Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сычевой Л.А., Сычева В.П., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Сычевой Е.В. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, ул.<адрес> по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истца Сычева В.П. Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в апреле 1992 года Сычев В.П. демобилизовался из армии, проживал в г. Тольятти без регистрации, летом 1993 года он трудоустроился на ПО «Тольяттиазот» и ему было выделено койко-место в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти ул. <адрес>. 24.02.1995 года он зарегистрировал брак с Сычевой Л.А. и у них родилась дочь Алена. В мае 1996 года их семье администрацией ПО «Тольяттиазот» на основании ордера № 171 от 22.05.1996 года была выделена для проживания жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры № № в общежитии, расположенном по адресу: г. Тольятти, <адрес> на состав семьи из трех человек. Дочь Алена умерла. Фактически в указанном общежитии Сычев В.П. зарегистрирован с 17.12.1993 года, а его супруга Сычева Л.А. – с 16.05.1995 года. До вселения в общежитие она проживала и была зарегистрирована в период с 20.04.1990 года по 28.04.1995 года по адресу Самарская область Кинель-Черкасский район с. Тимашево ул. <адрес>. В 2001 году в спорном жилом помещении была зарегистрирована мать истца ФИО11. В 2006 году у истцов родилась дочь Елизавета, которая с 27.03.2007 года также зарегистрирована в спорном жилом помещении и постоянно в нем проживает со дня своего рождения.. 19.10.2006 года с истцами был заключен договор найма занимаемого ими жилого помещения, который перезаключается каждый год, а ордер на квартиру у них забрали. Истцы проживают в изолированном жилом помещении, ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Мать истца ФИО12 от приватизации отказалась. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» отказала в приватизации, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истцов. Просит признать за истцами право собственности на жилое помещение – комнату <адрес> г. Тольятти по 1/3 доли за каждым.
Истица Сычева Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие. В деле имеется отзыв на иск, из которого следует, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку спорное жилое помещение было выделено истцам администрацией АО «Тольяттиазот». Вместе с тем между ОАО «КуйбышевАзот» и ОАО «Азотреммаш» был заключен договор аренды койко-мест в комплексном общежитии, согласно которому ОАО «КуйбышевАзот «арендодатель» предоставляет ОАО «Тольяттиазот» «арендатору» койко-место в общежитии. Данный договор аренды № 1649 Т-07 от 08 января 2007 года пролонгирован на 2010 год, и уже ОАО «Тольяттиазот» выдал истцам ордер на вселение в арендуемое им жилое помещение. Являясь собственником общежития, ответчик воспользовался своим правом собственника имущества и передал помещения в общежитии по договору аренды ОАО «Тольяттиазот». Договор аренды в судебном порядке не обжаловался. В силу ограниченного характера права пользовании подобным жилым помещением для арендатора и его работников это означает невозможность приватизации. В удовлетворении иска просят отказать.
Представитель третьего лица ОАО «Тольяттиазот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу относит на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что 22 мая 1996 года ПО «ТольяттиАзот» Сычеву <данные изъяты> был выдан ордер на вселение в секцию дома <адрес> в г. Тольятти, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами.
Из материалов дела видно, что ордер истцу выдан ранее, чем был заключен договор аренды № 1649Т-02 между ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «КуйбышевАзот» от 08 января 2007 года. Выданный истцу ордер недействительным не признан.
Согласно ордеру и справке от 26 ноября 2010 года Сычев В.П. занимает 5 койко-мест, комнаты площадью 27 кв.м., в квартире <адрес> г. Тольятти, с составом семьи четыре человека.
Из пояснений представителя истца следует, что в апреле 1992 года Сычев В.П. демобилизовался из армии, проживал в г. Тольятти без регистрации, летом 1993 года он трудоустроился на ПО «Тольяттиазот» и ему было выделено койко-место в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти ул. <адрес>. 24.02.1995 года он зарегистрировал брак с Сычевой Л.А. и у них родилась дочь Алена. В мае 1996 года их семье было выделено для проживания спорное жилое помещение. Дочь Алена умерла. Фактически в указанном общежитии Сычев В.П. зарегистрирован с 17.12.1993 года, а его супруга Сычева Л.А. – с 16.05.1995 года. До вселения в общежитие она проживала и была зарегистрирована в период с 20.04.1990 года по 28.04.1995 года по адресу Самарская область Кинель-Черкасский район с. Тимашево ул. <адрес>. В 2001 году в спорном жилом помещении была зарегистрирована мать истца ФИО13. В 2006 году у истцов родилась дочь Елизавета, которая с 27.03.2007 года также зарегистрирована в спорном жилом помещении и постоянно в нем проживает со дня своего рождения. 19.10.2006 года с истцами был заключен договор найма занимаемого ими жилого помещения, который перезаключается каждый год, а ордер на квартиру у них забрали. Истцы проживают в изолированном жилом помещении, ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Мать истца ФИО14 от приватизации отказалась. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» отказала в приватизации, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истцов.
Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:
Показаниями свидетеля ФИО15., который суду пояснил, что является соседом истцов, дружат семьями. Свидетель проживает в общежитии по ул. <адрес> с 2002 года, истцы уже проживали в данном общежитии, но с какого времени свидетелю не известно. В 2006 году у истцов родилась дочь, которая также проживает с истцами. Истцы постоянно проживают в общежитии, из города никуда не выезжали.
Показаниями свидетеля ФИО16., который суду пояснил, что с Сычевым В.П. знакомы около 10 лет, все это время они вместе работают. Свидетелю известно, что на момент знакомства примерно в 2000 году истец проживал со своей семьей в общежитии по ул. <адрес>, проживает до настоящего времени. У истца есть дочь, ей примерно 5 лет, ребенок с рождения постоянно проживает со своими родителями, они никуда не выезжали.
Пояснения представителя истца также подтверждаются:
На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес>.
21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по ул. <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.
При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Таким образом, право собственности ЗАО «КуйбышевАзот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истцов пользования жилым помещением в общежитии, поскольку истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении соответственно с 1993 и с 1995 года.
Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
Доводы ответчика о том, что ордер на вселение был выдан истцу ПО «Тольяттиазот», который арендует спорное жилое помещение у ОАО «КуйбышевАзот», ни чем не подтверждены, так как не представлено доказательств о передаче в аренду изолированного жилого помещения, занимаемого истцами. Кроме того, истец Сычев В.П. фактически вселился в спорное жилое помещение в 1993 году, тогда как договор купли-продажи здания общежития был заключен 10 октября 1994 года, право собственности зарегистрировано в 2005 году, договор аренды заключен в 2007 году, т.е. после того, как истец вселился в спорное жилое помещение.
В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
В деле имеется нотариально заверенное согласие ФИО18. на приватизацию спорного жилья без ее участия, то есть она отказывается от приобретения права безвозмездной собственности на спорное жилое помещение.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Сычевы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В силу ст.ст. 244, 245 ГК РФ суд считает возможным признать за истцами и их несовершеннолетней дочерью право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сычевым <данные изъяты>, Сычевой <данные изъяты> и Сычевой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Тольятти по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: