РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти,
в составе: председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панюшкиной Р.Л. к Самсонову А.Ю. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Панюшкина Р.Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: г.Тольятти, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Орешникова Л. В. иск поддержала, пояснив, что 07 июня 1997 года истица на основании договора купли-продажи купила у ответчика ? долю жилого дома по адресу: г. Тольятти, <адрес> за 75000 000 рублей, состоящую из трех жилых комнат площадью 8,6 кв.м, 16,5 кв.м., и 4,2 кв.м., кухни площадью 9,9кв.м., подсобного помещения площадью 4,2 кв.м., сеней площадью1,9 кв.м.. Вышеуказанный договор купли-продажи исполнен, денежные средства были получены ответчиком до подписания договора, истица владеет и пользуется спорной частью дома. После подписания договора купли-продажи и передачи объекта недвижимости Самсонов А.Ю. уехал на север, но должен был вернуться в декабре 1997 года для того, что бы оформить документы на наследство после смерти своей матери. Однако, до настоящего времени ответчик не вернулся и документы не оформил. Панюшкина Р.Л. обращалась в УВД Центрального района г.Тольятти с заявлением о розыске Самсонова А.Ю., но заявление от нее не приняли, поскольку она родственником ответчика не является. Истица лишена возможности зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости, так как Самсонов А.Ю. за собой право собственности в регистрирующем органе не оформил, а кроме того, в момент регистрации сделки должны присутствовать две стороны, либо должны быть представлены нотариальные удостоверенные доверенности отсутствующих лиц.
Ответчик Самсонов А.Ю. в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования не представил, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, адвокат Коллегии адвокатов № г. Тольятти- назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, доказательств опровергающих доводы истца не имеет.
Третье лицо - представитель Мэрии г.о. Тольятти – Гладкова Е.В. не возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо Самсонова Ю.А., которая является дочерью ответчика, возражает против удовлетворения иска, поскольку считает, что договор купли-продажи не мог быть заключен Самсоновым А.Ю. Суду пояснила, что Самсонов собирался прописать ее в спорном жилом помещении, после смерти своего отца - Самсонова Ю.П. Самсонова Ю.А. пояснила, что она никогда в спорном доме не проживала и не была прописана. В январе 1998 года Самсонов А.Ю. перестал платить алименты на ее содержание и судебный пристав исполнитель в 2000 году подала на розыск ответчика. В УВД Центрального района г. Тольятти по данному факту было заведено розыскное дело, но до настоящего времени Самсонов А.Ю. не нашелся. Знает, что ответчик собирался уехать на север на работу. Безвестно отсутствующим Самсонов А.Ю. в судебном порядке не признавался.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 07 июня 1997 года между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес> что подтверждается договором купли-продажи, и по существу никем не оспаривается, сторонами договор исполнен.
Жилой дом, частью которого является спорный объект недвижимости, ранее располагался в г.Ставрополе по адресу: <адрес>. и принадлежал на праве личной собственности ФИО20 ФИО19.
24.07.1947 года между ФИО2 и ФИО13 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 дарит половину жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, <адрес>, а ФИО13 принимает данную половину дома в дар. Договора дарения от 24.07.1947 года был нотариально удостоверен нотариусом Сударкиной Е.Д. и зарегистрирован в бюро инвентаризации г. Ставрополя.
17.09.1947 года указанное жилое помещение, состоящее из ? дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, по <адрес>, было зарегистрировано по праву собственности за ФИО13
В 1955 году в связи с затоплением г. Ставрополя вышеуказанный жилой дом был перенесен на территорию г. Тольятти и ему был присвоен адрес: г. Тольятти, <адрес>. что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства Мэрии г.о. Тольятти № 4451/5.1-1 от 29.07.10 г. (л.д. ).
В половине дома, принадлежащей ФИО13 вместе с ним проживала его жена ФИО3 и их сын – ответчик Самсонов А.Ю.
25.12.1994 года ФИО13 умер и после его смерти наследником спорного домовладения согласно завещанию от 04.03.1981 года, являлась ФИО3
ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО13, т.к. проживала в спорном жилом помещении. Кроме того, она подала заявление нотариусу по месту открытия наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № года и письмом нотариуса Прокодановой С.М. (л.д. ), но получить свидетельство на наследство по завещанию ФИО3 не успела из-за длительности оформления документов.
18.11.1996 года ФИО3 выдала Самсонову А.Ю. доверенность на получение свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после умершего мужа ФИО13, состоящее из ? доли земельного участка и жилого дома на нем по адресу: г.Тольятти, <адрес>.
21.05.1997 года ФИО3 умерла. Единственным наследником после ее смерти являлся Самсонов А.Ю.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на дату открытия наследства после смерти ФИО13 и ФИО3, для принятия наследства наследник должен его принять, и он признается принявшим наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Согласно ст.546 ГК РСФСР принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи ответчик являлся собственником спорного объекта недвижимости.
Договор купли-продажи заключен в письменной форме, предмет и цена договора сторонами согласована. Данный договор, так же как и переход права собственности подлежит государственной регистрации согласно ст.551 ГК РФ.
Истица владеет и пользуется спорным объектом недвижимости проживает в нем вместе с мужем, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно делала ремонт, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12.
Из объяснения представителя истца, третьего лица Самсоновой Ю.А., видно, что ответчик находится в розыске с 2000 года и до настоящего времени местонахождение его неизвестно. Розыскное дело не прекращено, что также подтверждается постановлением о розыске должника от 15.11.2000 года и письмом судебного пристава исполнителя Федосовой (л.д. ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Суд считает, что истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку у нее отсутствует часть документации, обязанность по получению которой лежит на ответчике. Кроме того, государственная регистрация договора купли - продажи согласно п.1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна происходить в присутствии сторон договора.
Спорный объект недвижимости стоит на государственном техническом учете, что подтверждается техническим паспортом МП г.о. Тольятти, кадастровым паспортом от 06.04.2010 года.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение и, переход и прекращение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Панюшкиной Р.Л. право собственности на объект недвижимости: часть жилого дома (Литер АА1А4а1), состоящую из комнат №№ 1-6, общей площадью 45,3 кв. м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти, в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010г.
Председательствующий М.В. Волкова
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти,
в составе: председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панюшкиной Р.Л. к Самсонову А.Ю. о признании права собственности на часть жилого дома,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Панюшкиной Р.Л. право собственности на объект недвижимости: часть жилого дома (Литер АА1А4а1), состоящую из комнат №№ 1-6, общей площадью 45,3 кв. м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти, в течение десяти дней.
Председательствующий М.В. Волкова