольятти.
В судебном заседании представитель истицы Пономарева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснив, что 20 сентября 2005 года истец заключила договор № 1862 на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому Сурнина В.И. принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома поз. 66, ул. Баныкина, Центрального района г. Тольятти, а ООО фирма «Сиэгла», по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома, передает дольщику однокомнатную квартиру общей площадью 63,35 кв.м. В соответствии с данным договором ответчик обязуется выделить истцу по завершению строительства в кирпичном жилом доме поз. 66, ул. Баныкина, Центрального района, г. Тольятти однокомнатную квартиру без отделочных работ на 5 этаже общей площадью 63,35 кв.м. № <адрес>. Согласно договора № 1862 от 20.09.2005 г. стоимость выделяемой однокомнатной квартиры без отделочных работ и учета затрат по «Самараэнерго» составляет 960000 рублей. Затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепло и электроэнергии составляют 15838 рублей. Общая стоимость выделяемой квартиры без отделочных работ с учетом затрат по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепло и электроэнергии составляет 975383 рублей. Истец оплатила 100 % стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на общую сумму 960000 рублей. Факт оплаты подтверждается и справкой, выданной 21.06.2010 года, из которой видно, что в кассу ООО фирмы «Сиэгла» Сурниной В.И. внесено 960000 рублей. Задолженность за истцом по состоянию на 21.06.2010 г. составляла 15838 руб. Однако и указанная сумма была полностью Сурниной В.И. погашена 07.07.2010 г. таким образом, денежные средства внесены истцом в полном объеме, следовательно, обязательства истицей были исполнены полностью. Срок сдачи объекта строительства – кирпичного жилого дома поз. 66, ул. Баныкина, Центрального района г. Тольятти, был запланирован на III квартал 2006 года, что отражено в договоре на долевое участие в строительстве жилья от 20.09.2005 г., однако был нарушен в связи с остановкой строительства. Таким образом ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по передаче объекта строительства истцу. Дополнительных соглашений на изменение срока передачи квартиры, ООО фирма «Сиэгла» с истцом не заключал. Истец, оплативший в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Однако в настоящее время объект строительства не возведен полностью и не сдан ответчиком в эксплуатацию. Просит суд признать за Сурнина В.И. право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной <адрес> без отделочных работ общей площадью 63,35 кв.м на 5 этаже в кирпичном жилом доме поз. 66 по <адрес>.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО фирма «СИЭГЛА» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме.
Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти, Певзнер А.Ю. против удовлетворения иска возражала.
Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что в соответствии с договором № САМ-09-03-002604а от 22.10.1996 г., заключенного между Администрацией г. Тольятти и ООО фирма «СИЭГЛА», в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Тольятти от 31.07.1996 г. № 1272 земельный участок, площадью 1,806га по адресу: г. Тольятти, по ул. Баныкина, южнее дома № 20 в Центральном районе предоставлен ООО фирма «СИЭГЛА» под строительство административно-жилого комплекса с использованием подземного пространства в аренду сроком с 31.07.1996 г. по 31.07.2000 г.
Судом установлено, что 18.02.2004 г. ООО фирма «СИЭГЛА» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ четырнадцатиэтажного дома административно-жилого комплекса с использованием подземного пространства.
Судом установлено, что договором № 1892 от 20.09.2005 г. на долевое участие в строительстве жилья Сурнина В.И. и ООО фирма «СИЭГЛА» пришли к соглашению о финансировании и строительстве однокомнатной квартиры без отделочных работ на 5 этаже, общей площадью 63,35 кв.м. № в кирпичном жилом доме поз. 66 <адрес>, центрального района, <адрес>, в целях последующего получения квартиры в собственность истцом и личного проживания. Ответчик принял на себя обязательство по строительству и сдаче жилого дома в эксплуатацию в III квартале 2006 года. Общая стоимость вышеназванной квартиры составила 975 838 рублей.
Истцом, принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме. Оплата квартиры подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Из справки ООО фирма «СИЭГЛА» следует, что степень готовности 9-ти этажного жилого дома поз.66( 5-я очередь строительства административно-жилого комплекса по <адрес> в <адрес> составляет 75 %. Выполнены кирпичная кладка наружных, внутренних стен и перегородок всех 9-ти этажей, кровля, частично выполнены внутренние сантехнические работы.
Согласно п. 2.1.1 договора на долевое участие в строительстве жилья обязанность по сдаче жилого дома в эксплуатацию возложена на застройщика, т.е. на ответчика по делу. Срок сдачи III квартал 2006 г. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает, что, нарушая условия договора, ответчик нарушает права истца на осуществление права собственника.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что представленными документами подтверждается, что истица по возмездной сделке приобрела в собственность квартиру, владеет и пользуется ею, ее право собственности никем не оспаривается, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218,219 ГК РФ; 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сурнина В.И. право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной <адрес> без отделочных работ общей площадью 63,35 кв.м на 5 этаже в кирпичном жилом доме поз. 66 по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: