ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии городского округа Тольятти к Навизовскому И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеням договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Управление земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти обратились в суд с иском к Навизовскому И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеням договору аренды земельного участка.
В обоснование иска указали, что в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти № 69-п/l от 16.01.2009г. между мэрией городского округа Тольятти и Навизовским И.В. был заключен договор аренды земельного участка № 1980 от 02.07.2009г. Согласно которому истец передал ответчику земельный участок (кадастровый номер 63:09:03 01 137:55), общей площадью 23414 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства гаража на 20 автомашин производственной базы сроком на 5 лет. В соответствии с условиями договора аренды арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади на площадь земельного участка. При этом размер арендной платы за 1 кв.м. в год составлял на момент заключения договора 27.90 руб. Арендная плата вноситься арендатором за каждый квартал, не позднее 10 дня первого месяца квартала. Решением Думы городского округа Тольятти № 115 от 01.07.2009г. «О внесении изменений в Решение Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008г. № 972 «О коэффициентах, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти» были изменены некоторые коэффициенты вида использования земельного участка (Кв) применяемые при определении размера арендной платы, в данном случае Кв = 0,0077. В соответствии с п. 2.9. договора аренды, с момента официального опубликования вышеуказанного Решения Думы, а именно с 31.07.2009г., расчет арендной платы за арендуемый земельный участок необходимо производить исходя из размера арендной платы 12,96 руб. за 1 кв.м. в год. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Однако фактически арендная плата не вносилась. В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена и составляет 467182,43руб. за период с 17.07.2009г. по 31.12.2010г., по пеням составляет 98 406,22 руб. за период с 11.10.2009г. по 11.10.2010г. согласна расчета суммы иска от 11.10.2010 г. Просили взыскать с Навизовского Игоря Васильевича в пользу мэрии городского округа Тольятти (Управление земельных ресурсов) 565 588,65 руб. из которых: 467 182,43 руб. - сумма основного долга, 98 406,22 руб. - пени за просрочку платежей.
Представитель Управления земельных ресурсов мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дала в их отсутствие, согласны на рассмотрение иска в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик Навизовский И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств опровергающих доводы истца.
Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований— в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользованиеили во временное пользование.
Согласно п. 3ст. 3Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, еслииное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти № 69-п/l от 16.01.2009г. между мэрией городского округа Тольятти и Навизовским И.В. был заключен договор аренды земельного участка № 1980 от 02.07.2009г, зарегистрированный в УФРС по Самарской области за № 63-63-09/070/2009-156 от 16.07.2009 г. Согласно договору аренды истец передал ответчику земельный участок (кадастровый номер 63:09:03 01 137:55), общей площадью 23414 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства гаража на 20 автомашин производственной базы сроком на 5 лет.
В соответствии с п. 1ст. 614Гражданского кодекса РФ, п. 4ст. 22Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 договора годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади на площадь земельного участка. Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составлял на момент заключения договора 27.90 руб. и рассчитывался по формуле: А= Скад * Ка * Кв * Кпр * Ки, где:
Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный 1489,03 руб. за 1кв.м. в год;
Ка — коэффициент категории арендатора, равный — 1;
Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный для функционального использования «земельные участки для строительства объектов материально-технического снабжения, объектов транспорта» -0,0148;
Кс - коэффициент срока строительства, определяемый в соответствии с согласованным с управлением архитектуры и градостроительства мэрии проектом организации строительства, равный на момент заключения договора аренды 1; При превышением срока, определяемого в соответствии с согласованным с управлением архитектуры и градостроительства мэрии проектом организации строительства (продление срока действия разрешения на строительство) применяется коэффициент 2; При превышении срока продления срока действия разрешения на строительство, применяется коэффициент 3;
Ки - коэффициент инфляции, равный - 1,13 на момент заключения договора аренды. Коэффициент инфляции на соответствующий год доводится до арендатора путем опубликования в газете «Городские ведомости» и размещается на официальном сайте мэрии г.о. Тольятти.
Арендная плата вноситься арендатором за каждый квартал, не позднее 10 дня первого месяца квартала (п.2.3 договора аренды). Начальной датой исчисления арендной платы является момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 24.03.2010г.
Согласно части 4статьи 22Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Истец и ответчик установили порядок определения арендной платы за пользование земельным участком в договоре аренды N1980от 02.07.2009 г. Согласно Решения Думы городского округа Тольятти № 115 от 01.07.2009г. «О внесении изменений в Решение Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008г. № 972 «О коэффициентах, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти» были изменены некоторые коэффициенты вида использования земельного участка (Кв) применяемые при определении размера арендной платы, в данном случае Кв = 0,0077.
Таким образом, в соответствии с п. 2.9 договора аренды, с момента официального опубликования вышеуказанного Решения Думы, а именно с 31.07.2009 г., расчет арендной платы за арендуемый земельный участок необходимо производить исходя из размера арендной платы 12,96 руб. за 1 кв.м. в год.
Истец предоставил расчет задолженности по договору аренды, согласно которому общая задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на 11.10.2010г. составляет 467182,43руб. за период с 17.07.2009г. по 31.12.2010г., по пеням составляет 98 406,22 руб. за период с 11.10.2009г. по 11.10.2010г.
Суд считает необходимым принять во внимание расчет истца, поскольку ответчиком каких-либо доводов, в опровержение представленного истцом расчета, суду не представлено.
Управление земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти неоднократно обращались с уведомлением и претензией о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако, до настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не предприняты.
При таких обстоятельствах, поскольку, ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, в связи с чем, суд считает, что с Навизовского В.Н. в пользу истца следует взыскать 565588,65 руб., из которых 467182,43 руб.- сумма основанного долга, 98406,22 руб.- пени за просрочку платежей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Навизовского Игоря Васильевича в пользу мэрии городского округа Тольятти (Управления земельных ресурсов) денежные средства в размере 565588 (пятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб. 65 коп. в счет погашения задолженности по договору аренды № 1980 от 02.07.2009г.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: