Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Пяташовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Репиной А.Д. к Наумову В.А. об устранении препятствий в праве собственности, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Наумову В.А. об устранении препятствий во владении и пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу по тем основаниям, что комната истице принадлежит на праве собственности. Ответчик являются бывшим собственнико+м указанной комнаты. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, в связи, с чем истица вынуждена оплачивать начисляемые на него коммунальные услуги. Кроме того истец просила взыскать с ответчика убытки в размере 5800 рублей, причиненные вследствие несвоевременного снятия с регистрационного учета.В судебном заседании представитель истца – Зуев О.Г., действующий на основании доверенности, от требования в части взыскания с ответчика убытков в размере 5800 рублей отказался. Последствия отказа от иска в части в соответствии со ст.ст. 220,221 ГПК РФ представителю истца разъяснены и понятны.
Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.
Представитель 3-го лица – УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Договором купли-продажи комнаты от 22.04.2010 года, свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2010 года подтверждается, что истице на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>.
Из выписки из поквартирной карточки видно, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она является риэлтором и вела сделку купли-продажи комнаты <адрес>. В момент заключения предварительного договора купли-продажи Наумов В.А. обещал сняться с регистрационного учета до 09.04.2010г. На момент заключения договора Наумов В.А. вещи из квартиры забрал. В настоящий момент связь с Наумовым В.А. оборвалась, на телефонные звонки ответчик не отвечает.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от 12.07.2010г., заключенного между ней и Репиной А.Д. В момент вселения в комнату, комнате находилась имущество: телевизор, кровать, шкаф, два стола, три стула, стиральная машина. Ответчик Наумова В.А. в комнате она никогда не видела. Собственником комнаты является Репина А.Д., так как истец представляла ей свидетельство о праве собственности на комнату.
Пунктом 7 Договора купли-продажи предусмотрено, что на указанной жилой площади зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после её отчуждения нет.
Из договора найма жилого помещения от 12.07.2010 года, что Репина А.Д. обязуется предоставить ФИО6 за плату по временное пользование сроком на 11 месяцев комнату, площадью 17.9 кв.м. по адресу <адрес>
По смыслу ст. 30 ЖК РФ с прекращением права собственности прекращаются и иные права и обязанности собственника относительно жилого помещения, в том числе и право проживания.
Поскольку договором не предусмотрено сохранение права ответчика на проживание в комнате, требования истца обоснованы.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УТВЕРЖДЕННЫМИ Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета (п. 31-ж).
Так как сведения о том, что ответчик проживает в комнате, принадлежащей истице на праве собственности, не соответствуют действительности, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, 12,50,56, 98, 119, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности Репиной ФИО16 на комнату, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ей на праве собственности, обязав УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти снять Наумова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий: