РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5477/10 по иску Манихина В.Н. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Манихин В.Н. обратился в суд с иском к Мэрии г.о.Тольятти, просил признать право собственности на реконструированный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 19.06.2000г. истец приобрел в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 87, 9 кв.м, жилой площадью 43, 5 кв.м., со службами и сооружениями по адресу: <адрес>. В 2001г. истец произвел реконструкцию, в результате чего изменилась общая площадь дома. Просит признать право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поскольку отсутствуют необходимое заключение ОГПН о том, что в результате произведенной реконструкции объект не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
Судом установлено, что Манихин В.Н. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 19.06.2000г., свидетельствами о государственной регистрации права от 13.03.2010г. и от 10.03.2010г. При этом, общая площадь дома – 87, 9 кв.м, жилая – 43, 5кв.м.
Из технического паспорта видно, что по состоянию на 26.05.2009г. общая площадь указанного жилого дома составляет – 97,7 кв.м., жилая – 39,7 кв.м., реконструкция произведена в 2001г., что также подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 26.10.2009г., актом технический инвентаризации от 26.05.2009г.
Согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № Р.04.184 от 01.10.2010г. объект индивидуальный жилой дом после реконструкции по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Из заключения ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» от 30.078.2010г. № следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>: монолитных ленточных фундаментов, стен из бревен, стен из бетонных блоков, деревянного и железобетонного покрытия удовлетворительное. В элементах конструкций отсутствуют дефекты снижающие их прочность и надежность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроев лит.А1 и лит.А4 удовлетворительное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненная реконструкция индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции.
Из ответа ОГПН г.о.Тольятти и муниципального района Ставропольский следует, что с 01.01.2007г., в соответствии со ст. 6 ФЗ от 18.12.2006г. № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», п.9 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется заключение органа Государственного пожарного надзора, о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
Кроме того, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», государственные инспекторы по пожарному надзору не вправе принимать участие в работе комиссий по приемке в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) объектов.
Таким образом, доводы представителя мэрии г.о.Тольятти об отсутствии у истца согласования ОГПН не могут являться основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Манихина В.Н. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 12,56,192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Манихина В.Н. удовлетворить.
Признать за Манихиным <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья