О признании права собственности в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5092/2010 по иску Раджабова Д.Д., Раджабовой Е.А. действующей за себя и Раджабову А.Д. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, <адрес> <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Масликова Л.П., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> в порядке приватизации.

Представитель истцов уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2003 году истцы вселились в спорное жилое помещение, на основании ордера № 57 от 13.05.2003 года выданного Шарафутдинову Р.Н. Решением Центрального райсуда г.Тольятти Шарафутдинов Р.Н. признан утратившим право на указанную жилую площадь, снят с регистрационного учета. Представитель истцов полагает, что Раджабовы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку проживают в нем на основании договора социального найма.

Представитель ответчика – мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истцы не имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поскольку дом имеет статус общежития. В соответствии с ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа местного самоуправления с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Данное общежитие не исключено из указанного фонда. В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Нормы ЖК РФ о договоре социального найма применяются только к жилым помещениям, находящимся в жилых домах (в виде отдельных квартир, подъездов), которым придавался статус общежитий, и которые используются в качестве таковых.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Раджабовы зарегистрированы и проживают по адресу: г.Тольятти, <адрес> подтверждается выпиской из поквартирной карточки и не оспаривается представителем ответчика.

Из пояснений представителя истцов видно, что спорное жилое помещение 13.05.2003 года было предоставлено для проживания Шарафутдинову Р.Н., на состав семьи два человека, на основании ордера № 57. В ноябре 2003 года в данное жилое помещение вселились и зарегистрировались Раджабов Д.Д., Раджабова Е.А., Раджабова П.Д., Раджабова А.Д. Решением Центрального райсуда г.Тольятти от 10.06.2010 года, вступившим в законную силу 13.08.2010 года, Шарафутдинов Р.Н. признан утратившим право пользования жилым помещением, Шарафутдинов Д.Р. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Тольятти, <адрес> за Раджабовыми признано право пользования указанным жилым помещением. Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что в настоящее время истцы занимают изолированное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Суд считает, что доводы представителя ответчика о том, что занимаемое истцами жилое помещение имеет статус общежития, поскольку не принято решение о снятии статуса органами власти, не основаны на законе.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что Постановлением Тольяттинской городской Думы от 06.02.2002 г. № 372 общежитие, расположенное по адресу: г. Тольятти<адрес> передано в муниципальную собственность от ОАО "Синтезкаучук", которое являлось государственным предприятием и при приватизации которого данный дом не вошел в имущество, подлежащее приватизации.

В ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" отсутствует указание на то, что жилой дом (помещение) должен передаваться только от государственного или муниципального предприятия или учреждения, т.е. закон связывает изменение правоотношений не с тем, от кого передан дом (жилое помещение), а в чьей собственности он находился, распространяя указанную норму на жилые помещения, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ОАО «Синтезкаучук» собственником дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> не являлось, доказательств того, что дом не являлся государственной собственностью суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, передано в муниципальную собственность, что не оспаривается представителем ответчика, соответственно, к отношениям по пользованию им применяются нормы о договоре социального найма, начиная с 23 января 2005 года, т.е. с момента принятия соответствующего закона и вступления его в законную силу.

Ответчик не оспаривает тот факт, что заключение договоров приватизации входит в его компетенцию.

Из пояснений представителя истцов и материалов дела видно, что Раджабова Е.А. с 1981 года по 12.03.2002 года была зарегистрирована и проживала в Таштыпском р-не, с.Таштып, <адрес> Раджабов Д.Д. с 20.07.1990 года по 27.06.2003 года был зарегистрирован и проживал по адресу: г.Тольятти, <адрес> что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Правом на приватизацию истцы не воспользовались, что подтверждается справкой от 20.05.2010 года МП «Инвентаризатор», сообщением Управления Росреестра по Самарской области. В связи с этим, законных оснований для отказа истцам в праве на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность не имеется.

Факт принадлежности комнаты <адрес> в г.Тольятти муниципалитету установлен, отсутствие государственной регистрации на данный объект недвижимости не является основанием для сомнений в принадлежности данного имущества городу.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Раджабовы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Тольятти<адрес> и за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Раджабова ФИО13 года рождения, Раджабовой ФИО14 года рождения, Раджабовой ФИО16 ФИО15 года рождения, по 1/3 доли за каждым, на <адрес> гор. Тольятти, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий Сметанина О.Н.