Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Н.В.
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-35/11г. по иску Леонидовой М.А. к ООО «Магазин № 47 Ставрополь» о признании права собственности на нежилое помещение после перепланировки, а также по встречному иску ООО «Магазин № 47 Ставрополь» к Леонидовой М.А. о признании права собственности на нежилое помещение после реконструкции,
установил:
Истец Леонидова М.А. обратилась в суд с указанным иском. Просит признать за Леонидовой М.А. право собственности на перепланированное нежилое помещение площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, <адрес>.
Ответчик ООО «Магазин № 47 Ставрополь» обратилось в суд с встречными исковыми требованиями к Леонидовой М.А. Просит определить долю ООО «Магазин № 47 Ставрополь» в общем долевом имуществе, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, <адрес>, в размере 11,4 кв.м., а долю Леонидовой М.А. в размере 10,8 кв.м. Признать за ООО «Магазин № 47 Ставрополь» право собственности на нежилое помещение объекта (поз.№ 19) площадью 11,4 кв.м. на -1 этаже после произведенной перепланировки помещений на месте лестничной клетки и присоединить его к общему нежилому помещению, состоящему из комнат на -1 этаже №№ 1-10, 10а, 14-21, 21а, 22-25, 25а, 28-33; на 1 этаже №№ 25, 26, 28-30, 30а, 30б, 30в, 31-34, 36-40, 40а, 41, 41а, 42-46, 46а, 47-50, 58-63, 63а, 64, 66, 67, 67а, 74, расположенного по адресу: 445017, г. Тольятти, Самарская область, Центральный район, ул. Победы, <адрес>
В судебном заседании представитель истца Леонидовой М.А. – Кошечкин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречного иска ООО «Магазин № 47 Ставрополь» и указал на то, что согласно договору купли-продажи от 03.03.2004 года Леонидова М.А. приобрела в собственность у ООО «Волгарь» нежилое помещение площадью 412,20 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, по адресу: г.о. Тольятти, ул. Победы, <адрес>. В 2005 году истец произвела реконструкцию указанных помещений, а именно перекрыла недействующую лестничную клетку. В результате реконструкции было образовано новое помещение площадью 10,8 кв.м. Однако истцу было отказано в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП, в связи с тем, что в результате произведенной реконструкции нежилого помещения было создано новое помещение, отсутствовавшее на прежних планах здания и выходящее за пределы ранее определенных его внешних границ.
Представитель ответчика ООО «Магазин № 47 Ставрополь» - Стыдова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения иска Леонидовой М.А. и указала на то, что ООО «Магазин № 47 Ставрополь» является собственником нежилых помещений общей площадью 1443,00 кв.м. в подвальном и первом этажах здания по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, <адрес>. Вторым собственником нежилых помещений общей площадью 412,20 кв.м. является Леонидова М.А.
Представитель третьего лица – Мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Леонидовой М.А. и не возражала против удовлетворения встречного иска ООО «Магазин № 47 Ставрополь».
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области Аладин В.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно представленному отзыву возражал против удовлетворения иска Леонидовой М.А., указав на то, что нежилое помещение площадью 412,2 кв.м., расположенное в здании по ул. Победы, <адрес>, и состоящее из комнат 1-8, 10-19, было приобретено истицей у ООО «Волгарь» по договору купли-продажи от 03.03.2004 года, права на него были зарегистрированы в установленном порядке. К комнатам истицы прилегало помещение лестничной клетки (комната № 69 на поэтажном плане здания площадью 11,4 кв.м.). Предметом договора купли-продажи указанное помещение не являлось, права на него в соответствии с требованиями гражданского законодательства истцом не приобретались и в установленном порядке за ней не регистрировались, в состав помещений, приобретенных Леонидовой М.А., комната не входила и располагалась за его пределами.
Выслушав пояснения сторон, пояснения специалистов, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Леонидовой М.А. подлежат удовлетворению, а также подлежит удовлетворению встречный иск ООО «Магазин № 47 Ставрополь» по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено, что Леонидова М.А. купила у ООО «Волгарь» нежилое помещение, площадью 412,20 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, находящееся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Победы, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 03.03.2004 года, актом приема-передачи недвижимости от 03.03.2004 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 22.04.2009 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 15.12.2008 года ООО «Магазин № 47 Ставрополь» на праве собственности принадлежит нежилое помещение – магазин, площадью 1443,00 кв.м., -1 этаж комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, 14, 15, 16, 16а, 17, 17а, 18, 19., 20, 21, 22, 23, 24, 25, 28, 28а, 29, 30, 31, 31, 33, 34, 35, 36, 36а, 1 этаж комнаты №№ 25, 26, 28, 29, 30, 30а, 31, 32, 32а, 33, 34, 35, 36, 37, 38,38а, 39, 39а, 40, 40а, 41, 41а, 42, 43, 44, 45, 46, 46а, 47, 49, 50, 59а, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 67а, 68, 74,74а.
Согласно Распоряжению Администрации Центрального района г.Тольятти «О переоборудовании и перепланировке нежилого помещения» от 16.11.2005 года № 2207 Леонидовой М.А. разрешено произвести перепланировку, переоборудование нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Победы, <адрес> (общей площадью 412,2 кв.м., состоящее из комнат на 1 этаже №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19).
Из заключения № 88 от 29.04.2008 года Отдела выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов «О соответствии законченного перепланировкой и (или) переустройством нежилых помещений» и акта технической инвентаризации нежилых помещений по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, <адрес>, видно, что в результате технического обследования было выявлено, что в части помещений здания лит. А произошла перепланировка, площадь изменилась и составляет 425,4 кв.м., прежняя площадь составляла 412,2 кв.м. Старые позиции – 1 этаж №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, новые позиции – 1 этаж №№ 1, 2, 3, 4, 5, 5, 7, 8, 9, что также подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом по ул. Победы, <адрес>, в том числе нежилые помещения 1 этаж, поз. №№, 2, 3, 4, 5, 5, 7, 8, 9.
Согласно заключению № 185 от 19.09.2008 года Отдела выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов «О соответствии законченного перепланировкой и (или) переустройством нежилого помещения» по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, <адрес>, произошла перепланировка, площадь изменилась и составляет 1450,0 кв.м., прежняя площадь составляла 1443,0 кв.м.
Из экспертных заключений по приемке законченного строительством объекта № от 21.12.2005 года и № 203 от 23.07.2008 года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» видно, что нежилое помещение (магазин промтоваров) и нежилое помещение (магазин непродовольственных товаров), расположенное по адресу: г.Тольятти, ул. Победы, <адрес>, по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.
В материалах дела имеется заключение от 03.03.2008 года по обследованию несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения 1-го этажа здания жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Победы, <адрес>, после перепланировки, выполненное ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти». Согласно указанному заключению перепланировка нежилых помещений 1-го этажа задания жилого дома (Лит.А) по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Победы, <адрес>, выполнена в соответствии с проектом и нормативной документацией на строительство. В результате проведенной перепланировки площадь помещения 1-го этажа увеличилась на 13,2 кв.м., было образовано новое помещение, общей площадью 10,8 кв.м., которое не вышло за пределы внешних границ. Изменение площади с 412,20 кв.м. на 425,40 кв.м. произошло вследствие демонтажа существующих самонесущих конструкций. При перепланировке нежилого помещения, состоящего из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 – 1 этаже не произошло изменения технических характеристик здания по конструктивному исполнению. Несущая способность существующих конструкций здания в целом не нарушена. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”, СНиП 2.08.01-89 “Жилые здания”.
Согласно техническому заключению № 34Н от 21.05.2008 года, выполненному Экспертным центром Кузнецов, на основании данных обследования технического состояния строительных конструкций нежилых помещений: -1 этаж: поз.1-10, 10 а, 14-21, 21а, 22-25, 25а, 28-33; 1 этаж: - поз. 25, 26, 28-30, 30а, 30б, 30в, 31-34, 36-40, 40а, 41, 41а, 42-46, 46а, 47-50, 58-63, 63а, 66, 67, 67а, 68, 68а, 73, 74 в здании жилого дома по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Победы, <адрес>, после перепланировки установлено, что в результате проведенной перепланировки в здании не были затронуты конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, работы выполнены с учетом требований проекта и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”. В результате проведенной перепланировки обследуемой части здания, учитывая п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, разрешения на строительство не требуется.
Доводы представителя Управления Росреестра по Самарской области опровергаются показаниями специалистов К. и Б., согласно которым спорные помещения входили в состав нежилых помещений, приобретенных сторонами до реконструкции, но не были указаны в технических документах отдельной литерой со ссылкой на площадь помещения.
Пояснения специалистов подтверждаются справкой МП «Инвентаризатор» от 2.11.2010 года, из которой усматривается, что лестничная клетка площадью 11,4 кв.м., расположенная на 1-ом этаже здания по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, <адрес> не относится к МОП многоквартирного дома. Указанная лестничная клетка соединяла нежилое помещение 1-го этажа (до перепланировки поз.без номера) с нежилым помещением, расположенном на -1 этаже (поз.без номера). В 2000 году помещению лестничной клетки была присвоена позиция № 69. До присвоения позиции помещению л/клетки ее площадь не входила в общую площадь всех помещений, расположенных на этаже. В экспликации показывалась за итогом всех площадей по этажу. В 2000 году ООО «Рубин» была произведена перепланировка помещений, расположенных на -1 этаже, в результате которой л/клетка перестала функционировать. В 2004 году ООО «Магазин № 47 Ставрополь» была произведена перепланировка помещений (поз.№ 19), расположенных на -1 этаже, в результате которой на месте бывшей лестничной клетки установлены санузлы.
Таким образом, поскольку произведенная перепланировка нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены в соответствии с рабочим проектом и требованиями СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан и других собственников квартир в доме, суд принимает признание иска Леонидовой М.А., а также признание встречных исковых требований ООО «Магазин № 47 Ставрополь», считая, что они не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Леонидовой М.А.
Признать за Леонидовой М.А. право собственности на перепланированное нежилое помещение площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, <адрес>
Удовлетворить встречные исковые требования ООО «Магазин № 47 Ставрополь».
Определить долю ООО «Магазин № 47 Ставрополь» в общем долевом имуществе, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, <адрес>, в размере 11,4 кв.м., а долю Леонидовой М.А. в размере 10,8 кв.м.
Признать за ООО «Магазин № 47 Ставрополь» право собственности на нежилое помещение объекта (поз.№ 19) площадью 11,4 кв.м. на -1 этаже после произведенной перепланировки помещений на месте лестничной клетки и присоединить его к общему нежилому помещению, состоящему из комнат на -1 этаже №№ 1-10, 10а, 14-21, 21а, 22-25, 25а, 28-33; на 1 этаже №№ 25, 26, 28-30, 30а, 30б, 30в, 31-34, 36-40, 40а, 41, 41а, 42-46, 46а, 47-50, 58-63, 63а, 64, 66, 67, 67а, 74, расположенного по адресу: 445017, г. Тольятти, Самарская область, Центральный район, ул. Победы, <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти.
Председательствующий