ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/11 по иску Щежина С.Г. к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – ? долю в праве общей долевой собственности на помещение в виде трехкомнатной <адрес> на восьмом этаже, общей площадью 115,67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, поз. 66.
В судебном заседании Щежин С.Г. иск поддержал и пояснил, что 05.07.2006 г. он и его будущая жена Щежина И.В. заключили договор № на долевое участие в строительстве жилья с ООО фирма «СИЭГЛА». Согласно условий договора истец и Щежина И.В. обязались принять участие в строительстве кирпичного жилого дома поз. 66 по <адрес>, а ответчик обязался организовать строительство и обеспечить сдачу его в эксплуатацию в первом квартале 2007 года, выделив дольщикам по завершению строительства трехкомнатную <адрес> без отделочных работ на восьмом этаже, общей площадью 115,67 кв.м., стоимостью 1416 958 руб. Во исполнение условий вышеуказанного договора, дольщики оплатили стоимость данного помещения, исполнив тем самым свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал брак с Щежиной И.В. 24.04.2007 г. с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору №, которым определены доли истца и Щежиной И.В. – по ? каждому, а также был изменен ориентировочный срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома – первый квартал 2008 г. Ответчик до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, дом строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан, квартира не передана, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственника, владеть и пользоваться имуществом.
Ответчик ООО фирма «Сиэгла» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Третье лицо – Щежина И.В., в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
Представитель 3-го лица Мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заказу другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что 22.10.1996 года между Администрацией г. Тольятти и ТОО ПСФ «СИЭГЛА» был заключен договор № № на аренду земельного участка площадью 1,806 га под строительство административно-жилого комплекса по адресу: <адрес>, южнее жилого <адрес>.
Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение ООО фирма «СИЭГЛА» на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому поз. 66 административно-жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением № от 18.05.2005 г.
05 июля 2006 года между ООО фирма «СИЭГЛА» и Щежиным <данные изъяты>, Кожариной <данные изъяты> был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, по которому стороны пришли к соглашению о финансировании и строительстве трехкомнатной <адрес> без отделочных работ, общей площадью 115,67 кв.м., на 8-ом этаже кирпичного дома по <адрес>. ООО фирма «СИЭГЛА» приняла на себя обязательство по вводу дома в эксплуатацию в первом квартале 2007 года.
В связи с заключением брака между Щежиным С.Г. и Кожариной И.В. 24.04.2007 г. с ООО фирма «СИЭГЛА» заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому определены доли Кожариной (Щежиной) И.В. и Щежина С.Г. – по ? каждому, а также был изменен ориентировочный срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома – первый квартал 2008 г.
Из объяснений истца видно, что свои обязательства по оплате строительства он выполнил, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме. Ответчик до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, дом строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан, квартира не передана, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственника, владеть и пользоваться имуществом.
Согласно справки, выданной ООО фирма «СИЭГЛА», степень готовности девятиэтажного дома поз. 99 (5-я очередь строительства административно-жилого комплекса по <адрес> в <адрес>) составляет 75 %. Выполнены кирпичная кладка наружных, внутренних стен и перегородок всех девяти этажей, кровля, частично внутренние сантехнические работы. Строительные работы по возведению стен и перегородок трехкомнатной <адрес>, общей площадью 115,67 кв.м., расположенной на восьмом этаже, выполнены.
ДД.ММ.ГГГГ Щежин С.Г. и Кожарина И.В. зарегистрировали брак, после чего жене присвоена фамилия мужа, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
21.10.2010г. Центральным районным судом г.Тольятти за Щежиной И.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> на восьмом этаже, общей площадью 115,67 кв.м. в кирпичном жилом доме поз. 66 по <адрес>. Решение вступило в законную силу 02.11.2010г.
Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность жилое помещение, владеет и пользуется им, поскольку оплатил его, право собственности никем не оспаривается. Нарушая условия договора по сдаче дома в эксплуатацию, ООО фирма «СИЭГЛА» нарушает права истца на осуществление своего права собственности.
Незавершенный строительством объект в силу ст. 702 ГК РФ является объектом недвижимости, следовательно, в отношении него может быть произведена регистрация права как на незавершенный строительством объект. Кроме того, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, исковые требования Щежина С.Г. о признании права собственности на строительный объект подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Щежина С.Г. удовлетворить.
Признать за Щежиным <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект в виде ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> на восьмом этаже, общей площадью 115,67 кв.м. в кирпичном жилом доме поз. 66 по <адрес>.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья