РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.,
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5719/2010 по иску ОАО «НТБ» к Кабак Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания заложенное имущество,
установил:
ОАО «НТБ» первоначально обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2210944,97 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены нежилого помещения в размере 3555000 руб., определив способ и порядок реализации нежилого имущества в виде публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца Герасимова А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2210944,97 руб., обратив взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, 3 этаж, площадь: 135,40 кв.м., комнаты №№ 4а,5,6,7,8,11,12,14,15, расположенное по адресу: <адрес>А (кадастровый номер 63-63-09/058/2006-680), принадлежащие Кабак Е.Н., установив начальную продажную цену нежилого помещения в размере 3210000 руб., определив способ и порядок реализации нежилого имущества в виде публичных торгов. Суду пояснила, что 11.06.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму 1600000 рублей со сроком возврата 11.06.2013 г. с начислением процентов в размере 20% годовых. Кредит был предоставлен ответчику на потребительские нужды. Согласно договора, заемщик обязан возвратить полученную сумму путем ежемесячных платежей в сумме не менее чем по 26666 рублей и уплачивать проценты за пользование кредитом. По данному договору предметом залога является недвижимое имущество. В нарушение условий кредитного договора Кабак Е.Н. с 07 марта 2009 года допускает просрочку платежей и вносит денежную сумму недостаточную для погашения задолженности. В настоящее время задолженность составляет 2210944,97 руб.. Просит взыскать с Кабак Е.Н. денежные средства в размере 2210944,97 руб., госпошлину в размере 19254,72 руб., обратить взыскание на нежилое помещение, 3 этаж, площадь: 135,40 кв.м., комнаты №№ 4а,5,6,7,8,11,12,14,15, расположенного по адресу: <адрес>А (кадастровый номер 63-63-09/058/2006-680), принадлежащие Кабак Елене Николаевне, установив начальную продажную цену нежилого помещения в размере 3210000 руб., определив способ и порядок реализации нежилого имущества в виде публичных торгов.
Ответчик Кабак Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Батищев Д.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что 11.06.2008 года между ОАО «НТБ» и Кабак Е.Н. был заключен кредитный договор № П-0240/08-Т на сумму 1600 000 рублей со сроком возврата кредита 11.06.2013 г. и начислением процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых. Кредит был предоставлен Кабак Е.Н. на потребительские нужды.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен договор об ипотеке № 0240/08-им. От 11.06.2008 г., согласно которому предметом залога является нежилое помещение, 3 этаж, площадь: 135,40 кв.м., комнаты №№ 4а,5,6,7,8,11,12,14,15, расположенное по адресу: <адрес>А (кадастровый номер 63-63-09/058/2006-680), принадлежащее КабакЕ.Н.
Из объяснений представителя истца явствует, ответчик с 07.03.2009 г. допускает просрочку платежей. Общая задолженность ответчика составляет 2210944,97 руб., из которых: 826 686 руб. – сумма основного долга, 544701,13 руб. – сумма просроченного основного долга, 4646,68 руб.– сумма процентов по основному долгу, 219380,24 руб. – просроченные проценты, 154250,89 руб. – проценты по просроченному основанному долгу, 34321,68 руб.- пени.
Представитель ответчика с представленным расчетом истца согласился в полном объеме.
В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом.
Согласно заключения о рыночной стоимости залогового имущества нежилого помещения площадью 135,40 кв.м., 3 этаж, комнаты №№ 4а,5,6,7,8,11,12,14,15, расположенного по адресу: <адрес>А составляет 3210000 руб.
В силу ч. 6 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика в сумме 19254,72 рублей.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Кабак Е.Н. в пользу ОАО «НТБ» задолженность по кредитному договору в размере 2210944,97 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19254,72 руб., а всего 2230 199, 69 руб., обратив взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, 3 этаж, площадь: 135,40 кв.м., комнаты №№4а,5,6,7,8,11,12,14,15, расположенное по адресу: <адрес>А (кадастровый номер 63-63-09/058/2006-680), путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3210 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.Председательствующий: