Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе
председательствующего Серикова В.А.
при секретаре Щукиной В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафоновой Е.Н. к конкурсному управляющему ОАО «Бет-та» Романовой А.А., Сумину С.А. о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции,
УСТАНОВИЛ:
Сафонова Е.Н. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО « Бет-Та» Романовой А.А. о признании недействительными торгов, проведенных конкурсным управляющим ООО « Бет-Та» Романовой А.А., в результате которых было реализовано недвижимое имущество: 1-я очередь административно-торгового комплекса- АБК и мойка(здание лит ;)площадью 904,1 кв.м; 1-ая очередь административно-торгового комплекса- котельная (здание лит А) площадью 31,6 кв.м, расположенные по адресу : Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи имущества, заключенного по результатам торгов и о применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции.
В судебном заседании представитель истца Юсупов И.Р., представляющий также интересы третьего лица- ОАО «Первый Объединенный Банк», действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бет-та» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Романова А.А.
Решением собрания кредиторов от 23.10.2008 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации конкурсной массы ООО «Бет-та», в которое вносились изменения, утвержденные решением собрания кредиторов от 26.03.2009 года и 11.09.2009 года.
Продажа имущества ООО «Бет-та» осуществлялась на торгах посредством публичного предложения. Объявление о продаже было опубликовано в газете «Комерсант» от 06.03.2010 года № 36 (4339). Согласно данного объявления заявки на участие в торгах должны были приниматься с 12.04.2010 года по 16.04.2010 года по рабочим дням с 09 часов до 15 часов.
12.04.2010 года Сафоновой Е.Н. была подана заявка на участие в торгах № 2 с предоставлением всех необходимых документов, в том числе платежного поручения об оплате суммы задатка в установленном размере.
Положением о порядке, сроках и условиях реализации конкурсной массы ООО «Бет-та» установлено, что победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже текущей цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, внесший задаток на расчетный счет ООО «Бет-та» и предоставивший надлежащим образом оформленные документы. В случае поступления нескольких заявок от двух и более претендентов победителем торгов по продаж имущества должника признается участник торгов, задаток которого первым поступил на расчетный счет ООО «Бет-та».
Сафоновой Е.Н. было сообщено конкурсным управляющим, что она не является победителем торгов, победителем торгов признан Сумин С.А.
Между тем, из банковских документов ОАО «Первый Объединенный Банк» следует, что первым на расчетный счет ООО «Бет-та» поступил задаток от Сафоновой Е.Н., предложившей на торгах цену имущества не ниже установленной текущей цены продажи.
В связи с вышеизложенным истица просит признать торги недействительными, поскольку они были проведены с нарушением законодательства о банкротстве. Просит применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
Представитель ответчика- конкурсного управляющего ООО «Бет-та» Романовой А.А., Требунских А.П., действующий на основании доверенности против удовлетворения иска возражал, пояснив, что Сумин С.А. был правомерно признан победителем торгов как участник предложивший наибольшую сумму за приобретаемое имущество, коме того Сумин С.А. первым подал заявку на проведение торгов. Признание победителем торгов Сумина С.А. соответствует действующему гражданскому законодательству и законодательству о защите банкротстве. Собранием кредиторов ООО «Бет-та» сделка по продаже имущества Сумину С.А. одобрена. Ввиду чего просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Сумин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица ООО «Драйв»- Требунских А.П., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, пояснив, что имущество приобретенное Суминым С.А. в ходе торгов было им продана ООО «Драйв» на основании договора купли-продажи, собственником данного имущества в настоящее время является ООО «Драйв».
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со с ч.1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с ч.4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 449 Г РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, года ООО « Бет-Та» признано несостоятельным(банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утверждена Романова А.А., что подтверждается копией решения суда (л.д. 17-20).
ООО «Бет-та» на момент признания его банкротом являлось собственником имущества: 1-я очередь административно-торгового комплекса- АБК и мойка(здание лит ;)площадью 904,1 кв.м; 1-ая очередь административно-торгового комплекса- котельная (здание лит А) площадью 31,6 кв.м, расположенные по адресу : Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, что подтверждается копиями соответствующих свидетельств о праве собственности (л.д. 43-45).
Собранием кредиторов ООО « Бет-Та» от 23 октября 2008г. утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с последующими изменениями, утвержденными решениями собраний кредиторов от 26.03.2009г.; от 11.09.2009г.; от 12.02.2010г. посредством публичного предложения, состоявшихся 12 апреля 2010года (л.д. 24-38).
В установленном законом порядке принято решение о реализации имущества ООО «Бет-та» : 1-я очередь административно-торгового комплекса- АБК и мойка(здание лит ;)площадью 904,1 кв.м; 1-ая очередь административно-торгового комплекса- котельная (здание лит А) площадью 31,6 кв.м, расположенные по адресу : Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, на торгах посредством публичного предложения, сведения о чем были в установленном порядке опубликованы (л.д. 39).
В торгах приняли участие 3 претендента : Сумин С.А.; Сафонова Е.Н. и ЗАО « Интервал».
13 апреля 2010 года был составлен протокол о результатах проведения торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, в котором было зафиксировано поступление заявок, дата подачи, время подачи и указание суммы задатка, предложение продажной цены. Победителем торгов признан Сумин С.А., предложивший наибольшую цену- 2200000руб. По результатам торгов заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Сафонова Е.Н., посчитав, что торги были проведены с нарушением положений действующего законодательства, что ей необоснованно отказано в признании победителем торгов, обратилась в суд с соответствующим иском.
При этом истица в обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно утвержденного решением собрания кредиторов Положения, победителем торгов при наличии нескольких претендентов должен признаваться тот претендент, задаток которого первым поступил на расчетный счет ООО «Бет-та» а первой задаток поступил на расчетный счет от нее.
Между тем, указанные доводы истца суд находит несостоятельными, противоречащими действующему законодательству.
Действующим гражданским законодательством, а именно ст. 447 ГК РФ, ст.ст. 110, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что победителем торгов признается лицо, предложившее наибольшую цену, а в случае реализации имущества путем публичного предложения, что имело место при реализации имущества ООО «Бет-та», победителем торгов признается участник торгов, который первым представил заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества не ниже, установленной начальной цены продажи имущества должника.
Указанные установления закона носят императивный характер, в связи с чем, Положение о порядке, сроках и условиях реализации конкурсной массы ООО «Бет-та», на которое ссылается истица, в части определения победителя торгов, не может применяться поскольку противоречит действующему законодательству.
Из представленных суду документов: протокола о результатах проведения торгов от 13.04.2010 года (л.д. ) и журнала приема заявок (л.д. ) явствует, что Сумин С.А. не только предложил наибольшую цену за приобретаемое имущество, которая была выше начальной цены продажи имущества, но и подал заявку на участие в торгах первым (12.04.2010года от Сумина С.А. заявка поступила в 10час.10мин; от Сафоновой Е.Н. заявка поступила в 12часов; от ЗАО « Интервал» заявка поступила в 13часов). Результаты торгов одобрены собранием кредиторов ООО «Бет-та», что подтверждается соответствующим решением (л.д. ).
Таким образом, Сумин С.А. был правомерно признан победителем торгов и с ним как с победителем торгов был заключен договор купли-продажи имущества. Оснований для признания торгов недействительными не имеется.
Доводы ответчика о том, что имелись и другие нарушения порядка проведения торгов, в частности торги были прекращены после поступления заявок 12.04.2010 года, в то время как в объявлении о торгах было указано на прием заявок до 16.04.2010 года, также являются несостоятельными, поскольку законодательством о банкротстве предусмотрена возможность прекращения торгов, проводившихся посредством публичного предложения, с даты определения победителя торгов (ст. 139 закона).
Помимо этого, следует принять во внимание и то обстоятельство, что приобретенное Суминым С.А. на основании договора купли-продажи, заключенного с ним как с победителем торгов, имущество ООО «Бет-та» впоследствии было отчуждено Суминым С.А., на основании договора купли-продажи, ООО «Драйв», последнее является в настоящее время законным собственником имущества. Истица в случае признания торгов недействительными требует произвести двустороннюю реституцию, между тем, каких-либо требований к ООО «Драйв», в частности о признании договора купли-продажи имущества, заключенного с Суминым С.А. недействительным, истребовании имущества, истицей не заявлялось. Представитель истца в ходе судебного заседания пояснил, что истице известно о том, что имущество продано ООО «Драйв», однако никаких новых требований представитель истца не заявил. В связи с чем, исполнить решение суда в части двусторонней реституции было бы невозможно.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Сафоновой Е.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2010 года.
Председательствующий: