ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации17 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области,
в составе:
председательствующего Сметаниной О.Н.
при секретаре Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-171/2011 по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Ивановой И.В., Иванову С.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 378028,54 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15 %годовых, начиная с 09.11.20120 года и по день реализации квартиры и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 370741 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> установив начальную продажную стоимость 715000 рублей, взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 10920,29 рублей. В обоснование иска указав, что 22.12.2003 года между ЗАО «ФИА-Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор № ИП – 954 по условиям которого заемщикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 500000 рублей на срок 168 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, <адрес> В настоящее время владельцем Закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, является истец. Полученный кредит заемщики должны были возвращать частями в сроки, предусмотренные кредитным договором. В нарушение указанного условия ответчики платежи в счет возврата задолженности по кредиту не производили, в связи с этим ответчикам были направлены требования о досрочном погашении кредита и процентов за пользование кредитом, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчики Иванова И.В., Иванов С.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: в адрес ответчиков направлены извещения с уведомлением. Учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело № 2-171/2011 года в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что 22 декабря 2003 года между ЗАО «ФИА-Банк» и Ивановной И.В., Ивановым С.В. заключен кредитный договор № ИП 954 по условиям которого Банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит в сумме 500000 рублей на срок 168 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ивановых квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, <адрес> Анализируя текст договора, суд приходит к выводу, что кредитный договор не противоречит требованиям закона, стороны с его условиями ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи.
Денежные средства в размере 500000 рублей были выданы 29.12.2003 года Ивановой И.В., что свидетельствует о том, что ЗАО «ФИА-Банк» свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, распоряжением от 29.12.2003 года.
05 января 2004 года между ответчиками и ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» был заключен комбинированный договор LD12020/HB08020№482-017-04 ипотечного страхования в обеспечение выполнения ответчиками обязательств по возврату заемных средств, полученных по кредитному договору № ИП-954 от 22.12.2003 года.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Из материалов дела видно, что 22.12.2003 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, <адрес> которая в силу закона об ипотеке становится предметом залога в обеспечение исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору № ИП 954 от 22.12.2003 года. Договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по Самарской области 24.12.2003 года. В настоящее время владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» права которого основываются на договоре купли-продажи закладной б/н от 06.02.2004 года.
Судом установлено, что, начиная с 05.01.2010 года, ответчики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по оплате страховых взносов по договору ипотечного страхования, тем самым нарушают права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренные кредитным договором и закладной. П.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора предоставляет истцу право за нарушение ответчиком обязательств требовать полного досрочного исполнения обязательств. В связи с этим ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, однако до настоящего времени требование об исполнении обязательств по выплате страховых взносов не исполнено. Задолженность ответчиков по состоянию на 08.11.2010 года составляет 372028,54 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу –372028,54 рублей, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме 1219 рублей, а также начисленные пени в размере 68,54 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу 370741 рублей начиная с 09.11.2010 и по день реализации квартиры подлежат частичному удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержать точную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков. В данном случае подлежат взысканию проценты за период с 09.11.2010 года по день вынесения решения, т.е. по 17.01.2011 года в размере 10349,85 рублей.
Суд считает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку в два раза и взыскать с ответчиков солидарно неустойку (пени) в размере 5000 рублей.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).
Судом установлено, что заемщиками не предпринимались попытки к исполнению обязательства по кредитному договору, и поскольку залог является обеспечительной мерой, направленной на реализацию прав кредитора на удовлетворение своих интересов, а истец настаивает на обращении взыскания на предмет залога – квартиру по <адрес> суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п.1.3. Кредитного договора № ИП- 954 от 22.12.2003 года и закладной заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, <адрес> оценена сторонами в 715000 рублей. Поскольку ответчики исковые требования в части установления начальной продажной стоимости квартиры в размере 715 000 признали в полном объеме, стоимость заложенного имущества в размере 715000 рублей совпадает с суммой задолженности по кредитному договору в размере 372028 рублей, что говорит о соразмерности суммы неисполненного обязательства и обеспечения, поэтому суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 715000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, взыскав госпошлину в размере 7073,39 рублей, с ответчиков в равных долях, взыскав с каждого из ответчиков по 3536,70 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Ивановой ФИО6 Иванова ФИО7 в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность в размере 372028 рублей 54 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 370741 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 1219 рублей, пени в размере 68 рублей 54 копейки.
Взыскать солидарно с Ивановой ФИО8 Иванова ФИО9 в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» начиная с 09.11.2010 года по 17.01.2011 года проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых в размере 10349 рублей 85 копеек и пени в размере 5000 рублей.
Взыскать с Ивановой ФИО10, Иванова ФИО11 в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 7 073 рублей 39 копеек, в равных долях, взыскав с каждого по 3536 рублей 70 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую Ивановой ФИО12 и Иванову ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес>
Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества –715000 определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>