РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6255/10 по иску Черниковой Т.В. к Ковалеву М.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
установил:
Черникова Т.В. обратилась в суд с указанными требованиями. В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора, после оформления сделки, все зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета по месту бывшего проживания, лиц сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после отчуждения нет, однако ответчик остался зарегистрированным. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истца, поскольку она не может в полном объеме пользоваться своими правами собственника квартиры. Просит устранить препятствие в осуществлении права собственности и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает право собственности истца, кроме того, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры.
Ответчик Ковалев М.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась.
Представитель отделения УФМС по Центральному району г.Тольятти в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Выпиской из поквартирной карточки от 08.12.2010г. подтверждается регистрация ответчика Ковалева М.А., в спорном жилом помещении с 04.08.2006г.
Из справки ТОС № 2 от 09.12.2010г. следует, что в спорном жилом помещении ответчик в настоящее время не проживает.
Свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что в спорном жилом помещении проживает истица с семьей. Ответчик, после продажи квартиры выехал на другое место жительства, добровольно с регистрационного учета не снялся.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995г. № 713, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).
Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, она вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец вынужден нести лишнее бремя содержания квартиры – оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.
При таких обстоятельствах суд считает, что Ковалев М.А. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, 12,192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Черниковой Т.В. удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности Черниковой <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сняв Ковалева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья