РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5406/10 по иску Кочеткова В.М., Кочетковой Е.В., ООО «ЛАЛ-Компани» к ЗАО «Тольяттистройзаказчик» о признании права долевой собственности,
установил:
Кочетковы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра) о признании права собственности.
Впоследствии Кочетковы уточнили исковые требования, просили признать право общей долевой собственности на комнату № 38 площадью 8,5 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, в равных долях с ООО «ЛАЛ-Компани». Судом ООО «ЛАЛ-Компани» привлечен в качестве соистца.
Судом, по заявлению истцов, в качестве надлежащего ответчика привлечено ЗАО «Тольяттистройзаказчик», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в качестве 3-го лица.
Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что 14.06.2007г. между Кочетковыми и ЗАО «Тольяттистройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № на строительство офисного помещения № 2, расположенного на первом этаже второго подъезда жилого дома, строительный номер поз.2 юго-западной части квартала <адрес>, в настоящее время почтовый адрес: <адрес> <адрес>, общей площадью 128, 54 кв.м. В приложении № 2 отражено, что тамбур, площадью 8,91 кв.м., для офисов № 2 и № 1а, общий. По условиям договора стоимость офисного помещения составляет 5041600 руб., в том числе стоимость общего тамбура.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, площадь отражена в проектной декларации, которую застройщик опубликовал и представил в Управление Росреестра по Самарской области.
Условия оплаты по договору истцами исполнены в срок и в полном объеме. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик 02.11.2009г. передал Кочетковым по акту приема-передачи нежилое помещение – офис № 2, комнаты с № 28 по № 37 включительно, общей площадью 123, 8 кв.м., в общую совместную собственность, а также комнату № 38 (тамбур) площадью 8,6 кв.м. в общую долевую собственность в равных долях с собственником нежилого помещения № 1а ООО «ЛАЛ-Компани».
30.03.2010г. за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на нежилое помещение площадью 123,8 кв.м., состоящее из комнат с № 28 по № 37 включительно.
16.08.2010г. истцами совместно с собственником офиса № 1а ООО «ЛАЛ-Компани» были сданы документы на регистрацию комнаты № 38 (тамбура), площадью 8,6 кв.м. в общую долевую собственность, однако в регистрации было отказано.
Истцы считают, что их право на общую долевую собственность возникло с момента передачи застройщиком по акту приема-передачи построенного объекта (комната № 38). На стадии строительства объект имел характеристики согласно строительному плану, затем после технической инвентаризации, объект был уточнен с указанием номеров помещений, указаны более точные характеристики.
Представитель истца также уточнил, что в соответствии с техническим паспортом (экспликацией) комната № 38 имеет площадь 8,5 кв.м.
Представитель ООО «ЛАЛ-Компани» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 26.03.2008г. между ООО «ЛАЛ-Компани» и ЗАО «Тольяттистройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № на строительство офисного помещения № 1а, расположенного на первом этаже второго подъезда жилого дома, строительный номер поз.2 юго-западной части квартала <адрес>, в настоящее время почтовый адрес: б<адрес>, <адрес>, общей площадью 190,65 кв.м., включая 8,91 кв.м. – площадь общего тамбура для офисов № 2 и № 1а, что отражено в приложении № 2. По условиям договора, стоимость офисного помещения составляет 8760550 руб., в том числе и стоимость тамбура. Договор зарегистрирован, площадь отражена в проектной декларации, которую застройщик опубликовал и представил в Управление Росреестра по Самарской области. Условия оплаты по договору истцом исполнены в срок и в полном объеме.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик 02.11.2009г. передал ООО «ЛАЛ-Компани» по акту приема-передачи нежилое помещение – офис № 1а, комнаты с № 15 по № 27 включительно, общей площадью 182,3 кв.м., а также комнату № 38 (тамбур) площадью 8,6 кв.м. в общую долевую собственность в равных долях с собственниками нежилого помещения № 2 Кочетковым В.М. и Кочетковой Е.В.
30.09.2010г. за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 182,30 кв.м., состоящее из комнат с № 15 по № 27 включительно.
16.08.2010г. истцом совместно с собственниками офиса № 2 Кочетковым В.М. и Кочетковой Е.В. были сданы документы на регистрацию комнаты № 38 (тамбура), площадью 8,5 кв.м. в общую долевую собственность, однако в регистрации было отказано.
Просит признать право общей долевой собственности на комнату № 38 площадью 8,5 кв.м., по адресу: г.Тольятти, <адрес>, <адрес>, в равных долях с Кочетковым В.М. и Кочетковой Е.В.
Представитель ответчика ЗАО «Тольяттистройзаказчик» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что ЗАО «Тольяттистройзаказчик» являлось застройщиком строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе офисного помещения № 1а, общей площадью 190, 65 кв.м. и офисного помещения № 2, общей площадью 128,54 кв.м., расположенных на 1 этаже 2 подъезда, строительный номер дома поз.2 юго-западной части квартала <адрес>, в настоящее время почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.
Строительство осуществлялось за счет средств участников строительства (дольщиков) по заключенным договорам участия в долевом строительстве. Строительство офисного помещения № 2, общей площадью 128, 54 кв.м., по договору участия в долевом строительстве № от 14.06.2007г. осуществлялось за счет средств Кочеткова В.М. и Кочетковой Е.В., офисного помещения № 1а, общей площадью 190, 65 кв.м., по договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2008г. – ООО «ЛАЛ-Компани». Указанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области. Обязательства дольщиков по оплате выполнены. Построенные нежилые помещения переданы дольщикам – истцам, по актам приема-передачи: ООО «ЛАЛ-Компани» - комнаты с № 15 по № 27 включительно, общей площадью 182,3 кв.м., Кочетковым - комнаты с № 28 по № 37 включительно, общей площадью 123, 8 кв.м. Также дольщикам передана в общую долевую собственность в равных долях комната № 38 (тамбур), площадью 8,5 кв.м. Обязательство застройщика исполнено.
Не возражала признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях на комнату № 38, площадью 8,5 кв.м., по адресу: г.Тольятти, <адрес>, <адрес>. Комната № 38 (тамбур) по проектной документации строилась на средства обоих дольщиков (ООО «ЛАЛ-Компани» и Кочетковых), общая площадь каждого офиса изначально включала половину данного помещения, общим имуществом многоквартирного жилого дома комната № 38 не является, в состав мест общего пользования не входит.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, из ранее представленного отзыва следует, что в зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома отсутствуют условия о том, что нежилое помещение (комната № 38) входит в состав долевого строительства, строительство которого инвестировалось участниками долевого строительства, а также о том, что нежилое помещение будет передано в общую долевую собственность участникам долевого строительства с указанием размера долей. Из приложенных у зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве планов создаваемого объекта также нельзя установить, что нежилое помещение (комната № 38) входит в состав объектов долевого строительства (офиса № 1а и № 2). Считает, что объект долевого строительства – нежилое помещение (1 этаж: комната № 38) не является предметом представленных на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве. Иной договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцами и ответчиком, предметом которого являлось бы строительство нежилого помещения (1 этаж: комната № 38) у истцов отсутствует.
Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 14.06.2007г. между Кочетковым В.М., Кочетковой Е.В. и ЗАО «Тольяттистройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № на строительство офисного помещения № 2, расположенного на первом этаже второго подъезда жилого дома, строительный номер поз.2 юго-западной части квартала <адрес>, в настоящее время почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, общей площадью 128, 54 кв.м.
В приложении № 2 к указанному договору отражено, что тамбур, площадью 8,91 кв.м., для офисов № 2 и № 1а, общий.
По условиям договора стоимость офисного помещения № 2 составляет 5041600 руб.
02.11.2009г. застройщик передал Кочеткову В.М. и Кочетковой Е.В по акту приема-передачи нежилое помещение – офис № 2, комнаты с № 28 по № 37 включительно, общей площадью 123, 8 кв.м., в общую совместную собственность, а также комнату № 38 (тамбур) площадью 8,6 кв.м. в общую долевую собственность в равных долях с собственником нежилого помещения № 1а ООО «ЛАЛ-Компани».
Право общей совместной собственности на нежилое помещение площадью 123,8 кв.м., состоящее из комнат с № 28 по № 37 включительно за Кочетковым В.М. и Кочетковой Е.В. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2010г.
26.03.2008г. между ООО «ЛАЛ-Компани» и ЗАО «Тольяттистройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № на строительство офисного помещения № 1а, расположенного на первом этаже второго подъезда жилого дома, строительный номер поз.2 юго-западной части квартала <адрес>, в настоящее время почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, общей площадью 190,65 кв.м.
Площадь тамбура (комната № 38), площадью 8,91 кв.м., для офисов № 2 и № 1а, согласно приложения № 2, является общей.
По условиям договора, стоимость офисного помещения № 1а составляет 8760550 руб.
02.11.2009г. застройщик передал ООО «ЛАЛ-Компани» по акту приема-передачи нежилое помещение – офис № 1а, комнаты с № 15 по № 27 включительно, общей площадью 182,3 кв.м., а также комнату № 38 (тамбур) площадью 8,6 кв.м. в общую долевую собственность в равных долях с собственниками нежилого помещения № 2 Кочетковым В.М. и Кочетковой Е.В.
Право собственности на нежилое помещение площадью 182,30 кв.м., состоящее из комнат с № 15 по № 27 включительно, зарегистрировано за ООО «ЛАЛ-Компани», сто подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2010г.
Стороны не оспаривают, что работы по договорам на участие в долевом строительстве № и № произведены и оплачены.
Согласно п.1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.4 указанной статьи договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из актов приема-передачи следует, что ЗАО «Тольяттистройзаказчик» передал, в том числе, комнату № 38, общей площадью 8,6 кв.м. в общую долевую собственность в равных долях собственникам нежилых помещений № 1а ООО «ЛАЛ-Компани» и № 2 Кочеткову В.М., Кочетковой Е.В.
Предметом договоров участия в долевом строительстве № и № являлось создание объектов долевого строительства с указанием в них характеристик на стадии строительства согласно проектной документации.
Нежилое помещение № 38 (тамбур) по согласованным сторонами условиям договоров участия в долевом строительстве является общим тамбуром и общим имуществом принадлежащим дольщикам на праве долевой собственности в равных долях, что и было отражено в проектной документации застройщика.
В договорах участия в долевом строительстве объект указан с необходимыми характеристиками, установленными законом: адрес, площадь с приложением плана размещения. Впоследствии, после технической инвентаризации, объект был уточнен с номерами помещений и перечислением их в акте приема-передачи.
Из представленной рабочей документации следует, что в проектной документации офисное помещение № 1а, общей площадью 190,65 кв.м. и офисное помещение № 2, общей площадью 128,54 кв.м., расположенные на 1 этаже 2 подъезда, строительный номер дома поз.2 юго-западной части квартала <адрес>, а настоящее время почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, имеют в своей составляющей ? долю помещения тамбура и обозначена как: тамбур входа (позиция № 34 экспликации помещений) площадью 4,45 кв.м. (1/2) и площадью 4,46 кв.м. (1/2).
Также подтверждается тем обстоятельством, что право собственности Кочетковых зарегистрировано на 123,8 кв.м., а по договору – 128, 54 кв.м. Право собственности ООО «ЛАЛ-Компани» зарегистрировано на 182,3 кв.м., а по договору – 190,65 кв.м.
Таким образом, недостающие кв.м. представляют собой помещение общего тамбура (комната № 38) и общая площадь каждого офиса изначально включала в себя половину площади спорного помещения № 38.
Комната № 38 (тамбур) по проектной документации строилась на средства обоих дольщиков (ООО «ЛАЛ-Компани» и Кочетковых), общая площадь каждого офиса изначально включала половину данного помещения, общим имуществом многоквартирного жилого дома комната № 38 не является.
В соответствии с актом технической инвентаризации нежилого помещения по адресу: г.Тольятти, <адрес> от 13.11.2010г., комната № 38 имеет площадь 8,5 кв.м., не является МОП (местом общего пользования) жилого дома.
Суд принимает признание иска ответчиком ЗАО «Тольяттистройзаказчик», считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом приведенных сторонами доказательств, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях на комнату № 38, площадью 8,5 кв.м., по адресу: г.Тольятти, <адрес>, <адрес>.
В силу п. 9 ч.1 ст.3 33.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что при подаче искового заявления Кочетковыми была уплачена госпошлина в размере 200 руб., ООО «ЛАЛ-Компани», в размере 4000 руб.
Цена иска исчислена истцами исходя из стоимости цены за 1 кв.м. и составляет 333387 руб.
Таким образом, с Кочетковых должна быть довзыскана госпошлина в размере 3066,94 руб., с учетом уплаченной, при подаче иска.
Руководствуясь ст. 6, 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Кочетковым <данные изъяты>, Кочетковой <данные изъяты> право общей долевой собственности на комнату № 38 площадью 8,5 кв.м., по адресу: г.Тольятти, <адрес> <адрес>, <адрес>, в равных долях с ООО «ЛАЛ-Компани».
Признать за ООО «ЛАЛ-Компани» право общей долевой собственности на комнату № 38 площадью 8,5 кв.м., по адресу: г.Тольятти, <адрес> <адрес>, в равных долях с Кочетковым В.М. и Кочетковой Е.В.
Взыскать с Кочеткова <данные изъяты>, Кочетковой <данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере 3066,94 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Мотивированное решение изготовлено 26.11.2010г.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья