Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лузан В.В. к Мэрии городского округа Тольятти о включении имущества в состав наследственной массы,
УСТАНОВИЛ:
Лузан В.В. обратилась в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о включении 1\2 доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО9 и признании права собственности за Лузан В.В. на 1/2 долу жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Парфенова Е.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ года умер супруг истицы ФИО10., с которым она проживала совместно в жилом доме по адресу г. Тольятти <адрес> Указанный дом был передан супругам в собственность по договору приватизации № №, однако при заключении договора доли собственников определены не были. 15.09.1993 года супругам Лузан было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Право собственности на земельный участок ими было зарегистрировано соответствующим образом и 30.09.2008 года получено свидетельство о государственной регистрации права. Постановлением мэрии г.о. Тольятти № 1883-п/1 от 20.08.2009 года ФИО11 и Лузан В.В. было дано разрешение на реконструкцию принадлежащего им жилого дома. Реконструкция была произведена с соблюдением всех норм и правил. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь дома. После смерти ФИО12 истица является наследником первой очереди. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свои права на квартиру, в связи с чем, возникла необходимость оформления наследственных прав, поскольку отсутствует документ, подтверждающий право собственности наследодателя ФИО13 на реконструированный жилой дом, так как при жизни ФИО14 супруги не успели зарегистрировать данное право. Так как договором передачи дома в собственность доли собственников определены не были, а в настоящее время в связи со смертью одного из собственников соглашение достигнуто быть не может, то в силу закона считает, что доли собственников должны быть признаны равными, то есть по 1/2 за каждым. Полагает, что Лузан В.В. и ФИО15 при жизни приобрели право собственности на 1/2 долю каждый спорного жилого дома, так как выразили свою волю и добровольно участвовали в его приватизации. В настоящее время получены соответствующие заключения, согласно которых реконструкция дома произведена с соблюдением норм и правил, жилой дом пригоден для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит признать за Лузан В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 163,70 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу Самарская область г. Тольятти <адрес> включить в наследственную массу умершего ФИО16 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 163,70 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу Самарская область г. Тольятти <адрес>
Представитель ответчика Мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразила.
3-е лицо нотариус Прокоданова С.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ст.ст. 7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умер супруг Лузан <данные изъяты> – ФИО17, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о регистрации брака и по существу не оспаривается сторонами по делу.
Судом также установлено, что ФИО18 и Лузан <данные изъяты> на основании договора о передаче в собственность № 1186 от 20.10.1992 года, заключенного на основании Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», являются собственниками жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в МП «Инвентаризатор» г. Тольятти. Доли собственников договором определены не были.
ФИО19 и Лузан <данные изъяты> в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № 17245 от 15.06.1993 года также является собственниками земельного участка, расположенного по адресу г. Тольятти 2<адрес>, право собственности зарегистрировано соответствующим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2008 года и кадастровым паспортном земельного участка.
Из объяснений представителя истца явствует, что постановлением мэрии г.о. Тольятти № 1883-п/1 от 20.08.2009 года ФИО20 и Лузан В.В. было дано разрешение на реконструкцию принадлежащего им жилого дома. Реконструкция была произведена с соблюдением всех норм и правил. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь дома. После смерти ФИО21 истица является наследником первой очереди. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свои права на квартиру, в связи с чем, возникла необходимость оформления наследственных прав, поскольку отсутствует документ, подтверждающий право собственности наследодателя ФИО22 на реконструированный жилой дом. В настоящее время получены соответствующие заключения, согласно которых реконструкция дома произведена с соблюдением норм и правил, жилой дом пригоден для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Указанные объяснения истца подтверждаются:
§ Постановлением мэрии г.о. Тольятти № 1883-п/1 от 20.08.2009 года о выдаче ФИО23 и Лузан В.В. разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>;
§ Техническим паспортом жилого дома;
§ Актом технической инвентаризации;
§ Уведомлением Управления Росреестра по самарской области, из которого следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес> не зарегистрировано;
§ Актом санитарно-эпидемиологического обследования и экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 17.08.2010 года, выданных филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в г. Тольятти, из которых следует, что жилой дома соответствует санитарным нормам и правилам;
§ Технически заключением по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес> из которого следует, что в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное, реконструкция выполнена с должным качеством и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Объяснения истца также не опровергаются пояснениями представителя ответчика Мэрии городского округа Тольятти, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразила.
На основании изложенного, суд считает установленным, что ФИО24 при жизни выразил свое волеизъявление на приобретение доли жилого помещения в собственность, что подтверждается совершенными им действиями по приватизации спорного жилого помещения и уплате государственной пошлины. Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждан, выразивших волю на приватизацию, следует признавать приобретшими право собственности на жилое помещение.
Суд также считает установленным, что при заключении договора о безвозмездной передаче жилого дома в собственность доли каждого из сособственников определены не были.
В настоящее время доли собственников соглашением сторон определить невозможно в связи со смертью одного из них ФИО25
В силу ст. 245 ГК РФ суд считает необходимым установить, что доли ФИО26 и Лузан В.В. в праве собственности на дом по договору передачи в собственность (приватизации) являются равными, то есть по 1/2 у каждого. В связи с чем, за ними признается право каждого на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Таким образом, ФИО27 при жизни принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес>. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит истице Лузан В.В.
Также, суд считает установленным, что спорный жилой дом, был реконструирован, реконструкция жилого дома произведена в период жизни ФИО28с разрешения муниципального органа власти, то есть в установленном законом порядке, однако в установленном законом порядке право собственности ФИО29 на реконструированный жилой дом оформлено не было в связи со смертью. В настоящее время истцом получены соответствующие заключения, из которых следует, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации, реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что у умершего ФИО30 возникло право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, однако оно не было зарегистрировано в связи со смертью собственника, в связи с чем, суд считает, что в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО31 подлежит включению 1/2 доля в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 163,70 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу Самарская область г. Тольятти <адрес>. За ФИО32 также должно быть признано право собственности на 1/2 долю данного реконструированного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Лузан <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 163,70 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу Самарская область г. Тольятти <адрес>.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО33, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 163,70 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу Самарская область г. Тольятти <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней.
Председательствующий: