Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
17 ноября 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сбербанка России ОАО Автозаводское отделение № 8213 к Третьяковой (Обыденновой) С.А., Гузову В.А., Григорьеву П.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Сбербанк России ОАО Автозаводское отделение № 8213 обратился в суд с иском к Третьяковой (Обыденновой) С.А., Гузову В.А., Григорьеву П.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Чернов С.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между банком и ответчиком Третьяковой С.А. был заключен кредитный договор, по которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 998000,00 руб. под 18 % годовых со сроком погашения кредита 27 декабря 2020 года. Кредит был предоставлен на строительство квартиры <адрес>. Порядок и сроки погашения заемщиком предоставленного кредита были определены п.п. 2.5, 2.6 кредитного договора. Однако обязательства по предоставленному кредиту заемщиком исполняются ненадлежащим образом, последний платеж в размере 40000 руб. был произведен 05.11.2009 года. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается в силу закона залогом приобретаемого имущества, а также договорами поручительства, заключенными ДД.ММ.ГГГГ года с Гузовым В.А. и Григорьевым П.Е., согласно которых поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник. В силу п. 4.6 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика и поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и неустоек в соответствии с кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество. На основании изложенного, в адрес заемщика и поручителя банком были направлены требования о погашении просроченной задолженности, а также о возврате всей суммы кредита. Однако задолженность погашена не была, денежные средства по кредиту не возращены. Размер задолженности составляет 593128,46 руб., в том числе: просроченный основной долг – 551436,01 руб., просроченные проценты – 39056,73 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1350,56 руб., неустойка за просроченные проценты – 1635,72 руб. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца указанную задолженность, а также возврат госпошлины в размере 9121,28 руб. Просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру<адрес><адрес>
Ответчик Третьякова С.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, размер задолженности по кредиту не оспаривает, пояснила, что задолженность возникла в связи с отсутствием денежных средств, обязуется выплатить задолженность.
Ответчик Гузов В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, размер задолженности не оспаривает, обязуется выплатить долг.
Ответчик Григорьев П.Е. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил..
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АК Сбербанк России (ОАО) и Обыденновой <данные изъяты> был заключен кредитный договор, что подтверждается кредитным договором № и по существу не оспаривается сторонами.
В связи с расторжением брака Обыденнова <данные изъяты> сменила фамилию на «Третиьякова».
Согласно п. 1.1. кредитного договора кредит предоставлен на строительство квартиры, <адрес>
Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им являются:
· поручительство Гузова <данные изъяты>,
· поручительство Григорьева <данные изъяты>
· залог приобретаемого Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего договора.
Из объяснений представителя истца явствует, что обязательства по предоставленному кредиту не исполняются надлежащим образом, последний платеж в размере 40000 руб. был произведен заемщиком 05.11.2009 года. В связи с чем, банк имеет право потребовать от заемщика и поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и неустоек в соответствии с кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В адрес заемщика и поручителя банком были направлены требования о погашении просроченной задолженности, а также о возврате всей суммы кредита. Однако задолженность погашена не была, денежные средства по кредиту не возращены. Размер задолженности составляет 593128,46 руб.
Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:
O Заявлением заемщика;
O Срочным обязательством;
O Расходным кассовым ордером на выдачу кредита;
O Договором о долевом участии в строительстве;
O Договорами поручительства;
O Паспортными данными ответчика;
O Приходными кассовыми ордерами о поступлении денежных средств в счет погашения кредита;
O Требованиями о возврате кредита и почтовыми отправлениями;
O Историей операций по договору ;
O Расчетами задолженности.
Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен. Размер задолженности ответчики Третьякова С.А. и Гузов В.А. не оспорили. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету задолженности.
В силу ст. 363 ГК РФ сумма задолженности должна быть взыскана солидарно с заемщика Третьяковой (Обыденновой) С.А. и поручителей Гузова В.А. и Григорьева П.Е.
При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежит взысканию с ответчиков солидарно задолженность в размере 592128,46 руб.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящей Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ч. 6 ст. 349 ГК РФ если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона или наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в силу п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ года кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для строительства квартиры, <адрес>
Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Третьяковой С.А.. является, в том числе, ипотека вышеуказанной квартиры, возникающая в силу закона.
Таким образом, суд считает, что поскольку кредит был выдан ответчику на строительство квартиры, то в силу закона указанная квартира находится в залоге (ипотеке), а залогодержателем является кредитор АК СБ РФ «(ОАО).
Поскольку судом установлено, что заемщиком Третьяковой С.А. не исполняются надлежащим образом обязательства по кредитному договору, начиная с ноября 2009 года она не производит платежи в счет погашения кредита, то в силу ст. 348 ГК РФ истец вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.
Согласно договора о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года стоимость строящейся квартиры составляет 1425915,00 руб.
Представитель истца просит определить начальную продажную цену спорной квартиры, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 1425915,00 рублей.
Ответчики возражений против указанной стоимости не представили.
Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость спорного жилого помещения, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 1425 915,00 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежного поручения № истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 9121,28 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Поскольку налоговым законодательством РФ не предусмотрена солидарная оплата государственной пошлины, то возврат госпошлины с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях, то есть по 3040,42 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с Третьяковой (Обыденновой) <данные изъяты>, Гузова <данные изъяты> и Григорьева <данные изъяты> в пользу Сбербанка России ОАО Автозаводское отделение № 8213 задолженность по кредитному договору в размере 592128,46 руб.
Взыскать с Третьяковой (Обыденновой) <данные изъяты>, Гузова <данные изъяты> и Григорьева <данные изъяты> в пользу Сбербанка России ОАО Автозаводское отделение № 8213 возврат госпошлины в размере по 3040,42 руб. с каждого.
Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее Третьяковой (Обыденновой) <данные изъяты> на праве личной собственности - квартиру, <адрес>.
Определить порядок реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.
Начальной продажной ценой заложенного имущества (квартиры, <адрес> Третьяковой (Обыденновой) <данные изъяты> на праве личной собственности), с которой должны начинаться торги является 1425 915,00 руб. (один миллион четыреста двадцать пять тысяч девятьсот пятнадцать рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: