о перерасчете коммунальных платежей

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Щукиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Моисеевой М.Е. к ООО «Управляющая компания № 3» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Моисеева М.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания № 3» о перерасчете коммунальных платежей за период с 09.01.2005 года по 31.03.2009 года и за период с 01.09.2010 года по день подачи иска.

В ходе судебного заседания истица уточнила исковые требования, просила признать недействительным расчет задолженности по коммунальным платежам только за период с 09.01.2005 года по 31.03.2009 года, обязать ответчика произвести перерасчет задолженности.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что она является дочерью и единственным наследником Шаропановой Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Шаропановой Т.М. совместно с ее супругом Шаропановым В.В. на праве общей совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>

После смерти матери она в установленном порядке приняла наследство, подав соответствующее заявление нотариусу.

В квартире по <адрес> в период с 09.01.2005 года по конец марта 2009 года никто не проживал, что подтверждается соответствующим актом. Однако за указанный период ответчиком начислялись коммунальные платежи (плата за холодную и горячую воду, плата за пользование электроэнергией). Поскольку счетчиков в квартире не имеется плата начислялась по количеству зарегистрированных по месту жительства.

Истица просит произвести перерасчет коммунальных платежей за спорный период ввиду того, что в квартире никто не проживал, в связи с чем оплата коммунальных услуг не должна была начисляться.

Представитель ответчика Пономарева О.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, пояснив, что плата за коммунальные услуги за период с 09.01.2005 года по 31.03.2009 года начислялась правомерно. Поскольку в квартире в указанный период никто не был зарегистрирован по месту жительства, плата начислялась по соответствующему тарифу. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила применить срок давности по требованиям о перерасчете за период превышающий 3 года с момента подачи иска.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором..

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Шаропановой Т.М. и Шаропанову В.В. не праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2004 года (л.д. 10).

Шаропанова Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 9).

Моисеева М.Е., являясь наследником Шаропановой Т.М. вступила в наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства, что подтверждается справкой нотариуса (л.д. 13).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на наследственное имущество возникло у Моисеевой М.Е. с момента открытия наследства.

Также судом установлено, что в период с января 2005 года по март 2009 года плата за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> начислялись исходя из количества зарегистрированных по месту жительства- 0 человек, что подтверждается соответствующими выписками по лицевому счету.

Заявляя требования о перерасчете, истица ссылалась на то, что плата за коммунальные услуги начислялась неправомерно, поскольку ни она, ни Шаропанов В.В., ни кто-либо другой в квартире по адресу: <адрес> в период с января 2005 года по март 2009 года не проживает, постоянно проживал.

Суд полагает указанные доводы несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года утверждены Правила предоставление коммунальных услуг гражданам. Пунктами 54-56 указанных Правил установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии.

д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Таким образом, действующим законодательством прямо установлена обязанность собственников жилых помещений, вносить плату за коммунальные услуги, даже в том случае, если они не пользуются указанным жилым помещением для проживания. Перерасчет оплаты коммунальных услуг возможен только при временном отсутствии граждан в жилых помещениях, в которых они проживают, и только после обращения в соответствующую организацию с предоставлением подтверждающих факт временного отсутствия документов.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что истица является собственником квартиры по бульвару <адрес> приборы учета в квартире не установлены, истцу правомерно начислялась оплата за содержание жилья и коммунальные услуги по тарифу, установленного при отсутствии зарегистрированных в квартире по месту жительства граждан.

Кроме того, истица обратилась в суд с иском о перерасчете коммунальных платежей 03.12.2010 года. Квитанции об оплате коммунальных услуг выставляются ежемесячно, ввиду чего истице должно было быть известно о начисленных платежах с момента получения квитанции. В соответствии со ст. 196 ГК РФ и составляет три года. В связи с чем, суд полагает заслуживающими внимание доводы представителя ответчика о пропуске истицей срока исковой давности по требованиям о перерасчете платежей за период с января 2005 года по октябрь 2007 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Моисеевой М.Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2011 года.

Председательствующий: