РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Марковой Н.В.
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5665/10г. по иску Щукина М.С. к ОАО «Куйбышевазот», Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Щукин М.С. обратился в суд с иском к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Щукина М.С. – Чернова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и указала на то, что согласно ордера № 49 от 26.04.2001 года Администрацией ЗАО «Куйбышевазот» г. Тольятти матери истца – Щукиной Н.В. была выделена для проживания жилая площадь в виде квартиры № 716 в общежитии, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, д. <адрес> на состав семьи из 2-х человек: Щукину Н.В. и Щукина М.С. Фактически Щукины проживали в указанной квартире с июня 1998 года, зарегистрированы по данному адресу с 24.06.1998 года. В настоящее время Щукина Н.В. от участия в приватизации занимаемого жилого помещения отказалась. Истец обратился к ответчику – ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, однако ему было отказано на том основании, что дом <адрес> по ул. Мира г. Тольятти не значится в реестре муниципальной собственности, кроме того, общежитие является собственностью акционерного общества, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 18.10.2005 года. Считает, что переход права собственности на ведомственный жилищный фонд от государства к акционерному обществу, в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не может влиять на жилищные права истца и лишить его права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представитель ответчика ОАО «Куйбышевазот» - Лучкина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала и указала на то, что истец проживает в спорном жилом помещении с июня 1998 года, то есть после того, как ОАО «Куйбышевазот» приобрело в собственность общежитие, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, в том числе и секцию, в которой проживает Щукин М.С. Кроме того, в настоящее время у истца имеется долг по оплате коммунальных платежей в размере 13 732,35 рублей.
Представитель Мэрии городского округа Тольятти – Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований Щукина М.С. о признании права собственности на жилое помещение, поскольку оно в настоящее время не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Судом установлено, что на основании решения администрации и профкома ЗАО «Куйбышевазот» от 26.04.2001 года Щукиной Н.В. был выдан ордер <адрес> на занятие жилой площади в общежитии ЗАО «Куйбышевазот» по адресу ул. Мира, <адрес> (5 койко-место) на состав семьи 2 человека, в том числе на сына Щукина М.С. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Согласно справок от 01.09.2004 года и 07.09.2004 года в период с 06.04.1990 года по 19.11.1993 года, в период 07.12.1994 года по 09.06.1998 года Щукин М.С. был зарегистрирован и проживал по адресу: г. Тольятти, ул. Карбышева, <адрес>, в период с 23.11.1993 года по 09.06.1998 года Щукин М.С. был зарегистрирован и проживал по адресу: г. Тольятти, б-р 50 лет Октября, <адрес>.
Факт постоянного проживания Щукиной Н.В. и Щукина М.С. в спорном жилом помещении с июня 1998 года подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности справкой жилищно-ремонтно-эксплуатационного отдела ОАО «Куйбышевазот» № 239 от 01.11.2010 года, согласно которой Щукин М.С., 1990 года рождения, с 24.06.1998 года по настоящее время проживает в спорном помещении, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, занимает 5 койко-мест; квитанциями об оплате коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании справки МП «Инвентаризатор» от 29.10.2010 года и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество УФРС по Самарской области, судом установлено, что право приватизации Щукин М.С. ранее не использовал, жилых помещений в собственности не имеет.
Из согласия от 28.10.2010 года, заверенного нотариусом г. Тольятти, зарегистрированного в реестре за <адрес>, видно, что Щукина Н.В. дала согласие на приватизацию без ее долевого участия жилых помещений, находящихся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, <адрес>.
Судом также установлено, что постановлением главы администрации Центрального района г. Тольятти <адрес> от 14.12.1992 года арендное предприятие ПО «КуйбышевАзот» преобразовано в АОЗТ «КуйбышевАзот».
Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. Мира, <адрес> находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти <адрес> от 27.09.1994 года между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>.
Впоследствии 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года за ЗАО «КуйбышевАзот» признано право собственности на здание общежития общей площадью 15715 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>. Свидетельство о регистрации права собственности получено 18.10.2010 года.
Из Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации... Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Согласно пункта 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
Указанное положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Суд приходит к выводу о том, что право собственности ЗАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещение в общежитии Щукиным М.С.
Выдача истцу ордера на вселение в спорное помещение является свидетельством отнесения указанного помещения к государственному или общественному жилищному фонду (ст. 47 ЖК РСФСР).
Из материалов дела видно, что 28.10.2010 года Щукин М.С. обращался ОАО «КуйбышевАзот» с заявлениями о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, в чем ему было отказано.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что за Щукиным М.С., вне зависимости от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе, право на приватизацию жилого помещения, поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот».
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Щукиным М.С. право собственности на спорное жилое помещение, указав, что иное толкование и применение действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, повлекло бы ущемление прав истца.
Довод представителя ответчика ОАО «Куйбышевазот» о том, что согласно свидетельству на право собственности № от 17.10.1994 года общежитие находится в собственности ОАО «КуйбышевАзот» с указанного времени, несостоятелен, поскольку регистрация права собственности на приобретенное здание ответчиком в установленном порядке произведена не была. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации от 18.10.2005 года, что подтверждается материалами дела.
Кроме того, суд считает, что не соответствует действительности довод представителя ответчика ОАО «Куйбышевазот» о том, что Щукин М.С. не оплачивает коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение, поскольку согласно предоставленным квитанциям задолженности по оплате истец не имеет.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, и за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Щукина М.С. на жилое помещение – квартиру <адрес> в доме <адрес> по ул. Мира в г. Тольятти Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2010 года.
Председательствующий: