РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/11 по иску Ермакова С.Ю. к Ермаковой Г.Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, передаче комплекта ключей от квартиры, вселении,
установил:
Ермаков С.Ю. обратился в суд к Ермаковой Г.Г. с иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права, путем передачи ему комплекта ключей от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил и пояснил, что состоял в браке с ответчиком, в 1999г. брак расторгнут. С 05.10.1983г. истец, ответчик и их сын 1980 года рождения, проживают в спорном жилом помещении. Истец является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, имеет право владеть и пользоваться указанной квартирой, однако ему препятствует ответчик. Ответчик поменяла замки, не выдает комплект ключей, не открывает дверь. Просит вселить его в спорную квартиру, обязать ответчика передать комплект ключей и не чинить препятствия в пользовании квартирой.
Ответчик Ермакова Г.Г. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что 07.07.2009г. заключен договор о приватизации спорного жилого помещения, однако государственную регистрацию данный договор не прошел, поскольку истец не является в регистрирующий орган. По причине неприязненных отношений она действительно не пускает истца в квартиру, сменила замки, комплект ключей не передала, все вещи истца привезла и передала истцу. Возражает против вселения истца, поскольку проживать совместно в однокомнатной квартире с ним не возможно, по причине того, что Ермаков С.Ю. употребляет спиртные напитки, дебоширит и устраивает скандалы. Ответчица с сыном вынуждена была уходить из квартиры и снимать другое жилье.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Требования, на которых истец основывает свой иск, возникли до введения в действие ЖК РФ, т.е. до 1 марта 2005 года, следовательно, необходимо руководствоваться ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР (ст. 61 ЖК РФ) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, (ст. 69 ЖК РФ) граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. И если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, что предусмотрено ст. 53 ЖК РСФСР.
В соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ (ст.ст. 50,53, 54 ЖК РСФСР) временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Порядок расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения предусмотрен ст.ст. 79, 83 ЖК РФ.
В силу ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Таким образом, в соответствии с новым ЖК РФ и ЖК РСФСР для приобретения права пользования жилым помещением необходимо в него вселиться в порядке, предусмотренном законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении Ермаков С.Ю. (квартиросъемщик) зарегистрирован с 05.10.1983г., Ермакова Г.Г., Ермаков С.С. с 04.02.1981г., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.
Из пояснений сторон следует, что в 1999 году брак между Ермаковым С.Ю. и Ермаковой Г.Г. прекращен.
На основании договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность от 07.07.2009г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана на праве общей долевой собственности в следующих долях Ермакову С.Ю. – 1/3, Ермаковой Г.Г. – 1/3, ФИО4 – 1/3. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из пояснений ответчицы следует, что она сменила замки, препятствует проживанию истца в указанной квартире, не выдаёт комплект ключей.
Создание препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании квартирой по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец не может проживать в спорной квартире. При таких обстоятельствах суд считает, что истца следует вселить в спорную квартиру по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать комплект ключей от указанной квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Вселить Ермакова <данные изъяты> в квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Ермакову <данные изъяты> не чинить Ермакову С.Ю. препятствия в пользовании квартирой, передать комплект ключей от указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Тольятти.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья