ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенкова А.А. к Шмидту В.Ф. о взыскании платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого краткосрочного найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истец первоначально обратился в суд с иском к Шмидту В.Ф. о расторжении договора коммерческого краткосрочного найма жилого помещения, выселении и взыскании платы за пользование жилым помещением.
В последующем истец исковые требования уточнил, просив взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого краткосрочного найма жилого помещения в размере 10110 руб., расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 4000 руб., расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя в размере 520 руб., госпошлину в размере 460 руб.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, суду пояснив, что в 12.02.2010 г. между истцом и ответчиком Шмидт В.Ф. был заключен договор коммерческого краткосрочного найма жилого помещения в доме на 2 этаже по адресу: <адрес>. Размер платы за указанное жилое помещение установлен 3500 рублей в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 14 числа каждого месяца. Срок действия договора до 12.01.2011 г.. Ответчик в течение 3 месяцев, начиная с 14 августа 2010 г. не вносит плату за пользование указанным в договоре жилым помещением и коммунальные платежи. 14.11.2010 г. истец узнал от родственников, проживающих на 1 этаже этого же дома, что наниматель Шмидт В.Ф. выселился с членами семьи из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> не оплатив за проживание с 14.08.2010 г. за три месяца. Согласно условиям договора размер платы составлял 3500 руб., с сентября истец увеличил размере платы до 4000 руб., о чем уведомил ответчика. Всего задолженность составляет 10110 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу Бабенкова А.А. размер платы за пользование жилым помещением в указанном доме за 3 месяца 10110 руб., услуги представителя в размере 4000 рублей, расходы на оформление доверенности на представителя в размере 520 рублей и уплаченную госпошлину в размере 460 рублей, всего 16480 рублей.
Ответчик Шмидт В.Ф. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании ответчик Шмидт В.Ф. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснял, что в доме на 2 этаже по адресу: <адрес> проживал со своей семьей. 14.08.2010 г. он оплатил за месяц вперед. Расписки об оплате не составлялись, квитанций тоже нет, была договоренность. В данном помещение он жил до 31.10.2010 г., после чего добровольно выехал.. От истца никаких уведомлений о повышении платы не получал, о том, что выезжает истца не предупреждал. Когда узнал, что плата за помещение повысилась до 4 000 рублей в месяц, он назначил истцу встречу для обсуждения этого вопроса и составления дополнительно соглашения, но на встречу никто не явился. Просил в иске отказать.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 683 ГПК РФ договор коммерческого найма жилого помещения является срочным договором.
Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ краткосрочный договор коммерческого найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя в судебном порядке в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Судом установлено, что в 12.02.2010 г. между истцом Бабенковым А.А. и ответчиком Шмидт В.Ф. был заключен договор коммерческого краткосрочного найма жилого помещения, расположенного в доме на 2 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 12.02.2010 г.
Размер платы за указанное жилое помещение установлен по соглашению сторон в размере 3500 рублей в месяц, не позднее 14 числа каждого месяца. Срок действия договора до 12.01.2011 г.
Из пояснений представителя истца явствует, что ответчик не вносит плату за пользование указанным в договоре жилым помещением и коммунальные платежи с 14.08.2010 г. В сентябре истец увеличил плату за жилое помещение до 4000 руб. 14.11.2010 г. истец узнал, что наниматель Шмидт В.Ф. выселился с членами семьи из занимаемого жилого помещения не оплатив за проживание с 14.08.2010 г. за три месяца.
Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика составляет 10110 руб., из расчета: за август 2010 г. не было оплачено 3500 руб., за сентябрь - 4000руб., октябрь - 2610 руб.
Ранее в судебном заседании ответчик с данным расчетом не согласился, пояснив, что за август 2010 г. оплата была произведена в полном объеме. Кроме того, вопрос о повышении платы за наем жилого помещения не был решен и с увеличением цены договора он не согласен.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не было представлено суду доказательств оплаты за жилое помещение за август 2010 г.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ответчиком не исполнялись обязанности по внесению платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 3.3 Договора коммерческого краткосрочного найма жилого помещения Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение с предварительным уведомлением Нанимателя за 3 дня до этого изменения при наступлении событий влекущих для Нанимателя возникновения убытков.
Истцом не было представлено суду доказательств наступления событий влекущих для него возникновение убытков, что привело к одностороннему изменению (увеличению) цены договора найма. Кроме того, не было представлено доказательств надлежащего уведомления нанимателя Шмидт В.Ф. об изменении (увеличении) цены договора и достигнутого соглашения. В связи с чем, суд приходит к выводу о необоснованном изменении истцом условий договора коммерческого краткосрочного найма жилого помещения связанным с увеличением цены договора.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым уточнить расчет истца, взыскав с ответчика задолженность по плате за жилое помещение по договору коммерческого краткосрочного найма жилого помещения от 12.02.2010 г. в размере 8919,35 руб., из расчета: за период с 14.08.2010 г. по 14.09.2010 г. - 3500 руб; за период с 15.09.2010 г. по 14.10.2010 г. - 3500 руб.; за период с 15.10.2010 г. по 31.10.2010 г. – 1919,35 руб. (3500/31*17).
Доводы ответчика о том, что истцом не в полном объеме были исполнены условия договора, а именно вместо 2-х комнат, как договаривались, ему в пользование была предоставлена одна комната, суд считает не состоятельными. Так, согласно п.1.1., 1.2. Договора коммерческого краткосрочного найма жилого помещения наймодатель БабенковА.А. обязался предоставить нанимателю Шмидт В.Ф. жилое помещение, принадлежащее наймодателю на праве частной собственности в доме на 2 этаже по адресу: <адрес>. Таким образом, договором не предусмотрено количество комнат предоставляемых Шмидт В.Ф. Согласно решения мирового судьи от 14.08.2009 г. за Бабенковым А.А. определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Чапаева, 138 и закреплено право пользования комнатой № 2, площадью 12,1 кв.м на втором этаже жилого дома. Данная комната и была предоставлена Бабенковым А.М. ответчику Шмидт В.Ф. в наем, следовательно, условия договора нарушены не были.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договора и квитанции истцом были оплачены услуги за представительство его интересов в суде в размере 4000 руб., которые он просит взыскать с ответчика.
Однако суд, с учетом требования разумности и справедливости, сложности дела, считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей.
Также истцом были понесены расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя в размере 520 руб., которые суд также считает необходимым взыскать с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно квитанций, истцом оплачена госпошлина в размере 460 руб., таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенной части в сумме 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 192-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Шмидт В.Ф. в пользу Бабенкова А.А. плату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в размере 8919,35 руб., расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 3000 руб., расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя в размере 520 руб., госпошлину в размере 400 руб., а всего 12569 (Двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 35 копеек.
Заявление об отмене заочного решение может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня получения копии данного решения суда.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: