Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Серикова В.А.
при секретаре Щукиной В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивлиева В.Н. к ООО «ФУД-С» о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с соответствующим иском, просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика в общей долевой собственности (доля 679/1300) на нежилое помещение площадью 85,40 кв.м.- 1 этаж комната №, расположенной по адресу: <адрес>; в общей долевой собственности (доля 669/1300) на нежилое помещение площадью 15,60 кв.м- 2 этаж комната №, расположенной по адресу: <адрес>; в общей долевой собственности (доля 108/1300) на нежилое помещение площадью 433,70 кв.м- 2 этаж комната №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на: 2/65 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 433,70 кв.м., расположенное на 2 этаже здания; 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №, общей площадью 15,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания; 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 85,40 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Арсенихина Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – ООО «ФУД-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв ООО «ФУД-С» за подписью директора Сазонова А.А., которым исковые требования признаны в полном объеме, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № 13 инвестирования строительства (л.д. 10-12), в соответствии с п.п. 1.1,1.2 которого ответчик осуществляет строительство нежилого здания (крытого рынка), находящегося по адресу: <адрес> на пересечении с <адрес>, ориентировочный срок сдачи законченного строительством здания и ввод его в эксплуатацию П квартал 2007 г., а истец (инвестор) частично финансирует строительство здания в размере 1581 000 рублей, исходя из стоимости 30000 рублей за 1 кв.м. площади здания.
Пунктом 1.3. договора определено, что после окончания строительства здания инвестор приобретает в собственность в счет финансирования долю в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из 2/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № площадью 480 кв.м, расположенное на 2 этаже здания; 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №, площадью 18 кв.м, расположенное на 2 этаже здания; 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №, площадью 84 кв.м, расположенное на 1 этаже здания.
Во исполнение обязательств по договору истцом в срок до 29.12.2006 г. были перечислены денежные средства в размере 1581000 рублей.
Ответчик в соответствии с обязательствами по договору осуществил проектирование строительства здания, строительство объекта осуществлено ответчиком в соответствии с разрешением на строительство, выданным Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управлении) мэрии городского округа Тольятти (л.д.15), договором аренды земельного участка № 1045 от 08.07.04 г.
Постановлением мэра городского округа Тольятти от 10.09.07 г. зданию, законченному строительством, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: крытый рынок- <адрес>. ООО «ФУД-С» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию крытого рынка (л.д.17).
По акту приема-передачи от 01 декабря 2007 года № 19 (л.д. 14), в соответствии с договором инвестирования строительства № 13 от 20.12.2006 года и в соответствии с уточнением характеристик законченного строительством объекта, ответчиком истцу переданы нежилые помещения, состоящие из комнат:
- нежилое помещение, состоящее из комнат №, общей площадью 37,9 кв.м, расположенное на 2 этаже здания;
- 2/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №, в общей площадью 433,7 кв.м, расположенное на 2 этаже здания;
- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №, общей площадью 15,6 кв.м, расположенное на 2 этаже здания;
- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 85,4 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Между тем, на основании выше указанных разрешительных документов и в нарушение п. 3.1.6 договора инвестирования строительства ответчик зарегистрировал за собой право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на весь объект недвижимости крытый рынок (здание лит.А), площадью 8476 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), без учета прав истца как инвестора и долевого собственника.
Впоследствии в связи с переходом прав собственности, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 5024,70 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
За ответчиком зарегистрировано право в общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 15,60 кв.м- 2 этаж комната № на (доля 669/1300), на нежилое помещение площадью 433,70 кв.м- 2 этаж комната № (доля 108/1300), на нежилое помещение, состоящее из комнат № (доля 679/1300), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-28).
Указанные выше обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст.ст. 209,218,223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ от 25.02.1998 г. № 39-ФЗ «Об инвестированной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящего иска.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, условий заключенного сторонами договора инвестирования возникновения у истца права на объект строительства связано с государственной регистрацией такого права после передачи помещений Инвестору Застройщиком по акту приема-сдачи по окончании строительства объекта недвижимого имущества и сдачи его в эксплуатацию при условии полной оплаты инвестором нежилого помещения.
Истец оплатил ответчику свою долю в строительстве в полном объеме, что последним не оспаривается.
Следовательно, собственником указанных в иске помещений и долей, является истец. Регистрация права собственности ответчика на данные объекты является незаконной, поскольку он их собственником не является, следовательно, зарегистрированное в установленном порядке право собственности ООО»ФУД-С» в указанной части, признается недействительным.
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ивлиевым В.Н. признано право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №, площадью 36 кв.м, расположенное на 2 этаже указанного здания.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственником объекта недвижимости в части, определенной в иске, является Ивлиев В.Н.
Кроме того, ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме, признание иска суд полагает возможным принять, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска в силу ст. 198 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная им при подаче иска государственная пошлина. Согласно, представленных квитанций истцом уплачена государственная пошлина в сумме 16105 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «ФУД-С» в общей долевой собственности (доля 679/1300) на нежилое помещение площадью 85,40 кв.м.- 1 этаж комната №, расположенной по адресу: <адрес>; в общей долевой собственности (доля 669/1300) на нежилое помещение площадью 15,60 кв.м- 2 этаж комната №, расположенной по адресу: <адрес>; в общей долевой собственности (доля 108/1300) на нежилое помещение площадью 433,70 кв.м- 2 этаж комната №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Ивлиевым В.Н. право собственности на : 2/65 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 433,70 кв.м., расположенное на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>; 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №, общей площадью 15,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> ; 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 85,40 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «ФУД-С» в пользу Ивлиева В.Н. расходы по оплате государственной пошлине в сумме 16150 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2010 года.
Председательствующий: