З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
07 декабря 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихонова С.А. к Грибанову В.Б. о взыскании суммы аванса по несостоявшейся сделке,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы аванса по несостоявшейся сделке.
В судебном заседании истец иск поддержал, пояснив, что 21 ноября 2007 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в срок до 01 марта 2008 года договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, <адрес> по цене 6000000 руб.. При подписании договора он передал ответчику авансовый платеж в размере 200000 руб. в соответствии с п. 2.2. предварительного договора купли-продажи. В указанный в договоре срок до 01 марта 2008 года по причине уклонения ответчика от совершения сделки основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости заключен не был. Письмом от 23 августа 2010 года он потребовал от ответчика возврата суммы аванса, однако денежные средства до настоящего времени ему не возвращены. Просит взыскать с ответчика сумму авансового платежа в размере 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 марта 2008 года по 18 октября 2010 года в сумме 39534 руб. и уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 5596 руб..
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что 21 ноября 2007 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в срок до 01 марта 2008 года договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, <адрес> по цене 6000000 руб.. При подписании договора истец передал ответчику авансовый платеж в размере 200000 руб. в соответствии с п. 2.2. предварительного договора купли-продажи, что подтверждается предварительным договором, распиской о передаче денежных средств и не оспорено ответчиком.
Из объяснений истца следует, что в указанный в договоре срок до 01 марта 2008 года по причине уклонения ответчика от совершения сделки основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости заключен не был. Письмом от 23 августа 2010 года истец потребовал от ответчика возврата суммы аванса, однако денежные средства до настоящего времени ему не возвращены.
Указанные пояснения истца подтверждаются письмом, уведомлением о вручении и не оспорены ответчиком.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы авансового платежа по предварительному договору купли-продажи в размере 200000 руб..
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
По условиям предварительного договора сделка должна была быть исполнена в срок до 01 марта 2008 года, таким образом, в силу ст. 487 ГК РФ с 02 марта 2008 года подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
На день подачи иска и день вынесения решения ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 7,75%.
Истцом представлен расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 марта 2010 года по 18 октября 2010 года составляют 39534 руб..
Ответчиком расчет не оспорен, у суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету.
Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты в сумме 39534 руб..
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые по данному делу состоят из уплаченной истцом госпошлины в размере 5596 руб. и подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Грибанова <данные изъяты> в пользу Тихонова <данные изъяты> сумму авансового платежа по предварительному договору купли-продажи от 27 ноября 2007 года в размере 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39534 руб., и госпошлину в сумме 5596 руб., а всего взыскать 245130 руб..
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: