Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рузановой Н.И. к Сергеевой В.Л., Рузанову С.Л., мэрии г.о.Тольятти о включении в наследственную массу недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования уточнила, суду пояснила, что является наследницей по закону после смерти мужа ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Истец с целью принятия наследства обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Было заведено наследственное дело №234. ФИО1. на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу г.Тольятти <адрес> который построен по договору застройки №2845 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.12.1955 года. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, выданный в 1977 году, указана площадь застройки 112,1 кв.м., а также площадь участка 580,5 кв.м. Однако в акте технической инвентаризации, выданном 11.09.2007 года указано, что по факту на момент обследования общая площадь дома составляет 100 кв.м., жилая площадь – 48,1 кв.м. Также в данном акте указано, что изменение площади произошло за счет включения площади холодных помещений в соответствии с ЖК РФ ст.15 п.5, и в соответствии с реконструкцией в 1980 году. Согласно примечания, до 01 марта 2015 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. В настоящее время, ввиду того, что у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, свидетельство о праве на наследство Рузановой Н.И. выдано быть не может. Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер АА1А2а, общей площадью 100, 0 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., хозяйственные постройки: гараж литер Г, баня литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, расположенные на земельном участке по адресу: г. Тольятти, <адрес>.
Представитель Мэрии городского округа Тольятти Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возразила, считает возможным включить реконструированный жилой дом в наследственную массу умершего ФИО1.
Заинтересованное лицо нотариус Овчинникова Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заинтересованное лицо Сергеева В.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Рузановой Н.И. не возразила.
Заинтересованное лицо Рузанов С.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Рузановой Н.И. не возразил.
азмером 3,2ляется его матерью. ей 25.02.2005 года жилого дома, расположеназмером 3,2ляется его матерью. ей 25.02.2005 года жилого дома, расположенного п
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что 23 июня 2006 года умер ФИО1 что подтверждается свидетельством о смерти и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Согласно договора № 2845 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27 декабря 1955 года ФИО1. решением исполкома Ставропольского Совета депутатов трудящихся от 20 июня 1955 года на праве бессрочного пользования предоставляется земельный участок, значащийся под <адрес> г.Ставрополя, общей площадью 580 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома из трех комнат размером 39,40 кв.м. с надворными постройками.
В соответствии с актом технической инвентаризации от 10.11.2009 года, составленном по данным технического обследования на 11.09.2007 года, в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади. По правоустанавливающему документу общая площадь составила 39,4 кв.м, а по факту на момент обследования общая площадь - 100,0 кв.м, жилая площадь – 48,1 кв.м, которое произошло за счет реконструкции и включения площади холодных помещений. Оформить права на реконструированный дом ФИО1. не успел. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как права собственности наследодателя на реконструированный жилой дом не было зарегистрировано соответствующим образом. Реконструированный жилой находится в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю. Реконструкция (внутренняя перепланировка) не затронула характеристики надежности всей конструкции дома, следовательно, является законной.
Указанные пояснения истца подтверждаются:
Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным тот факт, что спорный жилой дом принадлежал умершему ФИО1
Также, суд считает установленным тот факт, что изменение площади спорного жилого дома, принадлежащего умершему, произошло за счет включения площади холодных помещений согласно ЖК РФ ст.15 п.5 и реконструкции в 1980 г.
В установленном законом порядке право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом оформлено не было в связи со смертью.
Таким образом, у умершего ФИО1 возникло право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на землю, однако оно не было зарегистрировано в связи со смертью собственника, в связи с чем, суд считает, что указанный спорный реконструированный жилой дом подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 Также подлежат включения в состав наследственного имущества хозяйственные постройки: гараж литер Г площадью 37,4 кв.м., баня литер Г1 площадью 12,6 кв.м., сарай литер Г2 площадью 11,4 кв.м., сарай литер Г3 площадью 19,3 кв.м., расположенные на указанном земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, реконструированный жилой дом литер АА1А2а, общей площадью 100, 0 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., хозяйственные постройки: гараж литер Г площадью 37,4 кв.м., баня литер Г1 площадью 12,6 кв.м., сарай литер Г2 площадью 11,4 кв.м., сарай литер Г3 площадью 19,3 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: г. Тольятти, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г.Тольятти.
Председательствующий М.В.Волкова