РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе:
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Дураевой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Суровцевой О.В., Суровцева В.П., Акрамовой Т.В., действующей за себя и в интересах малолетнего Акрамова Т.А., Горбачевой Н.В., действующей за себя и в интересах малолетней Горбачевой Д.М., о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/7 доли за каждым на земельный участок площадью 0,558Га, с размещенным на нем объектом недвижимости, состоящим из целого бревенчатого индивидуального жилого дома жилой площадью – 46,1 кв.м., общей – 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Суровцева О.В., Суровцев В.П., Акрамова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах истца Акрамова Т.А., Горбачева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах истца Горбачевой Д.М., и представитель истца Суровцевой О.В. – Пономарева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали. Суду пояснили, что 08.10.1997 года между Зиминой Т.С. и ФИО9 и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,558Га, расположенного по адресу: <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из целого бревенчатого индивидуального жилого дома площадью – 46,1 кв.м., полезной – 58,2 кв.м. со службами и сооружениями при нем в долях. Право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области истцы зарегистрировать не могут ввиду того, что регистрация производится на основании заявлений сторон договора, однако место жительства Зиминой Т.С. истцам неизвестно. Кроме того, 07.05.2010 года истцам выдан акт технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, согласно которому в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади, которые на момент обследования составляют: общая – 77,2 кв.м., жилая – 46,1 кв.м., следовательно, и в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указана общая площадь спорного жилого помещения – 77,2 кв.м.
Ответчица Зимина Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении повестки зятем ФИО10 Из телефонограммы видно, что в судебное заседание ответчица явиться не может в силу преклонного возраста, факт заключения договора купли-продажи с истцами не оспаривает. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо – представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного отзыва видно, что УФРС по Самарской области относит решение по данному делу на усмотрение суда, просит вынести против удовлетворения исковых требований не возражает. Вместе с тем считает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцами, поскольку сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав объяснения сторон, обозрев материалы гражданского дела № года, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ)
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из договора купли-продажи от 08.10.1997 года, зарегистрированного в БТИ г. Тольятти, видно, что ФИО9 и истцы приобрели в равных долях земельный участок, площадью 0,558Га с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из целого бревенчатого индивидуального жилого дома площадью – 46,1 кв.м., полезной – 58,2 кв.м. со службами и сооружениями при нем, расположенные по адресу: <адрес>.
Из пункта 8 договора видно, что покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости с момента регистрации договора МП «Инвентаризатор» и в комитете по земельным ресурсам г. Тольятти. Договор в комитете по земельным ресурсам г. Тольятти регистрацию не прошел.
Копией свидетельства о смерти, имеющейся в материалах гражданского дела №г. (л.д.23), подтверждается, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из копий свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 27, 28, 29) усматривается, что наследниками умершей ФИО9 на 1/7 долю в праве общей долевой собственности являются Акрамова Т.В., Горбачева Н.В. и Суровцева О.В.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 17.08.2009 года № 63-00-102/09-340378 видно, что правообладателем указанного участка является Зимина Т.С.
Из выписки из поквартирной карточки от 22.09.2010 года видно, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Актом технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> от 07.05.2010 года подтверждается, что в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей площади. По правоустанавливающему документу общая площадь составляет – 58,2 кв.м., жилая – 46,1 кв.м., по факту на момент обследования общая площадь составляет 77,2 кв.м., жилая – 46,1 кв.м. Изменение площади произошло за счет включение площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01.-89.
Из кадастрового паспорта здания от 18.05.2010 года видно, что общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 77,2 кв.м.
Из представленных суду выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют.
Учитывая, что сделка по отчуждению указанного имущества состоялась после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до заключения договора продавцу надлежало зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, что сделано не было.
Учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что регистрация права собственности истцов без личного участия ответчика невозможна, принимая во внимание, что один из покупателей (ФИО9) умер, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 0,558Га, расположенный по адресу: <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из целого бревенчатого индивидуального жилого дома жилой площадью – 46,1 кв.м., общей – 77,2 кв.м., поскольку сделка исполнена, истцы пользуются указанным имуществом с 1997 года, в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону после смерти ФИО9 получили в порядке наследования 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (каждый 1/3), спор между сособственниками отсутствует.
Доводы представителя третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, изложенные в отзыве о том, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцами, поскольку сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан суд также во внимание не принимает, поскольку из акта технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> видно, что изменения площади произошли за счет включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01.-89.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,558 га, с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из целого бревенчатого индивидуального жилого дома жилой площадью – 46,1 кв.м., общей – 77,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за Суровцевым ФИО14, Суровцевой ФИО15, Акрамовой ФИО16 Акрамовым ФИО17, Горбачевой ФИО18, Горбачевой ФИО19 по 1/7 доли за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Копия верна
Решение вступило в законную силу 10 декабря 2010 года
Судья: