Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
07 декабря 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Серикова В.А.
при секретаре Щукиной В.М.
разбирая в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисова В.Б., Борисовой Е.А. к Гринченко А.А., Гринченко О.С., Гринченко А.И. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Просят устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать Гринченко А.А., Гринченко О.С., Гринченко А.И., утратившими право пользования жилым помещением, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель Борисовой Е.А. - Курнев И.А., действующий по доверенности, исковые требования уточнил, суду пояснил, что истцы являются сособственниками земельного участка, площадью 465,00 кв.м. и расположенного на нем одноэтажного дома, площадью 49,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации права собственности на указанное имущество является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Окуневым А.А. На момент приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы Гринченко А.А., Гринченко О.С., Гринченко А.И., которые проживали на спорной жилой площади до покупки жилого дома Окуневым А.А. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Окуневым А.А. и Гринченко А.А., лица, зарегистрированные на данной площади, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента отчуждения, т.е. до 27.01.2010 г. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лиц, сохраняющих право проживания и пользования жилой площадью после ее отчуждения нет. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 12.01.2010 г., вещей их в доме нет. Однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Истцы как собственники земельного участка и жилого дома не могут реализовать свое право на беспрепятственное пользование, владение и распоряжение собственностью, а также вынуждены нести дополнительные расходы, оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков. Место жительство ответчиков неизвестно. Поскольку из сообщения Отдела ЗАГСа стало известно, что Гринченко А.И. умер, просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать Гринченко А.А., Гринченко О.С. утратившими право пользования жилым помещением, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Борисов В.Б. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Горбачева Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, доказательств, опровергающих доводы истца, не имеет.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Судом установлено, что земельный участок, площадью 465,00 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 49,8 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Борисову В.Б. и Борисовой Е.А. на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
Основанием для регистрации права собственности на указанное имущество является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Окуневым А.А. и Борисовым В.Б., Борисовой Е.А. (л.д. 8).
Согласно выписки из поквартирной карточки Гринченко А.А., Гринченко О.С., Гринченко А.И. зарегистрированы по вышеуказанному адресу с 11.05.2006 года по настоящее время (л.д. 9).
Из сообщения Отдела ЗАГСа Центрального района г.о. Тольятти видно, что Гринченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, о чем в отделе ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти имеется запись акта о смерти № 2096 от ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики право пользования и проживания на указанной жилой площади не приобрели, членами семьи истцов не являются. До настоящего времени ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Истцы как собственники земельного участка и жилого дома не могут реализовать свое право на беспрепятственное пользование, владение и распоряжение собственностью, а также вынуждены нести дополнительные расходы, оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.
Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:
· Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
· Показаниями свидетеля ФИО8, который суду пояснил, что он бывший собственник спорного жилого дома. Данное имущество было приобретено им у Гринченко А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При покупке дома было известно, что там кроме продавца зарегистрированы еще Гринченко О.С. и Гринченко А.И., которые согласно условиям договора обязались сняться с регистрационного учета. В день совершения сделки – ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ответчики освободили. Где проживают в настоящее время не известно. Личных вещей ответчиков в доме нет.
Представителем ответчиков не представлены в суд доказательства, опровергающие доводы истцов.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание свидетельские показания, суд считает установленным, что истцы являются собственниками жилого помещения и наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает их права собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Истцы вынуждены нести лишнее бремя содержания имущества – оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом и подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать Гринченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гринченко О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение десяти дней.
Председательствующий: