РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/11 по иску Шиманаева О.О. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Шиманаев О.О. обратился в суд с иском к Мэрии г.о.Тольятти, просил признать право собственности на реконструированный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 28.05.1997г. между Шиманаевым О.О. в лице законного представителя ФИО6 и ФИО5 заключен договор дарения. Согласно которого ФИО5 подарила Шиманаеву О.О. ? долю из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м, жилой площадью 53,1 кв.м. Вторым собственником ? доли указанного дома является ФИО6, право собственности зарегистрировано. Истец, намереваясь зарегистрировать свое право собственности, обратился в Управление Росреестра по Самарской области, но регистрация была приостановлена, поскольку площадь дома в договоре дарения не соответствует фактической. Изменение площади произошло за счет изменения назначения комнаты, демонтажа печи и включения площади холодных помещений согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ и СниП 2.08.01-89г. Просит признать право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде.
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Судом установлено, что Шиманаев О.О. является собственником ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 28.05.1997г.
Вторым собственником ? доли указанного дома является ФИО6, право общей долевой собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 15.07.2010г. ФИО6 признан принявшим наследство, открывшееся после его матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ; в состав наследственного имущества ФИО8 включена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 0,0592 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Из договора от 28.05.1997г. следует, что общеполезная площадь указанного дома 76,0 кв.м., жилая – 52,1 кв.м.
Из технического паспорта видно, что год постройки дома – 1962г., по состоянию на 03.10.2000г. общая площадь указанного жилого дома составляет – 76,8 кв.м., жилая – 59,2 кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 23.08.2010г.
Из акта технической инвентаризации от 02.02.2010г. видно, что по правоустанавливающему документу: общая площадь составляет 76.0 кв.м., жилая – 53.1 кв.м., по факту на момент обследования 03.10.2000г.: общая площадь – 76.8 кв.м., жилая – 59.1 кв.м. Изменение площади произошло за счет изменения назначения комнаты, сноса печи, включения площади холодных помещений согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ и СниП 2.08.01-89г.
Из ответа Управления Архитектуры и градоустроительства мэрии г.о. Тольятти от 03.11.2010г. следует, что согласно предоставленной документации в ходе реконструкции указанного жилого дома были демонтированы существующая печь (стоящая на отдельном фундаменте) и перегородка. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания не затрагиваются. В соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ решения на реконструкцию данного индивидуального жилого дома не требуется.
Из заключения ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» от 21.12.2010г. № следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома: монолитных бетонных ленточных фундаментов, стен из бревен, каркасно-обшивных стен, деревянного покрытия удовлетворительное. В элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненная перепланировка индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Шиманаева О.О. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шиманаева О.О. удовлетворить.
Признать за Шиманаевым <данные изъяты> право собственности на ? долю объекта индивидуального жилищного строительства – реконструированный жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья