РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Серикова В.А.
при секретаре Щукиной В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4994/2010 по иску ООО «Управляющая компания № 3» к Куликову Ю.А., Куликову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания № 3» обратилось в суд с иском к Куликову Ю.А., Куликову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.07.2010 года в сумме 59643,55 рубля.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, изменил их размер, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате содержания жилья и коммунальные услуги по состоянию на 01.10.2010 года в сумме 121690 рублей.
В судебном заседании представитель истца Пономарева О.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики проживают в квартире, расположенной по <адрес>, Куликов Ю.А., Куликов В.А. являются собственниками данного жилого помещения. ООО «Управляющая компания № 3» на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчикам коммунальные услуги. Ответчики не осуществляют плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.10.2010 года составляет 121 690 руб., в том числе пени в сумме 18729,88 рубля. Указанная задолженность состоит из долга за оказанные услуги истцом, так и из ранее имевшейся задолженности перед МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» в сумме 50768,6 рубля, переданной истцу на основании договора цессии от 24.05.2010 года. Ответчики извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере 121690,3 руб., а также 3633,81 руб. в счет возврата государственной пошлины.
Представитель ответчика Куликова В.А.- Куликов С.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал в части, пояснив, что Куликов В.А., является собственником ( в ? доле) квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Однако Куликов В.А. фактически в данной квартире не проживает с 1985 года, имеет в собственности (совместно с супругой) другое жилое помещение, расположенное по <адрес>, где проживает фактически и оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, ответчик полагает, что на него незаконно начисляются коммунальные платежи по <адрес>, поскольку он не проживает в данной квартире и не пользуется там коммунальными услугами.
Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности, переданной истцу по договору цессии от МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ».
Ответчик Куликов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица- МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» Титов Д.А. в судебном заседании пояснил, что истцу на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ передана задолженность ответчиков перед МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» в сумме 50768, 6 рубля, из которых 13540, 83 рубля задолженность по состоянию на 01.12.2005 года, а 37227, 77 рубля- задолженность с 01.12.2005 года по 31.12.2007 года.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором..
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Куликов Ю.А., Куликов В.А. занимают жилое помещение, расположенное по <адрес>, являясь собственниками данного жилого помещения, зарегистрированы и проживают по данному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и не оспаривается сторонами.
Судом также установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> избрана управляющей организацией, что подтверждается копией соответствующего протокола от 26.11.2008 года.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики не осуществляют плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на 01.10.2010 года составляет 121 690 руб., в том числе пени 18729,88 рубля. Указанная сумма включает в себя также задолженность ответчиков перед МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ», переданной истцу на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность определена с учетом перерасчета, произведенного истцом за период с ноября 2009 года по октябрь 2010 года на основании заявления Куликова В.А., представившего свидетельство о временной регистрации по месту жительства по другому адресу. Ответчики извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. Указанные пояснения представителя истца подтверждаются материалами, а именно: выписками по лицевому счету, справкой бухгалтерии о перерасчете, договором цессии, почтовым уведомлением о вручении требования о выплате долга.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика Куликова В.А. ссылался на то, что плата за коммунальные услуги Куликову В.А. начисляется неправомерно, поскольку Куликов В.А. в квартире по <адрес> не проживает, постоянно проживает в другой квартире, также принадлежащей ему на праве собственности, где и оплачивает коммунальные услуги.
Суд полагает указанные доводы несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года утверждены Правила предоставление коммунальных услуг гражданам. Пунктами 54-56 указанных Правил установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии.
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Таким образом, действующим законодательством прямо установлена обязанность собственников жилых помещений, вносить плату за коммунальные услуги, даже в том случае, если они не пользуются указанным жилым помещением для проживания. Перерасчет оплаты коммунальных услуг возможен только при временном отсутствии граждан в жилых помещениях, в которых они проживают, и только после обращения в соответствующую организацию с предоставлением подтверждающих факт временного отсутствия документов.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что истцы являются собственниками квартиры по <адрес>, зарегистрированы там по месту жительства, приборы учета в квартире не установлены, истцом правомерно начислялась оплата за содержание жилья и коммунальные услуги по числу собственников жилого помещения, следовательно требования истца о взыскании долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом однако, задолженность в силу ст. 249 ГК РФ должна быть взыскана с каждого из ответчиков соразмерно его доле в собственности, то есть по ?, а не солидарно, как заявлено истцом.
При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, следует учитывать следующее.
Судом установлено, что часть долга, переданного истцу от МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» за период с 01.12.2004 года по 01.06.2006 года в сумме 24699,75 рубля была взыскана с ответчиков судебным приказом мирового судьи судебного участка № 26 Центрального района г. Тольятти, повторное взыскание данной задолженности невозможно, в связи с чем в данной части в удовлетворении иска следует отказать.
Также, следует отказать и во взыскании задолженности за период по май 2007 года, в связи с истечением срока давности, о применении которого было заявлено ответчиком. Истец обратился в суд с иском 01.07.2010 года. Согласно действующего законодательства, оплата коммунальных услуг должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, таким образом, на момент обращения с иском трехгодичный срок исковой давности не истек в отношении платежей, начисленных за июнь 2007 ода и позднее.
Учитывая вышеизложенное, подлежащая взысканию задолженность составляет 62996,68 рубля (основной долг), в том числе задолженность за период с июня 2007 года по 31.12.2007 года- 10804,56 рубля, задолженность с 01.01.2008 года по 01.10.2010 года 52192,12 рубля. Указанный размер задолженности явствует из лицевых счетов.
Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги (основной долг), соразмерно его доле в собственности ( по ? доле), что составляет 31498,42 рубля.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с учетом пени в сумме 18729, 88 рубля. Обязанность по уплате пени, в случае просрочки оплаты коммунальных платежей, установлена ст. 155 ЖК РФ, однако суд, учитывая обстоятельства дела, материальное положение ответчиков, полагает возможным при взыскании пени применить ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащие взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 10000 рублей и взыскать с каждого из ответчиков по 5000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру исковых требований, в сумме 3034, 84 рубля, т.е. по 1517,42 рубля с каждого из ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Куликова Ю.А. в пользу ООО «Управляющая компания № 3» задолженность по оплате жилья, предоставленные коммунальные услуги в сумме 31498,34 руб.; 5 000 руб. пени; 1517,42 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 38 015 (тридцать восемь тысяч пятнадцать рублей) рубль 76 копеек.
Взыскать с Куликова В.А. в пользу ООО «Управляющая компания № 3» задолженность по оплате жилья, предоставленные коммунальные услуги в сумме 31498,34 руб.; 5 000 руб. пени; 1517,42 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 38 015 (тридцать восемь тысяч пятнадцать рублей) рубль 76 копеек
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2010 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья: