Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спиридоновой Е.П. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, ул.<адрес>.
В судебном заседании представитель истца Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1990 году она зарегистрировала брак и в январе 1991 года уехала из России к своим родителям на Украину, где у нее родились двое сыновей. В 1994 году истица расторгла брак с супругом и 15 марта 1995 года вернулась на постоянное место жительства в г. Тольятти. После выхода из декретного отпуска истица стала работать в санатории «Ставрополь» ОАО «Куйбышевазот», и ей 04.04.1995 года администрацией предприятия на основании ордера была выделена для проживания комната в общежитии по ул. <адрес>. Истица зарегистрирована в общежитии с 04.04.1995 года. В июне 2005 года с истицей был заключен договор найма занимаемого жилого помещения, который перезаключается каждый год, а ордер забрали. В 2006 году семье истца разрешили занять секцию № на пять койко-мест, состоящую из двух комнат, в которой они проживают по настоящее время. Данная секция является изолированным жилым помещением, в ней проживает только истица с детьми, которая полностью оплачивает жилье, никто другой в данном жилом помещением не проживал и не проживает. Кроме истицы в квартире зарегистрирован ее сын ФИО6, который от участия в приватизации отказался. Истица проживает в изолированном жилом помещении, ранее правом на приватизацию не воспользовалась, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» отказала в приватизации, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру № по ул. <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истцов. Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру № № в доме № по ул. <адрес> г. Тольятти.
Представитель ответчика ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие. В деле имеется отзыв на иск, из которого следует, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право приватизации. В силу п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации. Общежитие, расположенное по адресу г. Тольятти ул. <адрес> было приобретено ЗАО «КуйбышевАзот» по договору купли-продажи от 10.10.1994 года на свои собственные средства, право собственности зарегистрировано в 2005 году, в комнату № истица вселилась в 2006 году, то есть после того, как ЗАО «КуйбывшевАзот» приобрело общежитие в собственность на собственные средства, в том числе и секцию 927. В удовлетворении иска просят отказать.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что согласно ордеру, договору найма жилого помещения и справке от 25 ноября 2010 года Спиридонова <данные изъяты> занимает 5 койко-мест, площадью 27 кв.м., в квартире <адрес> г. Тольятти, с составом семьи три человека.
Спиридонова Е.П. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 04 апреля 1995 года. Также в спорном жилом помещении с 30.06.2010 года зарегистрирован ее сын ФИО7.
Из пояснений представителя истца следует, что в 1995 году истица с детьми вернулась на постоянное место жительства в г. Тольятти из республики Украина, куда уехала в январе 1991 года. После выхода из декретного отпуска истица стала работать в санатории «Ставрополь» ОАО «Куйбышевазот», и ей 04.04.1995 года администрацией предприятия на основании ордера была выделена для проживания комната в общежитии по ул. <адрес>. Истица зарегистрирована в общежитии с 04.04.1995 года. В июне 2005 года с истицей был заключен договор найма занимаемого жилого помещения, который перезаключается каждый год, а ордер забрали. В 2006 году семье истца разрешили занять секцию № на пять койко-мест, состоящую из двух комнат, в которой они проживают по настоящее время. Данная секция является изолированным жилым помещением, в ней проживает только истица с детьми, которая полностью оплачивает жилье, никто другой в данном жилом помещением не проживал и не проживает. Кроме истицы в квартире зарегистрирован ее сын ФИО8 который от участия в приватизации отказался. Истица проживает в изолированном жилом помещении, ранее правом на приватизацию не воспользовалась, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» отказала в приватизации, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истцов.
Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:
На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес>.
21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по ул. <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.
При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Таким образом, право собственности ЗАО «КуйбышевАзот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца пользования жилым помещением в общежитии, поскольку истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 1995 года.
Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
Доводы ответчика о том, что общежитие по ул. <адрес> было приобретено на основании договора купли-продажи от 10.10.1994 года на собственные средства, право собственности зарегистрировано в 2005 году, в спорную секцию № истица вселилась в 2006 году, то есть предметом спора является незаселенное на момент приобретения права собственности жилое помещение, в связи с чем, к истице не может перейти право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, суд считает несостоятельными, поскольку согласно свидетельства от 18.10.2005 года за ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрировано право собственности на жилое здание общежития, расположенного по адресу ул. <адрес>, Спиридонова Е.П. фактически вселилась в данное общежитие в 1995 году, т.е. до регистрации права собственности, в связи с чем, данное общежитие на момент регистрации права не может считаться незаселенным жилым помещением.
В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Поскольку Спиридонова Е.П. зарегистрирована и проживает в квартире №, то она имеет право на приватизацию указанного жилья, которое является изолированным жилым помещением.
В деле имеется нотариально заверенное согласие ФИО9 на приватизацию спорного жилья без ее участия, то есть она отказывается от приобретения права безвозмездной собственности на спорное жилое помещение.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Спиридоновой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Тольятти.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий