право собственности в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Черкуновой Л.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якубовой Н.И. к мэрии городского округа Тольятти, ОАО «Волгоцемамаш» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Полукариков А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что на основании ордера № 167 от 17.10.1996 года заводом «Волгоцеммаш» истцу на состав семьи были выделены для постоянного проживания жилые комнаты №№ 308,310 в общежитии по адресу: <адрес>. 20.05.1997 года истец была зарегистрирована по указанному адресу. До мая 1997 года истец была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение вселилась в установленном законном порядке, в котором и проживает по настоящее время. Истец обращалась в администрацию ОАО «Волгоцеммаш» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако ей ответили отказом, ссылаясь на то, что помещение в реестре муниципальной собственности не значится. Считает данный отказ незаконным, поскольку проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма.

Представитель мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истцу было правомерно отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку дом имеет статус общежития. В соответствии с ЖК РФ включение такого помещения в специализированный жилой фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа местного самоуправления с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Данное общежитие не исключено из указанного фонда, статус не снят, поэтому приватизации жилое помещение, занимаемое истицей, не подлежит.

Представитель ОАО «Волгоцемамаш» Кирюткина А.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц – Якубов А.Я., Якубов Я.Л., Якубова Т.А., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили дело рассмотреть без их участия, с исковым заявлением Якубовой Н.И. полностью согласны.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя мэрии г.о. Тольятти, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что Якубовой Н.И. предоставлены для проживания изолированные жилые площади - комнаты № на состав семьи (ей, мужу Якубов А.Я., сыну Якубову Л.А., дочери Якубовой Т.А.), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ордера №167 от 17.10.1996 года. Из выписки из поквартирной карточки видно, что истица, муж и дочь с 20.05.1997 года и сын с 24.09.1999 года зарегистрированы по указанному адресу и до настоящего времени.

Из карточки прописки следует, что истица прибыла из села Чапаевка Менского района Черниговской области 18.12.1995 года и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Доводы мэрии г.о. Тольятти о том, что с истицей не может быть заключен договор приватизации в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду не относится, суд считает несостоятельными, поскольку при приватизации имущественного комплекса, принадлежавшего ПО «Волгоцеммаш», жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживает истица, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что истица занимает изолированные жилые помещения на условиях социального найма в здании, ранее используемом как общежитие государственного предприятия, и в нарушение закона не переданном в муниципальный жилищный фонд, но являющимся муниципальной собственностью в силу прямого указания закона.

Из смысла ст. 7 Федерально­го закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введе­нии в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или му­ниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачи­вают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по до­говорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специа­лизированного жилищного фонда не может пре­пятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору со­циального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформ­ления указанных документов.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помеще­ние в собственность согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что истица право на приватизацию жилого помещения не использовала, что фактически не оспаривается ответчиками и подтверждается имеющимися в деле документами: выпиской из поквартирной карточки, справкой МУП «Инвентаризатор», сообщением ГУ ФРС по Самарской области.

Якубова Т.А., Якубов Л.А., Якубов А.Я. отказываются от права на приватизацию жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается согласиями, удостоверенными нотариусом г.Тольятти.

В этой связи, законных оснований для отказа истице в праве на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность не имеется.

Факт принадлежности комнат № и № по <адрес> муниципалитету установлен, отсутствие государственной регистрации на данный объект недвижимости не является основанием для сомнений в принадлежности данного имущества городу.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица имеет право на приватизацию занимаемые жилые помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и за ней должно быть признано право собственности на данные жилые помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Якубовой ФИО11 на жилые помещения - комнату №, комнату № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись Копия верна Судья: