Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина А.В. к Кармалите К.И., Кармалите Г.А., ООО «ПЖРТ Сервис» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей доли,
у с т а н о в и л:
Истец Касаткин А.В. первоначально обратился в суд с иском к ответчикам просив определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно 1/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей КасаткинуА.В. ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>231. Обязать ООО «ПЖРТ Сервис» г. Тольятти заключить с ним договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>231, соразмерно принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Определить порядок пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>231, передать в пользование Касаткину А.В. жилую комнату площадью 8,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Наумов А.С., действующий на основании доверенности, от исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>231, передаче в пользование Касаткину А.В. жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. - отказался, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Судом принят отказ от части иска и вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований Касаткина А.В. к Кармалите К.И., Кармалите Г.А. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>231, обязании передать в пользование Касаткину А.В. жилую комнату площадью 8,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Наумов А.С., поддержал только исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании ООО «ПЖРТ Сервис» г. Тольятти заключить с Касаткиным А.В. договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>231, соразмерно принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Суду пояснил, что истец – Касаткин А.В. – 02.04.2010 г. на основании договора купли-продажи приобрел у Кармалита Игоря Ростиславовича 1/6 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>231, площадью 79,10 кв.м.. Позже он узнал, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. В соответствии с законом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них в праве в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу ему соответствующего платежного документа. При обращении к ответчику с просьбой и заявлением о разделении лицевых счетов, ответчик ответа не дал. Просил иск удовлетворить.
Ответчики Кармалита К.И., Кармалита Г.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представили. В исковом заявлении истцом указан адрес проживания (регистрации) ответчиков. По указанному адресу судом направлялась повестка с уведомлением с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что ответчики о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Представитель ответчика ООО «ПЖРТ Сервис» Тумаев В.Н., действующий на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что ООО «ПЖРТ Сервис» согласно заключить договор с истцом и определить порядок оплаты за жилое помещение соразмерно его доли. Ранее не могли этого сделать по причине отсутствия согласия всех собственником.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Судом установлено, что Касаткин А.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности в четырехкомнатной <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из пояснений представителя истца явствует, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>231 являются Кармалита К.И., Кармалита Г.А.. Ответчики не выполняют обязательств а по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.09.2010 г. составляет 100841 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки от 23.09.2010 г.
Принимая во внимание отсутствие между сособственниками соглашения по оплате коммунальных услуг, а также обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В противном случае нарушаются права истца, гарантированные собственнику ст. 209 ГК РФ.
На основании изложенного суд считает необходимым обязать ООО «ПЖРТ Сервис» заключить с Касаткиным Александром Васильевичем договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>231.
Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Касаткина Александра Васильевича удовлетворить.
Обязать ООО «ПЖРТ Сервис» заключить с Касаткиным Александром Васильевичем договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>231.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: