ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/11 по иску мэрии г.о.Тольятти к Акатову В.А. о приведении незаконно перепланированного и переоборудованного жилого помещения в первоначальное состояние,
установил:
Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с иском к Акатову В.А. о приведении незаконно перепланированного и переоборудованного жилого помещения в первоначальное состояние.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Без согласования с мэрией г.Тольятти, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ответчиком самовольно выполнена перепланировка и переоборудование данного жилого помещения, а именно: демонтаж существующих дверных блоков, перегородок в несущих стеновых панелях; устройство новых дверных блоков и перегородок в несущих стеновых панелях; увеличение площади санузла за счет жилой комнаты; замена сантехоборудования, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации. В результате выполненной перепланировки ванная комната частично находится над жилой. За нарушение правил пользования жилым помещением Акатов В.А. был привлечен Государственной жилищной инспекцией Самарской области к административной ответственности по ч.1, 2 ч.1 ст.19.5 КоАП РФ. 08.04.2010г. мэрией г.о.Тольятти в адрес Акатова В.А. направлено предупреждение, в котором предложено в срок до 06.08.2010г. привести жилое помещение в прежнее состояние. Предупреждение получено Акатовым В.А. Несмотря на предупреждение, квартира в прежнее состояние не приведена. Просит обязать ответчика в трехмесячный срок со дня принятия решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с проектом.
Ответчик Акатов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Судом установлено, что Акатов В.А. является собственником квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартир в собственность от 04.10.2010г., свидетельством о праве на наследство по закону от 08.12.2010г.
Из пояснений представителя истца следует, что переустройство жилого помещения было произведено ответчиком без согласования с мэрией г.Тольятти, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
В результате перепланировки квартиры были выполнены следующие работы: демонтаж существующих дверных блоков, перегородок в несущих стеновых панелях; устройство новых дверных блоков и перегородок в несущих стеновых панелях; увеличение площади санузла за счет жилой комнаты; замена сантехоборудования, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации. В результате выполненной перепланировки ванная комната частично находится над жилой. Вновь оборудованные дверные проемы пробиты в несущих внутренних стеновых панелях без их усиления.
За нарушение правил пользования жилым помещением Акатов В.А. был привлечен Государственной жилищной инспекцией Самарской области к административной ответственности по ч.1, 2 ст.7.21 КоАП РФ, выдано предписание на устранение выявленных нарушений.
Проверкой исполнения предписания установлено, что нарушения не устранены. За невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный контроль, Государственной жилищной инспекцией Самарской области возбуждено административное дело по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.
08.04.2010г. мэрией г.о.Тольятти в адрес Акатова В.А. направлено предупреждение, в котором предложено в срок до 06.08.2010г. привести жилое помещение в прежнее состояние. Предупреждение получено Акатовым В.А., что подтверждается почтовым уведомлением.
Несмотря на предупреждение, квартира в прежнее состояние не приведена, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 12.01.2011г.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает возможным обязать Акатова В.А. привести жилое помещение, в котором проживает ответчик и является его собственником, в первоначальное состояние, в соответствии с проектом, поскольку произведенная перепланировка квартиры создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы граждан, работы выполнены без соответствующего согласования, то есть не соблюдено условие, установленное ст. 29 ЖК РФ, при перепланировке и переустройству квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь 12, 192-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск мэрии г.о.Тольятти удовлетворить.
Обязать Акатова <данные изъяты> в трехмесячный срок привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с проектом.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья