Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
01 декабря 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гузановой Л.В. к Мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Гузанова Л.В. обратилась в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Грезина Г.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от 06.11.2009 года Гузанова Л.В., ФИО8 и ФИО9 являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, состоящей из 3-х комнат общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадь. 39,6 кв.м (+ 1 этаж, поз. 1,2,3,7,8,15,14). В целях улучшения благоустройства дома семьей истца была выполнена реконструкция принадлежащей им части дома: из комнаты поз 1 сделаны санузел поз.4. и прихожая поз. 1, вход в квартире сделан с другой стороны поз. 8. В результате перепланировки произошло изменение площади квартиры: общая площадь увеличилась до 59,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 35,4 кв.м. Согласно действующего законодательства работы, связанные с изменением площади жилого помещения считаются перепланировкой и жилое помещение должно быть сдано по акту ввода в эксплуатацию, чего семья истца своевременно не сделала. Согласно заключения ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» выполненная реконструкция части дома не угрожает жизни и здоровью окружающих, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит требованиям строительных норм и правил. Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» реконструкция части жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам и пригодна для эксплуатации. Просит сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
Представитель мэрии гор. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в нарушение ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка спорной квартиры произведены без предварительного согласования с органом местного самоуправления и является самовольной. Просит в удовлетворении иска отказать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.
Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и пр.
Согласно п. 1.7.2. вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан не допускается.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Гузанова <данные изъяты>, ФИО10 и ФИО11 являются собственниками части жилого дома (+ 1 этаж, поз. 1,2,3,7,8,15,14), общей площадью 59,00 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартир в собственность № 5601 от 06.11.2009 года и по существу не оспаривается сторонами.
Из объяснений представителя истца явствует, что В целях улучшения благоустройства дома семьей истца была выполнена реконструкция принадлежащей им части дома: из комнаты поз 1 сделаны санузел поз.4. и прихожая поз. 1, вход в квартире сделан с другой стороны поз. 8. В результате перепланировки произошло изменение площади квартиры: общая площадь увеличилась до 59,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 35,4 кв.м. Согласно экспертных заключений выполненная перепланировка дома не угрожает жизни и здоровью окружающих, не затрагивает интересы третьих лиц, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:
· Техническим паспортом части жилого дома по состоянию на 14.01.2010 года, из которого следует, что общая площадь составляет 59,3 кв.м. жилая площадь 35,4 кв.м.;
· Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» и актом санитарно-эпидемиологического обследования, из которых следует, что выполненная реконструкция части жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам;
· Заключением ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома после проведения реконструкции, из которого следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома после реконструкции удовлетворительное, в элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности, не противоречит требованиям СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Представитель Мэрии г.о. Тольятти тот факт, что проведенная реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением всех технических и санитарных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, по существу не оспорила.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что перепланировка части жилого дома была произведена с соблюдением строительных требований, отвечает требованиям прочности и надежности, перепланированное жилое помещение пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, в результате перепланировки улучшились характеристики данного жилого помещения, появился санузел. В связи с чем, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение (часть жилого дома) в переустроенном и перепланированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, судр е ш и л:
Иск удовлетворить.Жилое помещение – часть жилого дома, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии (в осях 1/Г-Д выполнены сени лит. «а2», по оси «Д» выполнены сени лит. «а5» прямоугольного сечения, в осях 1-2/Б-В на площади помещения поз. 1 выполнена самонесущая перегородка каркасно-обшивного типа, организовано помещение поз.4) со следующими площадями: общая площадь 59,3 кв.м., жилая площадь 35,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.Председательствующий: