Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области,
в составе:
председательствующего Сметаниной О.Н.
с участием прокурора Фаниной О.М.,
при секретаре Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5642/2010 по иску Новикова Т. к Бекчевой О.Н., Голышевой О.М., действующей за себя и как представитель Голышева Д.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в осуществлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ул.<адрес>снятии ответчиков с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании договора купли – продажи от 21.07.2010 года он приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес> зарегистрировал право собственности. В данной квартире были зарегистрированы ответчики, фактически проживала Бекчеева О.Н. По условиям договора купли-продажи ответчики обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу, Бекчева О.Н. выехала из спорной квартиры, проживает по другому адресу. Однако до настоящего времени указанное условие договора купли-продажи не исполнено. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, создает ему препятствия в осуществлении права собственности, поскольку ему приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом лиц прописанных, но не проживающих в квартире и, кроме того, в случае необходимости он не сможет в полной мере распорядиться своим правом собственности.
В судебном заседании представитель истца Гурова Т.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд устранить препятствия Новикову Т. со стороны ответчиков в пользовании указанной квартирой, сняв ответчиков с регистрационного учета.
Ответчики, представитель ответчика Бекчевой О.Н. - Страхов В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что квартира истцом была приобретена по незаконной сделке. Бекчева О.Н., находясь в состоянии алкогольного опьянения, подписала договор купли-продажи спорной квартиры, полагая, что подписывает кредитный договор, который ей предложили заключить на выгодных условиях. Неустановленные лица денежных средств за продажу квартиры ей не передавали. В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, в том числе несовершеннолетний Голышев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица отдела реализации опеки и попечительства на территории Центрального р-на г.о. Тольятти, Спиридонова Л.П., действующая по доверенности, с иском согласилась. В данном случае ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения, отказываясь сниматься с регистрационного учета. Права несовершеннолетнего Голышева Д.А. не нарушены, поскольку он не является членом семьи Бекчевой О.Н., Новикова Т., право собственности на спорную квартиру на него не оформлялось.
Представитель 3-го лица – Отдела УФМС по Самарской области по Центральному р-ну г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из копии договора купли-продажи от 21.07.2010 года видно, что Бекчева О.Н. продала, а Новиков Т. купил квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, <адрес> Анализируя текст договора, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи не противоречит требованиям закона, стороны с его условиями ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи. Кроме того, ни одной из сторон договор купли-продажи от 21.07.2010 года не оспорен.
Согласно п.7 указанного договора, Бекчева О.Н., Голышева О.М., Голышев Д.А обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, со дня подписания указанного договора. Копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 02.08.2010 года, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Из выписки из поквартирной карточки по адресу: г. Тольятти, <адрес> усматривается, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу. В настоящее время Бекчева О.Н. проживает по адресу: г. Тольятти, <адрес> что подтверждается договором аренды от 08.10.2010 года.
Не признавая требования истца, ответчики сослались на то обстоятельство, что спорная квартира приобретена по незаконной сделке, в результате мошеннических действий незнакомых Бекчевой О.Н. лиц, денежные средства за продажу квартиры ей не выплатили, на регистрации сделки она не присутствовала.
Суд не может согласиться с доводами ответчиков, поскольку они являются необоснованными. Из п.3 договора купли- продажи от 21.07.2010 года видно, что спорная квартира оценена сторонами в 800000 рублей, указанная сумма получена Бекчевой О.Н. (продавцом) от Новикова Т. (покупателя) до подписания договора, что также подтверждается распиской от 21.07.2010 года. Указанные документы подписаны Бекчевой О.Н., при визуальном сравнении подписи на документах и доверенности, выданной Бекчевой О.Н. 18.10.2010 года представителю, совпадают. Договор купли-продажи от 21.07.2010 года в судебном порядке не оспаривался.
Доводы ответчиков о том, что истец, заявляя указанные требования, нарушает права малолетнего ребенка, поскольку у Голышева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ данная квартира является единственным жилым помещением, суд не может принять во внимание, поскольку Голышев Д.А. собственником данного жилого помещения не являлся, в установленном законом порядке членом семьи прежнего собственника жилого помещения Бекчевой О.Н. не признавался. Кроме того, факт регистрации гражданина в жилом помещении не может служить условием реализации права на жилое помещение (разъяснения Постановления Конституционного суда РФ № 4-п, 1998г.) Голышев Д.А. не проживает в спорном жилом помещении, собственник жилого помещения Новиков Т. заключил договор аренды жилого помещения от 01.12.2010 года с другими лицами.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда и др.), а так же иное жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательство РФ.
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, создает ему препятствия во владении, пользовании и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Истец вынужден нести лишнее бремя содержания имущества – оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков. Кроме того, в случае возникновения необходимости по своему усмотрению распорядиться квартирой у истца возникнут осложнения в связи с регистрацией ответчиков.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УТВЕРЖДЕННЫМИ Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713., в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета (п. 31-ж).
Поскольку судом установлено, что сведения о том, что ответчики проживают в квартире Новикова Т., не соответствуют действительности, они подлежат снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 30 ЖК РФ, 209,304 ГК РФ, 12,50,56, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности Новикову ФИО20 на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ул.<адрес> обязав отдел УФМС по Самарской области в Центральном р-не г. Тольятти снять Бекчеву ФИО21ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Голышеву ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Голышева ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено __________________________________________________
Председательствующий Сметанина О.Н.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>