РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гордеевой Г.Г. к Шалахиной Н.А., Постникову И.А. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском Шалахиной Н.А., Постникову И.А. о признании недействительной сделки связанной с распоряжением недвижимостью заключенной между Шалахиной Н.А. и Постниковым И.А. в отношении незавершенного строительством объекта – нежилого помещения № 1006, общей площадью 59,8 кв.м. расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул. <адрес>, как несоответствующей закону.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования уточнил. Просит суд признать недействительной сделку - договор купли продажи от 30.03.2010г. заключенный между Шалахиной Н.А. и Постниковым И.А. на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, 1 этаж комнаты №№53,54,55,56,57, площадью 59,8 кв.м. находящийся по адресу: г.Тольятти, ул. <адрес> нежилые помещения № 1006, как несоответствующую закону. Истребовать из чужого незаконного владения имущество, принадлежащее истице. Суду пояснил, что решением Центрального райсуда г. Тольятти от 09.12.2008 года было удовлетворено исковое заявление Гордеевой Г.Г. к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенный строительством объект - помещение двухкомнатной квартиры №29, общей площадью 59,8 кв.м., на 1-ом этаже, 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу: г.Тольятти, <адрес>, б/н в районе с/к Акробат. 06.02.2008г. <данные изъяты> будучи титульным застройщиком спорного объекта обратилось в МП «Инвентаризатор» и поставило на технический учет весь незавершенный строительством дом. При этом соблюдая интересы Шалахиной Н.А., в МУ «Инвентаризатор» были представлены сведения о том, что ранее существовавшая квартира № 29, в настоящее время является нежилым помещением № 1006. 11.03.2010г. Центральным районным судом г.Тольятти по гражданскому делу № вынесено определение, которым разъяснено решение суда от 09.12.2008г. Из определения следует, что помещение спорной двухкомнатной квартиры № 29 и спорное нежилое помещение №1006 являются одним и тем же объектом. Таким образом, истица является законным собственником спорного объекта недвижимости. При обращении истицы в ФРС для регистрации права собственности, ей стало известно о том, что на спорный объект право собственности зарегистрировано за Постниковым И.А. Шалахина Н.А. не имела права распоряжаться имуществом ей не принадлежащим. Кроме того, на спорный объект недвижимости двумя определениями суда наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения.
Истица в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении, доводы изложенные представителем устно поддержала в полном объеме.
В судебном заседании, представитель ответчицы - Шалахиной Н.А. с уточненными исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что Шлахина Н.А. зарегистрировала свое право на законных основаниях. Договор купли-продажи заключенный 30.03.2010г. между Шалахиной Н.А. и Постниковым И.А. соответствует действующему законодательству. Право собственности зарегистрировано в ФРС за Постниковым И.А. Оснований для признания сделки недействительной не имеется.
В судебном заседании представитель ответчика – Постникова И.А. с уточненными исковыми требованиями не согласился. Доводы изложенные представителем ответчицы – Шалахиной Н.А. поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что 12.05.2010г. определением Центрального районного суда г.Тольятти гражданское дело по иску Шалахиной Н.А. к ООО «Сиэгла», Гордеевой Г.Г.о признании права собственности на незавершенный строительством объект оставлено без рассмотрения. Указанным определением отменена государственная регистрация права собственности Шалахиной Н.А. на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №1006, общей площадью 59,8 кв.м. в административно-жилом комплексе 2 очередь в третьем подъезде на первом этаже 9 этажного кирпичного дома по адресу: г.Тольятти, <адрес>. Договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен между Шалахиной Н.А. и Постниковым И.А. 30.03.2010г., т.е. до вынесения определения от 12.05.2010г. Постников И.А. к участию в гражданском деле по иску Шлахиной Н.А. не привлекался. Следовательно, не мог знать о вынесенном определении от 12.05.2010г., Постников И.А. был лишен права подать частную жалобу на указанное определение суда. В настоящее время, частная жалоба Постникова И.А. на определение Центрального районного суда г.Тольятти от 12.05.2010г. рассмотрена Самарским областным судом. 21.10.2010г. вынесено определение, которым определение Центрального районного суда г.Тольятти от 12.05.2010г. отменено.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения представителей сторон, истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по адресующим основаниям:
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из договора купли - продажи, заключенного 30 марта 2010 года между Шалахиной ФИО8 с одной стороны и Постниковым ФИО9 с другой стороны видно, что покупатель - Постников И.А. купил в собственность незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, 1 этаж комнаты №№ 53,54,55,56,57, площадью 59,8 кв.м. находящийся по адресу: г.Тольятти, <адрес> нежилые помещения № 1006. Из п.4 договора видно, что указанное имущество продано за 370000 рублей.
На основании договора купли-продажи право собственности зарегистрировано за ответчиком – Постниковым И.А., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 63-АД 568913 от 06.04.2010г.
Из п. 2 договора купли – продажи от 30.03.2010г. видно, что указанное имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании: решения Центрального районного суда г.Тольятти от 18.09.2009г. по гражданскому делу №№ зарегистрированного в УФ регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2010г. сделана запись регистрации №.
В ходе судебного разбирательства обозревалось гражданское дело №. Из материалов гражданского дела видно, что 09.09.2009г. Шалахина Н.А. обратилась в суд с требованием к ООО «Сиэгла» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение № 1006, общей площадью 59,8 кв.м. на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: г.Тольятти, Центральный район, <адрес> (л.д.5).
18.09.2010г. по гражданскому делу № (в последствии присвоен номер №) по иску Шалахиной Н.А. к <данные изъяты> было вынесено решение, которым исковые требования удовлетворены, за Шалахиной Н.А. признано право собственности на незавершенный строительством объект. (л.д.23).
Определением от 13.04.2010г. решение от 18.09.2010г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. К участию в деле в качестве ответчика привлечена Гордеева Г.Г., судебное заседание назначено на 26.04.2010г. (л.д. 50-52).
Определением от 13.04.2010г. (л.д.55) наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения №1006, общей площадью 59,8 кв.м. на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: г.Тольятти, Центральный район, <адрес>.
Определением от 12.05.2010г. (л.д. 71) исковое заявление Шалахиной Н.А. оставлено без рассмотрения. Произведен поворот исполнения решения Центрального районного суда г.Тольятти от 18.09.2009г. Отменена государственная регистрация права собственности Шалахиной Н.А. на незавершенный строительством объект - нежилое помещение №, общей площадью 59,8 кв.м. на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: г.Тольятти, Центральный район, <адрес> (л.д. 71-72).
14.09.2010г. Постниковым И.А. подана частная жалоба на определение Центрального районного суда г.Тольятти от 12.05.2010г. вынесенное по гражданскому делу №.
Из пояснений представителя истца видно, что Центральным районным судом рассматривалось гражданское дело № по иску Гордеевой Г.Г. к <данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенный строительством нежилое помещение № 1006, общей площадью 59,8 кв.м. на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: г.Тольятти, Центральный район, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства обозревалось гражданское дело №г. по иску Гордеевой Г.Г. к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенный строительством объект - помещение двухкомнатной квартиры № 29, общей площадью 59,8 кв.м., на 1-ом этаже, 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу: г.Тольятти, <адрес>, б/н в районе с/к Акробат. Из материалов гражданского дела видно, что
Судом установлено, что 09.12.2008г. Центральным районным судом г. Тольятти по гражданскому делу № вынесено решение, которым удовлетворено исковое заявление Гордеевой Г.Г. В удовлетворении встречного иска <данные изъяты> к Гордеевой Г.Г. о признании договора №956 от 12.03.2001г. прекратившим свое действие – отказано.
18.02.2008г. определением Самарского областного суда решение Центрального районного суда от 09.12.2008г. по гражданскому делу № оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (л.д. 317-322).
Из материалов гражданского дела № видно, что Гордеева Г.Г. обратилась с заявлением о разъяснении решения Центрального районного суда г.Тольятти от 09.12.2008г. Указав в заявлении, что в ходе инвентаризации <данные изъяты> представило в БТИ проект, согласно которому ранее существовавшая спорная квартира № 29 является нежилым помещением с условным № 1006, общей площадью 59,8 кв.м. Из сведений представленных в МП «Инвентаризатор», Департамента градостроительной деятельности мэрии г.о. Тольятти следует, что спорный объект существует с иными реквизитами (наименованием, нумерацией). В связи с изменением реквизитов помещения возникают затруднения в установлении объекта, право на который признано решением суда от 09.12.2008г.
11.03.2010г. Центральным районным судом г.Тольятти по гражданскому делу № вынесено определение, которым разъяснено решение от 09.12.2008г. (л.д.360-362).
Из определения Центрального районного суда г.Тольятти от 11.03.2010г. видно, что суд разъяснил решение от 09.12.2008г. указав, что помещение общей площадью 59,8 кв.м., расположенное на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством 9-ти этажном доме по адресу: г.Тольятти, <адрес> б/н в районе с/к «Акробат», поставленное на инвентарный учет в МП «Ивентаризатор» г.Тольятти как нежилое помещение с условным номером 1006, и помещение двухкомнатной квартиры №29, общей площадью 59,8 кв.м. на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу: г.Тольятти, <адрес>, б/н в районе с/к «Акробат», является одним и тем же объектом. Определение вступило в законную силу 16.04.2010г.
Из пояснений представителя истицы видно, что на основании определения суда от 11.03.2010г. истица обратилась в ФРС с заявлением о регистрации права собственности. Однако, в регистрации ей было отказано, поскольку право собственности на вышеуказанный объект – нежилое помещение № 1006 зарегистрировано за Постниковым И.А.
Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истица – Гордеева Г.Г. является собственником спорного нежилого помещения на основании решения Центрального районного суда г.Тольятти от 09.12.2008г., определения о разъяснении решения от 11.03.2010г.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности на спорное нежилое помещение за Шалахиной Н.А. является недействительной, поскольку основанием данной регистрации является принятое Центральным районным судом г. Тольятти решение от 18.09.2009 года, которое в последующем было отменено и дело было оставлено без рассмотрения. В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения производится поворот исполнения решения суда, то есть лица приводятся в первоначальное положение. Поскольку, суд пришел к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности Шалахиной Н.А. на спорное сооружение, соответственно, все сделки по спорному объекту, заключенные впоследствии, а именно договор купли-продажи от 30.03.2010 года и регистрация права собственности на имя Постникова И.А. являются ничтожными и должны быть признаны недействительными. Таким образом, регистрация права собственности на имя Постникова И.А. на незавершенный строительством объект - нежилое помещение №1006 общей площадью 59,8 кв.м., расположенное на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством 9-ти этажном доме по адресу: г.Тольятти,, <адрес>, б/н в районе с/к «Акробат». Таким образом, Шалахиной Н.А. надлежит возвратить Постникову И.А. сумму указанную в договоре купли-продажи от 30.03.2010г. в размере 370000 рублей.
Доводы представителя ответчика – Постникова И.А. о том, что Постников И.А. является добросовестным покупателем спорного нежилого помещения не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение указанных доводов.
В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, суд считает требования истицы в части истребования имущества из чужого незаконного владения подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордеевой ФИО14 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи заключенный 30.03.2010г. между Шалахиной ФИО8 и Постниковым ФИО9 на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного на 1 этаже, 2 подъезда, 9-ти этажного дома по адресу: г.Тольятти, <адрес> б/н в районе с/к «Акробат»
Свидетельство о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Постникова ФИО9 на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного на 1 этаже, 2 подъезда, 9-ти этажного дома по адресу: г.Тольятти, <адрес>, б/н в районе с/к «Акробат» - ОТМЕНИТЬ.
Истребовать имущество - незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного на 1 этаже, 2 подъезда, 9-ти этажного дома по адресу: г.Тольятти, <адрес>, б/н в районе с/к «Акробат» принадлежащее Гордеевой ФИО14 из незаконного владения Постникова ФИО9.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти, в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2010г.
Председательствующий М.В. Волкова
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гордеевой Г.Г. к Шалахиной Н.А., Постникову И.А. о признании сделки недействительной,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордеевой ФИО14 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи заключенный 30.03.2010г. между Шалахиной ФИО8 и Постниковым ФИО9 на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного на 1 этаже, 2 подъезда, 9-ти этажного дома по адресу: г.Тольятти, <адрес>, б/н в районе с/к «Акробат»
Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Постникова ФИО9 на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного на 1 этаже, 2 подъезда, 9-ти этажного дома по адресу: г.Тольятти, <адрес>, б/н в районе с/к «Акробат» - ОТМЕНИТЬ.
Истребовать имущество - незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1006, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного на 1 этаже, 2 подъезда, 9-ти этажного дома по адресу: г.Тольятти, ул. Баныкина, б/н в районе с/к «Акробат» принадлежащее Гордеевой ФИО14 из незаконного владения Постникова ФИО9.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти, в течение десяти дней.
Председательствующий М.В. Волкова