РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соболевой О.А., Соболева С.В. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный объект.
В судебном заседании истец Соболева О.А. иск поддержала, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 116,3 кв.м. по адресу г. Тольятти Центральный район <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2010 году с целью улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию указанного дома, увеличили мансарду, обшили стены 1-го этажа гипсокартонном, в результате чего увеличились общая и жилая площадь дома. В настоящее время ими получены технический и кадастровый паспорта на реконструированное строение, однако в выдаче разрешения на реконструкцию им было отказано, поскольку реконструкция уже произведена без соответствующего разрешения, соответственно в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой. Согласно заключению ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» все работы по перепланировке выполнены с соблюдением требований СНиП, объект не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации, права третьих лиц не нарушены, предельные параметры разрешенного строительства не превышены. Просит признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли каждому на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 175,2 кв.м., жилой площадью 110 кв.м., кадастровый номер 63:09:0301136:759:31, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>.
Истец Соболев С.В. в судебном заседании иск поддержал, дав пояснения аналогичные пояснениям истца Соболевой О.А..
Представитель ответчика мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу Самарская область г. Тольятти Центральный район <адрес>, площадью 573,00 кв.м., назначение земли населенных пунктов, для дальнейшего использования индивидуального жилого дома, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, и по существу не оспаривается сторонами.
Также судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства площадью 116,30 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права.
Из объяснений истцов явствует, что с целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию указанного дома, увеличили мансарду, обшили стены 1-го этажа гипсокартонном, в результате чего увеличились общая и жилая площадь дома. В настоящее время истцами получены технический и кадастровый паспорта на реконструированное строение, однако в выдаче разрешения на реконструкцию им было отказано, поскольку реконструкция уже произведена без соответствующего разрешения, соответственно в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Указанные пояснения истца подтверждаются техническим и кадастровым паспортом, ответом управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти.
Согласно заключению ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» перепланировка выполнена по эскизным проектам, с соблюдением требований СНиП, в элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, они не угрожают жизни и здоровью окружающих, не затрагивают интересы третьих лиц, пригодны для дальнейшей эксплуатации; при выполнении работ не затронуты конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность, не нарушены права третьих лиц, не превышены предельные параметры разрешенного строительства.
Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что основные критерии признания права собственности на самовольную постройку: принадлежность земельного участка, соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, истцами соблюдены, поскольку земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, принадлежит истцам на праве собственности, имеет назначение – земли населенных пунктов, для дальнейшего использования индивидуального жилого дома, реконструированный жилой дом расположен в пределах указанного земельного участка, истцами получены соответствующие заключения, свидетельствующие о соответствии реконструированного объекта строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет, что является основанием для признания за истцами права собственности на спорный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Соболевой <данные изъяты>, Соболевым <данные изъяты> право общей долевой собственности по ? доли каждому на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 175,2 кв.м., жилой площадью 110,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: