ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации14 октября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Марковой Н.В.,
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4864/10г. по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека», (ОАО) к Кузиной С.Т. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека», (ОАО) обратился в суд с иском к Кузиной С.Т. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца Уточкина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила, что 26.07.2006 года между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и Султангалиевой (Кузиной) С.Т. был заключен договор целевого займа №, по которому кредитор предоставил заемщику займ в сумме 954000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением – приобретение квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, б-р 50 лет Октября, <адрес> Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от 26.07.2006 года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на вышеуказанную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог). По состоянию на 12.07.2006 года квартира была оценена в размере 1060 000 рублей, что подтверждается отчетом № о рыночной стоимости квартиры. Государственная регистрация права собственности Султангалиевой С.Т. на квартиру произведена 31.07.2006 года ГУФРС по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека», (ОАО). Ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем 10.08.2009 года Кузиной С.Т. неоднократно предлагалось оплатить просроченную задолженность. Однако каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик не совершил. В адрес Султангалиевой (Кузиной) С.Г. были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчик не выполнила требование истца. Задолженность ответчика Кузиной С.Г. по состоянию на 21.12.2009 года составляет 1003277,07 рублей, в том числе: основной долг (займ) 898944 рублей, проценты за пользование займом – 104191 рубль, штраф за невыполнение обязательств по досрочному погашению займа – 142,07 рублей. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % годовых.
Ответчик Кузина С.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в порядке ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Судом установлено, что 26.07.2006 года между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и Султангалиевой С.Т. был заключен договор целевого займа №, что подтверждается копией договора. По условиям указанного договора, заемщику был предоставлен кредит в размере 954 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, б-р 50 лет Октября, №, на срок 180 месяцев под 14 % годовых.
Согласно условиям договора целевого займа ответчик должна была осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от 26.07.2006 года.
26.07.2006 года ответчиком Султангалиевой (Кузиной) С.Т. по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, б-р 50 лет Октября, №, что подтверждается соответствующим договором, актом приема - передачи недвижимости от 26.07.2006 года, свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2006 года.
Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной. Акционерный банк «ГПБ-Ипотека», (ОАО) приобрело вышеназванную закладную и является ее законным владельцем.
Ответчиком нарушены обязательства по погашению задолженности по договору целевого займа № от 26.07.2006 года, и в настоящее время задолженность Кузиной С.Г. по состоянию на 21.12.2009 года составляет 1003277,07 рублей, в том числе: основной долг (займ) 898944 рублей, проценты за пользование займом – 104191 рубль, штраф за невыполнение обязательств по досрочному погашению займа – 142,07 рублей.
Таким образом, с 01.02.2010 года ответчик не выполняет обязательства по договору.
При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании суммы основного долга по кредитному договору, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом с Кузиной С.Г. в пользу Акционерный банк «ГПБ-Ипотека», (ОАО).
В силу ст. 348 ГК РФ суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, б-р 50 лет Октября, <адрес>, принадлежащей ответчику Султангалиевой (Кузиной) С.Т. на праве собственности, путем реализации квартиры с публичных торгов. Начальную стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов, суд полагает возможным установить в размере 1060000 рублей, поскольку такая стоимость подтверждается соответствующим отчетом об оценке и соответствует условиям закладной.
По мнению суда, не подлежат удовлетворению исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека», (ОАО) о взыскании с Кузиной С.Г. суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 898944 рублей за период с 22.12.2009 года по дату фактического возврата займа включительно.
Так, в силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Однако взыскание процентов на будущее время не соответствует требованиям ст. 337 ГК РФ, так как в силу указанной нормы закона залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
Кроме того, по смыслу ст. 198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержать точную сумму, подлежащую взысканию с ответчика. В данном случае расчет процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа включительно истец не представил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 13216,39 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15.06.2010года. Указанное требование также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека», (ОАО) удовлетворить частично.
Взыскать с Кузиной ФИО8 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека», (ОАО) задолженность по договору целевого займа № от 26.07.2006 года в размере 1003227 (один миллион тори тысячи двести семьдесят семь) рублей 07 копеек, в том числе: основной долг (займ) 898944 рублей, проценты за пользование займом – 104191 рубль, штраф за невыполнение обязательств по досрочному погашению займа – 142,07 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 44,10 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.о.Тольятти, б-р 50 лет Октября, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, принадлежащую Кузиной ФИО9, в счет оплаты задолженности перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека», (ОАО) в размере 1060 000 (один миллион шестьдесят тысяч) рублей договору целевого займа № от 26.07.2006 года.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере1060 000 (один миллион шестьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Кузиной ФИО10 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека», (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 216 (тринадцать тысяч двести шестнадцать) рублей 39 копеек.
В остальной части исковых требованиях отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: