РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Огородниковой Л.А. об оспаривании решения в приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Огородникова Л.А. обратилась в суд с заявлением о признании решения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу г.Тольятти <адрес>, в связи с непредставлением акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения после выполненной реконструкции, незаконным.
В судебном заседании представитель заявителя, действующая по доверенности, заявление поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что 03 сентября 2010 года Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Отдел г.Тольятти, уведомлением №09/103/2010-501 была приостановлена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу г.Тольятти <адрес> в связи с непредставлением акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения после выполненной реконструкции. Считает решение регистратора о приостановлении государственной регистрации права собственности незаконным по следующим основаниям: на основании договора дарения от 23.03.1998 года, удостоверенного нотариусом г.Тольятти Аввакумовой М.И., заявитель стала собственником квартиры <адрес> г.Тольятти. 23 марта 1998 года указанная сделка была зарегистрирована в МУП «Инвентаризатор» г.Тольятти. На основании постановления первого заместителя мэра г.Тольятти №1594-2/09-98 от 15.09.1998 года указанное жилое помещение было переведено в нежилой фонд для использования под магазин. В этот же период времени, в соответствии с действующим законодательством, на основании разрешения главы администрации г.Тольятти Уткина Н.Д. №494 от апреля 1995 года в нежилом помещении была проведена перепланировка. 10.12.1998 года сотрудники МУП «Инвентаризатор» на основании проведенной перепланировки, провели техническую инвентаризацию нежилого помещения, завели инвентарное дело №00772857 и изготовили новый технический паспорт на объект недвижимости. Согласно данным технического паспорта на дату 10.12.1998 года общая площадь объекта составляет 41,6 кв.м. На основании данных технической инвентаризации на нежилое помещение МУП «Инвентаризатор» 22.12.1998 года выдано регистрационное удостоверение №27839. На день обращения к регистратору, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости каких-либо изменений в технический паспорт объекта внесено не было, поскольку объект никаких изменений не претерпевал. Просит признать решение Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу г.Тольятти <адрес>, в связи с непредставлением акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения после выполненной реконструкции, незаконным. Обязать Управление провести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже №№7, 8, 9, 10, расположенное по адресу г.Тольятти <адрес>
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области Аладдин В.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявления Огородниковой Л.А. возразил, доводы изложенные в отзыве на заявление поддержал. Суду пояснил, что согласно действовавшему на момент перевода Временному положению по приемке законченных строительством объектов, приемка в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта оформляется соответствующим актом. Однако в данном случае акт приемки в эксплуатацию нежилого помещения после выполненной реконструкции на регистрацию представлен не был, в связи с чем, государственная регистрации была приостановлена. В соответствии со ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть приостановлена государственным регистратором прав при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Данное право предоставлено регистратору законом и не нарушает прав заявителя, поскольку не является окончательной стадией проведения государственной регистрации прав и окончательным решением по поданному на государственную регистрацию заявлению.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена мэрия г.о.Тольятти. В судебном заседании, представитель третьего лица – Гладковой Е.В., действующей по доверенности, доводы указанные в жалобе поддержала.
Представитель МУП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть приостановлена государственным регистратором прав при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Таким образом, данное право предоставлено государственному регистратору законом и не нарушает прав заявителя, поскольку не является окончательной стадией проведения государственной регистрации прав и окончательным решением по поданному на государственную регистрацию заявлению.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время регистрация права приостановлена на основании заявления Огородниковой Л.А. до 31.12.2010 года. Таким образом право заявителя на регистрацию в настоящее время никем не нарушено, поскольку обжалуемое действие Росреестра - приостановление регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу г.Тольятти ул.Ленина, 118, прекратило свое действие 02.10.2010 года. Дальнейшее приостановление регистрации произведено по заявлению Огородниковой Л.А. Доводы представителя заявителя о том, что если бы они не обращались с заявлением о приостановлении регистрации, документы были бы возвращены заявителю, суд считает необоснованными, поскольку указанные доводы ничем не подтверждены. При таких обстоятельствах, суд считает жалобу заявителя необоснованной и не подлежащей удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении жалобы по гражданскому делу № Огородниковой ФИО1 - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти, в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2010г.
Председательствующий М.В.Волкова
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Огородниковой Л.А. об оспаривании решения в приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления по гражданскому делу № Огородниковой ФИО1 - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти, в течение десяти дней.
Председательствующий М.В. Волкова