РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Сметаниной О.Н.
при секретаре Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5327/2010 по иску НП «ЖЭК № 18» к Кулькову С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени,
установил:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в размере 68647,64 рублей, пени в размере 4649,39 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 2399 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Хорошавина О.О., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в размере 58633,15 рублей, пени в размере 3971,09 и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 2078 рублей.
Представитель истца уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что проживает по адресу: г. Тольятти, <адрес>. 01.03.2007 года между сторонами был заключен агентский договор № 47 на осуществление истцом сбора платежей за коммунальные услуги. По условиям данного договора истец обязался совершать от своего имени, но за счет ответчика все действия по содержанию и эксплуатации квартиры № 100 и общих нежилых помещений дома <адрес> в г. Тольятти, а ответчик обязуется оплатить истцу вознаграждение за оказанные услуги. Истцом, принятые на себя обязательства исполнялись в полном объеме, ответчик получал все услуги, однако они не оплачивались, в связи с этим образовалась задолженность в размере 58633,15 рублей. Добровольно ответчик задолженность не погашает. В связи с этим представитель истца просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 58633,15 рублей, пени в размере 3971,09 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2078 рублей.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив суду, что в период брака с Кульковой Е.В. были заключены договора на участие в долевом строительства. После окончания строительства им были предоставлены две однокомнатные квартиры, в частности ему была предоставлена квартира общей площадью 67,12 кв.м. Однако, поскольку дом не пригоден для проживания в настоящее время он проживает по месту регистрации. Ответчик признает, что у него имеется задолженность перед истцом в размере 31249,20 рублей, соответственно пени составляют 2116 рублей, согласен выплатить эти суммы истцу.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кулькова Е.В.
Третье лицо в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что 01.03.2007 года между Кульковым С.В. и НП «ЖЭК № 18» был заключен агентский договор № 74 на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги в отношении квартиры № в доме <адрес> в г. Тольятти, что подтверждается копией договора и по существу не оспаривается сторонами. Также сторонами по существу не оспаривается, что у Кулькова С.В. имеется задолженность перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг.
Правоотношения между сторонами основаны на агентском договоре, в котором не указан размер общей площади помещения, из которого рассчитывается размер платежей за жилье и коммунальные услуги. Между тем, это обстоятельство имеет существенное значение, поскольку сторонами признается, что оплата за жилье и коммунальные услуги начисляется в зависимости от площади помещения.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Поскольку возникли неясности при идентификации объекта недвижимости, судом выяснены обстоятельства заключения данного договора, в частности, о том, кто и на каком основании мог являться принципалом по агентскому договору № 74 от 01.03.2007 года. Стороны признали, что такая возможность существовала у лица, являвшегося участником долевого строительства. Таким образом, спорные правоотношения возникли на основании договора о долевом участии в строительстве, следовательно, предметы данных договоров должны совпадать. 14.01.2002 года между ООО «Инвестиционная – строительная компания «Доминион» и Кульковым С.В. был заключен договор № 119-1 на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 67,12 кв.м., после окончания строительства квартире ответчика присвоен № В связи с этим оснований для начисления на него оплаты за большую площадь и освобождение от оплаты его бывшей супруги Кульковой Е.В., с которой также был заключен договор № 118-1 на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры №(строительный) общей площадью 58,8 кв.м., не представлено. Кульков С.В. всегда оплачивал коммунальные платежи частично, поскольку не соглашался на размер помещения – 122 кв.м. Кроме того, разрешение на объединение квартир, принадлежащих Кульковым, отсутствует.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, общей площадью 67,12 кв.м., в размере 31249,20 рублей и пени в размере 2166, 40 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, взыскав с ответчика 1102,46 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск НП «ЖЭК-18» удовлетворить частично.
Взыскать с Кулькова ФИО7 в пользу НП «ЖЭК-18» задолженность по оплате жилья и предоставленные коммунальные услуги в размере 31249 рублей 20 копеек, пени в размере 2116 рублей 40 копеек, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 1102 рублей 46 копеек, а всего взыскать 34468 рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение десяти дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ___________________________________