РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе:
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Дураевой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мещеряковой Л.А. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на самовольно реконструированный объект,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ней право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 57,2 кв.м., жилой 13,9 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 299,00 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.06.1998 года, ей принадлежит земельный участок 299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из ? доли жилого, бревенчатого, обшитого пластинами дома. Указанный договор был зарегистрирован в МУ «Инвентаризатор», в соответствии с действующим в тот период законодательством. Общая площадь части дома составила 25,2 кв.м., жилая – 13,9 кв.м. В 2006 году истица осуществила пристрой холодных помещений к дому для хранения дров и инвентаря. При этом разрешения на реконструкцию в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требовалось. В результате пристроят увеличилась общая площадь дома до 57,2 кв.м. Указанный дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Однако принять дом в эксплуатацию ответчик отказался.
В судебном заседании представитель истца Гурова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за истицей право собственности на часть жилого дома, согласно данным технического паспорта – 1 этаж поз. 4,5,6,7,8,9, общей площадью 57,2 кв.м., жилой 13,9 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 299,00 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время истица намерена продать указанную часть дома, в связи с чем 27.09.2007 года был заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО9, были произведены все расчеты. Обратившись в регистрационную палату для оформления документов на часть дома, регистрационный орган отказал истице в государственной регистрации.
Представитель мэрии городского округа г.Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО9, просит дело рассмотреть в её отсутствие, с иском согласна.
Третье лицо – представитель Росрееста по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного отзыва видно, что Росрееста по Самарской области возражает против удовлетворения иска.
Представитель МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия.
Судом к участию в дела в качестве третьего лица привлечена ФИО5, которая о дне слушания дела извещена надлежащим образом, из представленного свидетельства о смерти видно, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.1 Градостроительного кодекса РФ.)
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 131 и п. 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Одним из видов жилых помещений является часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 299,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2007 года, договором купли-продажи земельного участка от 22.06.1998 года, зарегистрированным в МП «Инвентаризатор» и комитете по земельным ресурсам и землеустроительству, кадастровым планом земельного участка от 06.09.2007г. и ответчиком не оспаривается.
Из пояснений представителя истца следует, что в 2006 году истица осуществила пристрой холодных помещений к дому для хранения дров и инвентаря. В результате пристроя увеличилась общая площадь части дома с 25,2 кв.м. до 57,2 кв.м.
Как видно из копии технического паспорта МП «Инвентаризатор» на часть жилого дома 1 этаж поз. 4,5,6,7,8,9, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь части жилого дома 57,2 кв.м., жилая площадь части жилого дома – 13,9 кв.м., число надземных этажей – 1. Строение представляет собой две изолированные части с отдельными входами. Часть, которая принадлежит истице состоит из помещений под литерами А, А1, а1, а2: № 4 площадью 11,3 кв.м., № 5 площадью 13,9 кв.м., № 6 площадью 6,6 кв.м., № 7 площадью 9,5 кв.м., № 8 площадью 9,5 кв.м., № 9 площадью 6,4 кв.м. Из плана также следует, что реконструкционный объект не нарушает границ земельного участка, на котором расположен.
Из акта технической инвентаризации на дом по адресу: <адрес>, <адрес> от 09.09.2009г. видно, что в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей площади. На момент обследования общая площадь составляет 52,2 кв.м., жилая площадь - 13,9 кв.м. Изменения площади произошли за счет включения площади холодных помещений в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Выпиской из Реестра технической документации на объект учета и кадастровым паспортом помещения от 15.09.2009г. подтверждается, что объектом учета является часть жилого <адрес> эт. Поз. 4,5,6,7,8,9, лит. А, А1, а1,а2, общая площадь части жилого дома составляет 57 кв.м., жилая площадь – 13,9 кв.м.
В материалах дела имеется техническое заключение № 154Ж по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, Печерский пр-д,76, выполненное ООО «Экспертный центр Кузнецова», из которого следует, что в результате проведенной реконструкции – возведения пристроев лит а1, а2 не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНИП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Из плана земельного участка видно, что возведение жилого дома произведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Права смежных землепользователей возведенное строение не нарушает.
Из экспертного заключения от 02.11.2010 года филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» видно, что спорный объект недвижимого имущества соответствует санитарным нормам и правилам.
Из сообщения МП «Инвентаризатор» следует, что собственником второй половины дома является Еремина А.А., которая по сведениям адресного бюро снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> в связи со смертью. Факт смерти Ереминой А.А. подтверждается представленной в материалы дела копий свидетельства о смерти.
Судом были предприняты попытки к установлению собственника второй части дома, в связи с чем нотариусом Стребковой С.А. представлена копия наследственного дела после смерти Ереминой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ФИО8 является собственником земельного участка площадью 0,0296га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделенного для дальнейшей эксплуатации жилого дома. Из свидетельства о смерти видно, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за Мещеряковой Л.А. право собственности на часть жилого дома, согласно данным технического паспорта – 1 этаж поз.4,5,6,7,8,9, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 299,00 кв.м. по адресу: <адрес> Судом установлена, что истица владеет изолированной частью домовладения. Спора иных лиц по заявленным требованиям не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Мещеряковой ФИО11 право собственности на часть одноэтажного жилого дома Лит. А, А1, а1, а2 (Поз. 4,5,6,7,8,9), общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 299,00 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Копия верна Судья: