ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года суд Центрального района г. Тольятти в составе
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Пяташовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бухмина С.В. к Орловой Н.К. о регистрации сделки и перехода права,
установил:
Истец обратился в суд с иском о регистрации сделки и перехода права. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи между истцом и ответчицей Орловой Н.К. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Орлову Н.К. передать Бухмину С.В. вышеуказанное жилое помещение и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Меркулов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что решением Центрального районного суда города Тольятти от 13.04.2010г. Орлова Н.К. обязана заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> однако Орлова Н.К. уклоняется от исполнения решения суда.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, причин уважительности неявки не сообщила.
По смыслу ст.ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает, что ответчица Орлова Н.К. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Суд извещал ответчицу о дне слушания дела телеграммой по последнему известному месту жительства. Телеграмма для Орловой Н.К. вручена дочери.
Представитель третьего лица – УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Учитывая мнение представителя истца, а также сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело № в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 556 ч. 1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 13.04.2010г. решением Центрального районного суда г. Тольятти Орлова Н.К. обязана заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, <адрес>. Определением Самарского областного суда от 28.05.2010 г. решение Центрального районного суда от 13.04.2010г. оставлено без изменения.
Постановлением от 08.07.2010г. в ОСП по Центральному району г. Тольятти Самарской области было возбуждено исполнительное производство.
Согласно акту от 13.09.2010г. о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю судебным пристовом-исполнителем ОСП по Центральному району г. Тольятти УФССП по Самарской области установлено, что исполнить требование исполнительного документа, а именно понудить Орлову Н.К. заключить с Бухминым С.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не предоставляется возможным.
Постановлением об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа от 13.09.2010г. исполнительный лист был возвращен без исполнения в связи с невозможностью исполнения.
Из пояснений истца и его представителя следует, что ответчица Орлова Н.К. злостно уклоняется от заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 13.04.2010г. было установлено, что предложение о заключении основного договора купли-продажи истцом было направлено соответствующим образом, однако от получения почтового отправления Орлова Н.К. также уклоняется, что подтверждается письмом Тольяттинского почтамта.
Изучив доказательства по делу и расценивая действия ответчика как уклонение от заключения сделки, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации предварительного договора купли-продажи, как основного договора купли-продажи, и государственной регистрации перехода права собственности поскольку, из материалов дела видно, что основной договор купли-продажи должен был быть заключен на условиях, оговоренных в предварительном договоре, в свою очередь предварительный договор содержит весь объем соглашений между сторонами договора в отношении предмета договора (квартиры) и не противоречит правилам ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Руководствуясь ст.ст. 165, 551,223 ГК РФ, ст. ст. 12,56,192-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Бухминым ФИО6 и Орловой ФИО7 16.10.20009г.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору от Орловой ФИО8 к Бухмину ФИО9
Обязать Орлову Надежду Константиновну передать Бухмину Сергею Викторовичу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>