РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Поповой Е.В.
с участием помощника прокурора Центрального района Фаниной О.М.
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5630/10 по иску Скинтеевой В.К. к Латышову Л.М., Латышову А.Л., Латышову А.Л. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
Скинтеева В.К. первоначально обратилась в суд с иском к Латышову Л.М., Латышову А.Л., Латышову А.Л. о признании прежних собственников квартиры прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Степочкин Д.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просив устранить препятствия в праве пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>8, выселить Латышова Леонида Михайловича из указанного жилого помещения; обязать УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти снять Латышова Леонида Михайловича, Латышова Алексея Леонидовича, Латышова Антона Леонидовича с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Лесная, 58-8. Суду пояснил, что по договору купли-продажи от 01 июля 2010года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Истцом получено Свидетельство о государственной регистрации права. В п. 7 договора купли-продажи указанной квартиры стороны установили, что в течение 14 дней с момента подписания указанного договора лица, проживающие в квартире, а так же зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: Латышов Алексей Леонидович, Латышов Антон Леонидович, которые и по настоящее время зарегистрированы, а ответчик Латышов Л.М. проживает (продолжает пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 128 113,75 руб.. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Латышов Л.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.Представитель ответчика Говоров Н.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что риэлтор, которую нанял для совершения сделки купли-продажи Латышов Л.М., продала его однокомнатную квартиру за 1030000 рублей и приобрела для него новое жилье – однокомнатную квартиру в г.Междуреченске за 640000 рублей. За счет разницы между продажной и выкупной ценой риэлтор должна была погасить задолженность Латышова Л.М. по коммунальным платежам в размере 128113,75 рублей, поскольку Латышов Л.М. продал свою квартиру с целью погашения долга по коммунальным платежам, а оставшуюся сумму от продажи квартиры она должна была передать Латышову Л.М.. Свидетельство о праве собственности на новую квартиру по адресу: <адрес>, ЖБК, <адрес> Латышов Л.М. получил. Но он не хочет выезжать из квартиры истца пока риэлтор не погасит его долг по коммунальным платежам и не вернет оставшуюся денежную сумму. Просил в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Латышов А.Л. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее суду пояснял, что в спорном жилом помещении он не проживает и сохраняет лишь регистрацию. Иск признал в полном объеме.
Ответчик Латышов А.Л. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что по адресу <адрес>8 он не проживает с 2005 года. С 2005 года он проживает одной семьей с сожительницей по адресу: д. Сосновый солонец, <адрес>. С регистрационного учета по <адрес>8 он не снялся, т.к. ему нужна была прописка.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, проверив материалы дела, суд полагает, что иск Скинтеевой В.К. основан на законе и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>8 на основании договора купли-продажи от 01.07.2010 г. принадлежит Скинтеевой В.К. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № 63-АЕ 065979 от 12.07.2010г..
Согласно выписки из поквартирной карточки от 02.06.2010 г., в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>8 с 12.05.1987 г. зарегистрирован бывший собственник Латышов Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.12.1988 г. зарегистрирован Латышов А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.02.2005 г. зарегистрирован Латышов А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из объяснений истицы явствует, ранее указанное жилое помещение принадлежало Латышову Л.М. и членам его семьи. После продажи квартиры, Латышов Л.М. в нарушение п.7 договора купли-продажи он и члены его семьи с регистрационного учета не снялись, кроме того, сам Латышов Л.М. продолжает проживать в спорном жилом помещении, чем мешает ей осуществлять в полном объеме права пользования и распоряжения вышеуказанной квартирой.
Судом установлено, что Латышов Л.М. на вырученные от продажи спорного жилого помещения деньги приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства не оспаривал представитель Латышова Л.М., подтвердив, что на новую квартиру ЛатышовЛ.М. получил свидетельство о праве собственности, однако выезжать из спорного жилого помещения не намерен пока риэлтор, занимавшийся продажей спорной квартирой не вернет ему разницу в цене квартир.
Согласно п.1. ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основано на свободе договора, т.е. при заключении договора стороны вправе установить для себя любые устраивающие их права и обязанности.
При заключении договора купли-продажи право пользования ответчиков в спорном жилом помещении закреплено не было ( п.7 Договора купли-продажи от 01.07.2010 г.)
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истица Скинтеева В.К. является собственником квартиры, раположенной по адресу: <адрес>8 и наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает ее права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем, Латышов Л.М., Латышов А.Л., Латышов А.Л. подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с под. е ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». А ответчик Латышов Л.М. подлежит выселению из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, 30, 35 ЖК РФ, 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия в праве пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>8, выселить Латышова Леонида Михайловича из указанного жилого помещения, снять Латышова Леонида Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Латышова Алексея Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Латышова Антона Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>8.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: