РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года суд Центрального района г. Тольятти в составе
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Дураевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирновой Л.А., Карпиковой С.В., Кожевниковой Е.В., Смирновой Ю.В., Карпикова А.Ю. Кузнецова М.С. к мэрии г.о. Тольятти о регистрации сделки и перехода права,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о регистрации сделки и перехода права. Просят произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом г. Тольятти Корнелаевой О.К. 31.08.1999 года, и государственную регистрацию перехода права собственности на 6/7 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истцы Карпикова С.В., действующая своих интересах и интересах истца Карпикова А.Ю., Кожевникова Е.В., действующая в своих интересах и интересах истца Кузнецова М.С., и представитель истцов Кожанова Л.Н., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержали. Представитель истцов суду пояснила, что 31.08.1999 года между ФИО2 и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данная сделка была нотариально удостоверена, однако истцы не знали, что сделку необходимо также зарегистрировать в регистрационной палате. В настоящий момент истцы хотят продать указанную квартиру, однако не могут этого сделать поскольку сделка не была зарегистрирована в регистрационной палате и также не был зарегистрирован переход права собственности. Кроме того, продавец ФИО2, а также покупатель ФИО4 умерли.
Представитель ответчика - Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Истцы Смирнова Л.А., Смирнова Ю.В., Карпиков А.Ю., Кузнецова М.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявление, по сути, не возражает.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 556 ч. 1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 31.08.1999 года между умершей ФИО2 и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данная сделка была нотариально удостоверена, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенным между ФИО2 и Смирновой Л.А., Карпиковой С.В., Кожевниковой Е.В., Смирновой Ю.В., Карпиковым А.Ю. Кузнецовым М.С. по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в равных долях (по 1/7 доле каждый) указанную квартиру. Из договора следует, что квартира принадлежит продавцу на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность, заключенного с администрацией Центрального района г. Тольятти, право на которую зарегистрировано Самарской областной регистрационной палатой, филиалом г. Тольятти.
На основании передаточного акта от 01.10.1999 года, удостоверенного нотариусом, указанная квартира передана в пользование истцам.
Из выписки из поквартирной карточки видно, что истцы значатся зарегистрированными в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 03.11.1999 года.
Квитанциями об оплате подтверждается, что истцы несут бремя по содержанию имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оплачивают коммунальные услуги.
Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени сторонами договора купли-продажи не соблюдены формальности по государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности, в связи со смертью продавца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, и смертью покупателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 30.07.2010г. включено в состав наследственной массы имущество – 1/7 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оставшаяся после смерти ФИО4
В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону Смирнова Л.А., Смирнова Ю.В., Карпикова С.В. и Карпикова Е.В. являются наследниками указанной 1/7 доли.
По запросу суда нотариусом Ермоленко Л.О. был предоставлен ответ о том, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства никто не подавал, наследственное дело не открывалось.
По сведениям адресного бюро от 09.11.2010г. ФИО2 снята с регистрационного учета 23.08.2005г. по адресу: <адрес> как умершая.
Изучив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что состоявшиеся между сторонами правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, поскольку сторонами определен предмет договора, достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору осуществлен в полном объеме, объект недвижимости передан продавцом покупателю, то есть сделка фактически состоялась. Кроме того, факт исполнения договора подтверждается непрерывным пользованием истцами указанной квартирой на протяжении длительного времени.
Из пояснений представителя истца следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Самарской области приостановлена государственная регистрация сделки, ввиду отсутствия заявления о регистрации договора купли-продажи и заявления на переход права от имени ФИО2 Указанный факт подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 22.09.2010г.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2010г. видно, что правообладателем жилого помещения – квартиры, площадью 56,9 кв.м. является ФИО2.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Вместе с тем, Гражданским кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулированы отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до осуществления его государственной регистрации.
В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ст. 6, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)).
Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Указанные отношения сходны с отношениями, возникающими при уклонении стороны от участия в государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)).
В соответствии с указанными статьями к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.
В случае если, к моменту подачи заявления о государственной регистрации, либо к моменту производства государственной регистрации правоспособность одной из сторон прекращена, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки, перехода права подлежащими государственной регистрации независимо от прекращения правоспособности другой стороны.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 165, 551,223 ГК РФ, ст. ст. 12,56,192-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес>, заключенного между Соловьевой ФИО18 и Смирновой Людмилой ФИО19, Карпиковой ФИО20, Кожевниковой ФИО21, Смирновой ФИО22, Карпиковым ФИО23, Кузнецовым ФИО24, Смирновым ФИО25.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору от Соловьевой ФИО26 к Смирновой ФИО27, Карпиковой ФИО28, Кожевниковой ФИО29, Смирновой ФИО30, Карпиковым ФИО31, Кузнецовым ФИО32 по 1/7 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Копия верна Судья: