РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Швецовой В.П. к ООО «ИНСТАНТА», Щербакову А.А. о расторжении договора и истребовании документов,
УСТАНОВИЛ:
Швецова В.П. обратилась в суд с иском к ООО «ИНСТАНТА», Щербакову А.А. о расторжении договора и истребовании документов.
В судебном заседании истица и ее представитель Соловьева Е.Ю.,, действующая по доверенности, исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен договор на оказание посреднических услуг по совершению юридического и организационного оформления пакета документов объекта недвижимости – дома, земельного участка по адресу г. Тольятти <адрес>, необходимых для отчуждения, приватизации, регистрации. Для выполнения данного поручения истцом в соответствии п. 1.2 договора ответчику был передан подлинник ордера № 496 серии 0088 от 03.02.1987 года на служебное жилое помещение. Также истцом ответчику были предоставлены доверенности на имя риэлтора Щербакова А.А., а также отказы детей истицы от участия в приватизации. Данные документы были заверены нотариусом ФИО8 Срок действия договора согласно п. 5.1. до 01.09.2009 года. В случае если за 5 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую о нежелании продлевать срок действия договора, то он каждый раз считается продленным на месяц (п. 5.2 договора). Вознаграждение за исполнение поручения составляет 25000,00 руб. (п. 3.2 договора). 12.10.2010 года истец обратилась к ответчику ООО «ИНСТАНТА» с письменным заявлением о расторжении договора и возмещении фактически оказанных услуг. Однако истцу было отказано в принятии данного заявления и возврате документов. Истец не отказывается компенсировать проделанную ответчиками работу, однако просит представить ей на обозрение финансовые документы, подтверждающие расходы. Однако в предоставлении данных документов ей также было отказано. Просят расторгнуть договор от 20.01.2009 года и обязать ответчика передать истице документы:, подлинник ордера № 496 серия 0088 от 03.02.1987 года, нотариальную доверенность Швецовой В.П. на имя Щербакова А.А. Взыскать с ответчиком в пользу истца солидарно судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере 200 руб., за оформление доверенности представителя в размере 520 рублей и расходы по оказанию услуг представителя в размере 8000 руб.
Представитель ответчиков ООО «ИНСТАНТА» и Щербакова А.А. Филиппенкова М.И., действующая на основании доверенностей, исковые требования по существу признала, против расторжения договора по инициативе истца не возразила. Просит снизить размер по оплате услуг представителя, поскольку считает их завышенными. Пояснила, что подлинники ордера и доверенности истцу будут возвращены только после оплаты истцом уже выполненных работы по исполнению поручения по оформлению приватизации. Если истец данные услуги не оплатит, ответчик оставляет за собой право взыскать оплату выполненных услуг в судебном порядке.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что Швецова <данные изъяты> является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес>, что подтверждается копией ордера № 496 серии 0088 и по существу не оспаривается сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ года между Агентством недвижимости ООО «ИНСТАНТА» (исполнитель) с одной стороны и Швецовой <данные изъяты> (заказчик) с другой стороны был заключен договор на оказание посреднических услуг, что подтверждается договором № 5/р от ДД.ММ.ГГГГ года и также по существу не оспаривается сторонами.
Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязуется от имени и за счет заказчика совершить юридическое и организационное оформление пакета документов объекта недвижимости – дом и земельный участок по адресу г. Тольятти <адрес>
Согласно п. 1.2 договора для исполнения данного поручения исполнителем от заказчика получены документы: Приложение № 11 от 03.02.1987 года Ордер на служебное жилое помещение № 496 серия 0088.
Согласно п. 3.2 договора за исполнение поручения исполнитель получает вознаграждение в размере 25000 рублей.
Согласно п. 3.3. договора при расторжении договора в связи с истечением его срока действия, а также в случае досрочного расторжения договора заказчиком, последний возмещает фактические затраты, понесенные исполнителем в связи с исполнением настоящего договора.
Согласно п.п. 5.1 и 5.2 договора договор вступает в силу с момента подписания и действует до 01 сентября 2009 года. Если ни одна из сторон за 5 дней до истечения срока договора не уведомила другую о нежелании продлевать срок действия договора, то он каждый раз считается продленным на месяц.
Из объяснений истца и ее представителя следует, что 12.10.2010 года истец обратилась к ответчику ООО «ИНСТАНТА» с письменным заявлением о расторжении договора и возмещении фактически оказанных услуг. Однако истцу было отказано в принятии данного заявления и возврате документов. Истец не отказывается компенсировать проделанную ответчиками работу, однако просит представить ей на обозрение финансовые документы, подтверждающие расходы. Однако в предоставлении данных документов ей также было отказано.
Представитель ответчиков в судебном заседании доводы истца и его представителя по существу не оспорил, против расторжения договора по инициативе истца не возразила. Подлинники ордера и доверенности истцу будут возвращены только после оплаты истцом уже выполненных работы по исполнению поручения по оформлению приватизации, что предусмотрено условиями договора.
Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что заказчик Швецова В.П. изъявила желание расторгнуть с ООО «ИНСТАНТА» договор на оказание посреднических услуг, в судебном заседании стороны пришли к соглашению о расторжении договора, в связи с чем, суд считает, что указанный договор полежит расторжению.
При этом согласно п. 3.3. договора Швецова В.П. обязана возместить ООО «ИНСТАНТА» фактические затраты, понесенные в связи с исполнением договора.
Истица и ее представитель наличие данной обязанности не оспаривают, обязуются возместить фактически понесенные ответчиком затраты после предоставления им финансовых документов.
Вместе с тем, суд считает, что требования истца об истребовании подлинников документов – ордера и доверенности должны быть удовлетворены, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут судом, следовательно, ООО «ИНСТАНТА» как исполнитель обязаны возвратить заказчику предоставленные для исполнения поручения документы.
Однако в случае не исполнения Швецовой В.П. обязанности по возмещению фактических затрат, понесенных ООО «ИНСТАНТА» в связи с исполнением поручения по оформлению приватизации жилого помещения, ООО «ИНСТАНТА» не лишена права обратиться в суд за защитой своих прав.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расход на оплату представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции истцом оплачены услуги представителя в размере по 8000 руб.
С учетом сложности дела, принципов разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом при обращении с указанным иском в суд были понесены следующие судебные расходы:
- за оформление доверенности представителя 520 руб.,
- по уплате госпошлины в размере 200 руб.
Указанные расходы подлежат взысканию с ООО «ИНСТАНТА» в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № 5/р на оказание посреднических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «ИНСТАНТА» и Швецовой <данные изъяты>.
Обязать ООО «ИНСТАНТА» передать Швецовой <данные изъяты> подлинник ордера № 496 серия 0088 от 03.02.1987 года на служебное жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес> и подлинник нотариальной доверенности от имени Швецовой <данные изъяты> на имя Щербакова <данные изъяты>, удостоверенной нотариусом ФИО9 17.08.2009 года, зарегистрированной в реестре за №
Взыскать с ООО «ИНСТАНТА» в пользу Швецовой <данные изъяты> судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., оформлении доверенности представителя в размере 520 руб. и возврат госпошлины в размере 200 руб., а всего 3720 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней
Председательствующий: