РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шалахиной Н.А. к ООО фирма «СИЭГЛА», Гордеевой Г.Г., Постникову И.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Шалахина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
В судебном заседании истец иск поддержала полностью, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ года она заключила договор № 2150 на долевое участие в строительстве нежилого помещения с ООО фирма «СИЭГЛА». Согласно условиям договора ответчик обязался организовать строительство жилого девятиэтажного дома по <адрес> г. Тольятти и обеспечить сдачу его в эксплуатацию во II квартале 2009 года, по завершению строительства выделить истцу нежилое помещение (1006) без отделочных работ в 3 подъезде на 1 этаже общей площадью 59,8 кв.м., стоимостью 371250,00 руб. В обязанности истца входило оплатить стоимость строительства. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной ответчиком. Свои обязательства ответчик исполнил частично, дом строительством завершен, нежилое помещение построено, однако до настоящего времени в целом дом в эксплуатацию не сдан. Согласно акта приема-передачи от 21.08.2008 года истцу передано нежилое помещение без отделочных работ в 3 подъезде № помещения 1006 общей площадью 59,8 кв.м. в административно-жилом комплексе 2 очередь по адресу г. Тольятти <адрес> Поскольку ответчиком нарушены обязательства по процедуре ввода объекта в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать соответствующим образом свое право собственности, что лишает ее возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом. Просит признать право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, общей площадью 59,8 кв.м. в административно-жилом комплексе 2 очередь в третьем подъезде на первом этаже 9-тиэтажного кирпичного дома по адресу г. Тольятти <адрес>
Представитель ответчика ООО «СИЭГЛА» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Гордеева Г.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что 09 декабря 2008 года Центральным райсудом г. Тольятти было вынесено решение суда, которым за Гордеевой Г.Г. было признано право собственности на незавершенный строительством объект – помещение двухкомнатной квартиры № № общей площадью 59,8 кв.м. на 1-от этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу г. Тольятти <адрес> При регистрации права собственности на данный объект заявителю стало известно, что ООО «Сиэгла» поставила данный объект на технический учет как нежилое помещение № 1006 и по договору передало Шалахиной Н.А. Таким образом, объект недвижимости, на который за Гордеевой Г.Г. признано право собственности, и объект недвижимости, на который признано право собственности Шалахиной Н.А., является одним и тем же объектом. Данные обстоятельства также подтверждаются определением Центрального райсуда г. Тольятти от 11 марта 2010 года. Просит в удовлетворении иска отказать, поскольку в силу решения суда от 09.12.2008 года за ней уже признано право собственности на спорный объект недвижимости, решение суда вступило в законную силу и до настоящего времени не отменено.
Представитель ответчика Постникова И.А. Лазарев В.А., действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Постниковым И.А., который в свою очередь приобрел его на основании договора купли-продажи от 30.03.2010 года у Шалахиной Н.А.
Представитель Мэрии городского округа Тольятти Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просит в их удовлетворении отказать, поскольку спорный объект недвижимости уже имеет собственника, которым является Гордеева Г.Г.
Представитель Управления ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства ( ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что 22 октября 1996 года между Администрацией г. Тольятти и ТОО ПСФ «СИЭГЛА» был заключен договор № САМ-09-03-002604а на аренду земельного участка площадью 1,806 га под строительство административно-жилого комплекса по адресу <адрес>.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ дано разрешение ООО фирма «СИЭГЛА» на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома, административно-жилого комплекса, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, что подтверждается разрешением № 228 от 04.12.2000 года.
21 марта 2008 года между ООО фирма «СИЭГЛА» (заказчик-застройщик) и Шалахиной <данные изъяты> (дольщик) был заключен договор № 2150 на долевое участие в строительстве, по которому стороны договора пришли к соглашению о финансировании и строительстве нежилого помещения (1006) без отделочных работ общей площадью 59,8 кв.м. в 3 подъезде на первом этаже 9-тиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> г. Тольятти (2 очередь). ООО фирма «СИЭГЛА» приняла на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию во 2-ом квартале 2009 года. Общая стоимость выделяемого Шалахиной Н.А. нежилого помещения составляет 371250 рублей.
Из объяснений истца видно, что свои обязательства по оплате строительства она выполнила, оплата строительства произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной ответчиком. Свои обязательства ответчик исполнил частично, дом строительством завершен, нежилое помещение построено, однако до настоящего времени в целом дом в эксплуатацию не сдан. Согласно акта приема-передачи от 21.08.2008 года истцу передано нежилое помещение без отделочных работ в 3 подъезде № помещения 1006 общей площадью 59,8 кв.м. в административно-жилом комплексе 2 очередь по адресу г. Тольятти <адрес>. Поскольку ответчиком нарушены обязательства по процедуре ввода объекта в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать соответствующим образом свое право собственности, что лишает ее возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.
В подтверждение своих объяснений истцом представлены следующие документы:
Вместе с тем, судом установлено, что решением Центрального райсуда г. Тольятти от 09 декабря 2008 года за Гордеевой <данные изъяты> признано право собственности на незавершенный строительством объект – помещение двухкомнатной квартиры № 29, общей площадью 59,8 кв.м. на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу г. Тольятти <адрес> Указанное решение вступило в законную силу и до настоящего времени не отменено.
Согласно определения Центрального райсуда г. Тольятти от 11 марта 2010 года помещение общей площадью 59,8 кв.м., расположенное на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством 9-ти этажном доме по адресу г. Тольятти <адрес>, поставленное на инвентарный учет в МП «Инвентаризатор» г. Тольятти как нежилое помещение с условным номером 1006 и помещение двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 59,8 кв.м. на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу г. Тольятти <адрес> является одним и тем же объектом.
Таким образом, суд считает, что истицей Шалахиной Н.А. заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимого имущество, на которое уже установлено право собственности за Гордеевой Г.Г., то есть на имущество, которое уже имеет собственника.
Доводы представителя ответчика Постникова И.А. о том, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Постниковым И.А. в установленном законом порядке, не имеют правового значения при рассмотрении данного дела, поскольку имеется решение Центрального райсуда г. Тольятти от 28 октября 2010 года, которым признан недействительным договор купли-продажи от 30.03.2010 года, заключенный между Шалахиной Н.А. и Постниковым И.А. и отменено свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Постникова И.А. на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного на 1 этаже, 2 подъезда 9-ти этажного дома по адресу г. Тольятти <адрес>
Вопрос поворота исполнения решения при рассмотрении данного дела разрешению не подлежит, поскольку решением суда от 28.10.2010 года спорный объект недвижимого имущества истребован из незаконного владения Постникова И.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шалахиной Н.А. к ООО фирма «СИЭГЛА», Гордеевой Г.Г.. Постникову И.А. о при знании права собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, общей площадью 59,8 кв.м. в административно-жилом комплексе 2 очередь в третьем подъезде на первом этаже 9-тиэтажного кирпичного дома по адресу г. Тольятти Центральный район квартал 71 ул. Баныкина 16 – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: