Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года Центральный районный суд города Тольятти
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Пяташовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Захаровых Е.И., А.Н., В.Н. к Шпаночкиной М.В. о признании утратившим право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истцы обратилась в суд с иском к Шпаночкиной М.В. о признании утратившим право на жилую площадь по адресу: <адрес>, снятии её с регистрационного учета по указанному адресу по тем основаниям, что квартира истицам принадлежит на праве собственности. Договор купли-продажи был заключен между истцами и ФИО5 На момент заключения договора ответчица была зарегистрирована в указанной квартире. Свое согласие на проживание и регистрацию ответчика истцы не давали. С регистрационного учета ответчица не снимается.В судебном заседании истицы исковые требования поддержала. Суду пояснили, что членом семьи ответчица никогда не являлась, указанную квартиру ответчица освободила с момента заключения договора купли-продажи, коммунальные услуги не оплачивает. Кроме того ответчица писала заявление, в котором обязуется добровольно сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента заключения договора купли-продажи квартиры, однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчица не снялась.Ответчица в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что она является бывшим собственником <адрес>. После продажи квартиры ФИО5, последняя разрешила ей проживать в указанной квартире. Затем ФИО5 продала квартиру истцам в связи с чем ответчица в конце августа 2010 года, освободила указанную квартиру, но с учета не снялась из-за образовавшегося долга по коммунальным плотежам.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что 27.10.2009 года она купила у Шпаночкиной М.В. квартиру по адресу: <адрес> с целью вложения денег. Бывшая собственница осталась проживать в указанной квартире, претензий к ней у нее не было. 02.08.2010г. квартиру она продала истцам.
Представитель 3-го лица – УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ЗАО «УК ЖКХ» Центрального района г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлена настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из пояснений сторон следует, что Шпаночкиной М.В. на праве собственности ранее принадлежала данная квартира, которая была продана ФИО5 по сделке от 27.10.2009г.
Договором купли-продажи квартиры от 02.08.2010 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 14.09.2010 года подтверждается, что истицам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из выписки из поквартирной карточки видно, что ответчица зарегистрирована по указанному адресу.
В соответствии с п.4 Договора купли-продажи лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения нет.
В соответствии с заявлением от 26.10.2009г. удостоверенного нотариусом Лабунец Я.В., ответчица обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в течении трех месяцев с момента заключения договора купли-продажи.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УТВЕРЖДЕННЫМИ Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета (п. 31-ж).
Истцы не оспаривают, что ответчица квартиру освободила.
Поскольку после отчуждения квартиры право собственности Шпаночкиной М.В. на жилое помещение прекратилось, прекращено и право пользования данным жилым помещением в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, 12,50,56, 98, 119, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать Шпаночкину ФИО17 утратившей право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>
Обязать УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти снять Шпаночкину ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Копия верна Судья: